안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층
제가4년전에 구옥을 구입했는데요불법건축물은아닌데 건축물대장상1층집이고 실은2층 집이에요74년도에 건축되어져서 그때는 다 그랫다고 주변 몇몇건물이 그렇고 불법강제이행금은 한번도 나온적 없고호수들도 다른 사람집으로 땅을 넘어선 집들이 태산인곳인데 어르신들이 많아서 말이 오고 가거나 그렇지는 않아요.부동산으로 위의 통보를 받고거래를 했고주택으로 되어있지만 아래는 상가(2종)을 할수 잇다고 해서 상가 세를 줘ㅛ고 위에는 제가 살고 있는데보험도 안되고대출이 안되서 슬퍼요부동산 공부가 부족 할때 사서 ㅠ ㅠ처음부터 집기류 다띠고 상가 변경을 해둘걸 후회도 되고혹시..오래된 주택이고 건축때부터 2층인데 1층으로 되어 있는 것이오니 구청에 따로 변경 신청 방법 있을가요??==> 현재 상황을 고려할 때 용도변경에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 용도변경에 대한 전문가는 건축사 사무소인 만큼 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요 23년 9월 경 청년버팀목 전세대출을 받아 전세집을 얻었는데요24년 9월 경 해당 대출을 상환할 일이 있어 제 돈 일부와 개인신용대출 일부를 합해서 버팀목 전세 대출을 상환했습니다.저는 여전히 해당 집에 살고 있는 상태이구요.올해 25년 9월 전세계약이 만료되어서 다시 동일 목적물로 버팀목 전세대출을 받고싶은데가능할까요? 그게 어렵다면.. 월세로 몇 달을 살다가 월세에서 전세로 변경하면서 버팀목을 받아야 할까요?==> 현재 상황을 고려시 기존 계약을 갱신하는 경우 버팀목 전세자금 대출이 가능하지만 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 아파트 증여재산가액 산정시 공동주택가격(공시가격)의 유사매매사례가 없다면 감정평가를 꼭 해야 하나요?
아파트를 자녀에게 일부 지분에 대해 증여를 하려고 합니다.증여세 산정을 위한 시세를 산정해야 하는데,국세청 홈택스의 "(유사)매매 공동주택 입력 및 선택"에서 조회해 보니,유사매매 건이 없습니다.실거래를 보면 동일평형 매매는 있었는데, 유사매매 건이 없다고 나오는 것을 보면,공동주택가격(공시가격) 5% 이내가 없어서 조회가 안되는 것 같습니다.(이것도 제 해석이 맞겠지요?)이런 경우 시세 산정의 다음 기준인 감정평가를 해야 하나요?==> 증여를 하는 경우 감정평가한 가격을 기준으로 증여가격으로 할 수 도 있습니다.공시가격 기준 10억 중반인데 감정평가사 2명에게 받아야 하나요? ===> 그럴 필요는 없습니다.감정평가는 비용이 발생하는데 다음 단계인 공시가격으로 넘어가서 계산해도 되나요?===> 증여를 하는 경우 공시가격으로 인정받지 못할 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 투자를 잘하기 위해서는 어떤걸 가장 중요하게 여겨야하나요?
요즘 이재명 대통령이 부동산 규제를 하지 않는다는 말이 나오고 서울 부동산 가격이 하늘을 뚫고 있는데 조급증이 듭니다. 저도 부동산 투자를 해보고 싶은데 어떤걸 가장 중요하게 여기면서 공부를 해서 투자를 해야 할까요?===> 부동산을 투자하는데 가장 중요한 것은 매매가격이 적절한지?, 저렴한지?, 미래가치가 어떤지를 가지고 중점적으로 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
1년 월세계약을진행했고(부동산에서 진행했습니다)이번달 23일이 만기일인데 다음달 7일에 이사를간다고합니다이런경우 통상적으로 일세를 계산한다고하는데 일세를 계산해야할지 월세를 받아야할지 모르겠어서 질문남깁니다===> 만기일이 경과되어 수일간 더 거주를 하는 경우 아래와 같이 계산을 진행하여 보시기 바랍니다1. 월세 / 30 = aa * 추가거주일자