안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다
내일 28일 오피스텔 전세가 만료라 이사를 미리했습니다전출신고x청년전세자금대출을 이용해서 2년간 대출을 진행했는데 전세만료시 주의사항이 있을까요?전세보증금을 반환받고 전출신고를 해야하나요?==> 우선적으로 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 말아야 합니다. 기타 공과금은 잔금일자를 기준으로 질문자님께서 부담하신 후 계좌이체를 해지하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
아파트매매할시 계약금(?)을 걸어논다고 하는걸들었는데 가계약금을 10만원정도 걸어놓는건가요?아니면 매매가격의 5~10%정도걸어놓는건가요?그러다대출안나오면 계약금 날아가는거아닌가요?===> 아파트 매매 계약을 하는 경우 통상 거래대금의 10% 수준에 계약금, 30-40% 수준에서 중도금이 필요합니다
부동산
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요 이번에 아파트로 입주하게 되었는데 아파트 관리비 평균 얼마정도 나올까요?ㅎ 궁금해서 올려봅니다! 알려주시면 감사합니다==> 아파트 관리는 위치, 평형대에 따라 상이합니다. 관악구인 경우 20평형대는 통상 15만원 내외, 30평형대는 20만원 내외입니다.
부동산
Q. 전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
전세로 2년(4억7천)에 살다가 재계약시 전세시세가 떨어져서(3억3천)으로 재계약 했는데 계약서 쓸때 갱신권사용이라는 내용은 전혀 없었습니다. 다시 만기가 돌아와 전세갱신권사용 하고 싶은데 가능할까요?===> 네 가능합니다. 주임법에 따르면 임차인은 계약기간 중 1회에 한하여 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우에도 법정 9가지 사항에 해당되지 않아야 가능합니다. 이러한 조건은 임대인의 입주, 동의받지 않고 제3자에게 임대차한 경우에 해당됩니다.
부동산
Q. 독립을 준비 중인데, 자취방 구할 때 꼭 확인해야 할 점은 무엇인가요?
곧 독립을 계획하고 있습니다. 월세 자취방을 알아보고 있는데, 계약 전에 꼭 확인해야 할 사항들이나, 나중에 후회하지 않도록 꼼꼼히 따져봐야 할 것들이 궁금합니다. 특히 여성 혼자 살기에 안전한 곳을 구하는 팁도 있다면 알려주세요.\==> 자취방을 구할 때 보증금 보호를 위한 권리관계 분석과 물건상태를 잘 확인하여 계약을 진행하시기 바랍니다.권리관계 분석 : 보증금 보호에 문제가 없는지?, 보증금 대출이 가능한 지?, 대출 불가시 계약을 취소하기로 하였는지 등을 확인해야 합니다.물건상태 분석 : 내부 컨디션이 좋은지?, 주변 교통여건 등 환경이 적절한지, 층간 소음이 없는지를 확인해야 합니다.