안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 월세 입주전 계약취소건 이 방법 괜찮은가요?
현재 월세방을 얻으려다가 개인사정으로 입주를 못하게되어서계약취소를 앞두고 있는데 부동산측에서 계약금이 한두푼도 아니고 아까운데 일단 잔금까지 치렀다가 바로 방을 빼는게 어떻겠냐고 연락이 왔습니다.방상태가 괜찮아서 금방 빠질 것 같은 방이긴한데보통 잔금까지 지급하고는 전입신고나 확정일자를 받아야 보증금이 보호된다고 알고있습니다.계약금이 아까운 상황이긴한데 부동산측이 이야기한대로 진행해도 문제가 없을까요?==> 네 현재 상황에서 피해를 최소화하기 위해서는 잔금을 처리한 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 현재 상황에서 최적의 방법으로 보입니다.
부동산
Q. 재벌가에서 소유하는 주택들은 왜몇백억이상 낙찰되나요?
재벌가 상류층 에서 소유하는주택들은 대부분 몇백억원이상 낙찰되는일이흔하다고 하더라고요노현정부부네 소유하고있는 주택도 몇십억낙찰되었다고 종편뉴스에서 보도됐죠 왜죠==> 우선적으로 경제적으로 부유한 집은 대지면적이 넓고 조경이 잘 되어 있고, 또한 유명세로 인하여 상대적으로 높은 가격에 거래되고 있습니다.
부동산
Q. 잠깐 전출신고 했다가 들어와도 될까요
한 6월 쯤부터 9월 사이에 잠깐 전출했다가 전입신고를 다시 해도 될까요?==> 현 주거지에서 퇴거후 재전입도 가능합니다. 이러한 경우 대항력 발생시기가 변동이 될 수도 있는 만큼 퇴거하기 전에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 조언드립니다.+ 전출신고할때 세입자가 집주인에게 전출한다고 고지해야하는 의무가 있는지도 궁금합니다전출신고 하면 악영향이 클까요? 월세라서 보증금은 적습니다==> 퇴거시 임대인에게 통보의무는 없습니다.
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Q. 부동산 매매 고견 부탁드립니다...
부동산 실수로 제 집을 싸게 팔고 싸게 살 매물을 놓쳤습니다. 2층이였구요. 37평 6억9천에 거래가 됐더군요. 같은동 4층이 7억5천입니다.꼭 그 아파트를 실거주하려고 좋은 투자매물을 팔았는데 현재 물건이 4층 하나밖에 없습니다.더 기다려보려하는데 이번엔 8억으로 물건이 나왔네요.ㅜㅜ 계속 오르는중입니다. 더 기다려봐야할까요. 4층이라도 잡을까요. 전문가분들이라면 어떻게 하실지 궁금합니다.대선이후 오를수도 있다해서 고민입니다.==> 현재 상황에서 대선 이후 집가격은 상승할 수 밖에 없습니다. 따라서 하루 빨리 적절한 매물을 구입하시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
4년전 신축빌라를 분양받아 거주중입니다.이제 빌라를 팔고 약간으 대출을 더해서 구축 아파트를 매매하고 싶습니다.빌라를 팔려고 부동산에 가보니 빌라 팔기 쉽지 않을거라고 말씀을 하시더라고요..정말 빌라는 팔기 어려운가요??==> 빌라는 아파트 보다 환금성이 떨어지는 것이 일반적입니다. 그래도 매입자가 있는 만큼 충분한 시간을 가지고 처리하신다면 매도하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.