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안녕하세요 고경훈 전문가입니다.

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고경훈 전문가
대박행정사 및 공인중개사 사무소
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Q.  아파트 매매 관련 융자 상환, 주담대 등 질문드립니다
잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담대를 통해 빌려야하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보대출을 받을 수 있나요?===> 잔금후 그 집에 입주를 한다면 주담대를 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요?===> 기존 대출금을 상환하면서 추가 대출을 실행할 수 있습니다.위 1번이 가능할 경우 보통 잔금일 몇달 전에 주담대 신청하나요?===> 1개월 전에 신청해야 합니다.보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금때 한방에 진행하나요?===> 대출조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다==> 계약서 작성, 대출신청, 잔금 순으로 진행한 후 소유권 이전신청을 하시면 모든 절차가 마무리됩니다.
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Q.  오늘 저녁 분식으로 뭘 먹는게 좋을까요?
메뉴는 다양한 만큼 식당에 방문해서 상대방의 의견을 듣고 주변 분들이 드시는 모습을 모시고 결정하시는 것이 후회없는 결정이 될 것으로 보입니다.
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Q.  전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
세입자가 전세계약 1차연장을 희망하는 상황에서 실수요자에게 매도가 가능한건지?==> 매도하는데 문제가 되지 않습니다.현재 상태에서 계약갱신 청구권을 사용하면 집주인은 실거주 목적 이외에 거부할 권리가 있는지?(실거주 하는 목적으로 거부한다면, 집을 내놓는 것이 문제가 될 테니..)==> 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 가능합니다.딱히, 전세값이 오르지 않아도 계약갱신 청구권을 쓰면 5% 인상에 합의해야 하는지?==> 네 주변시세를 고려하여 인상해야 합ㄴ디ㅏ.계약갱신 청구권 없이 집주인이 10개월 전세 연장 의사(전세금 인상 없이)를 전화나 문자로 합의하면 이후 일방적으로 파기할 수 없는지?==> 네 그렇습니다.
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Q.  아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
어떠한 안건이 상정되게 되면 주민 투표를 걷혀서 나가는 경우가 많은데, 실제로 주민 투표율을 올리는게 쉽지 않습니다. 이 경우 주민들에게 문자와, 안내 방송을 하기도 하지만 더 효과적인 방법도 있을까요?===> 우선적으로 핸드폰을 활용해서 투표를 하는 방법을 강구하여 보시는 것이 적절해 보입니다.
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Q.  대지,밭, 포함해서 얼마에 팔면 될까요?
경주 안강 노당에 500평(대지400,건물30,창고2채,밭100평) 평당 얼마에 팔면 될까요? 건물은 좀 오래 되었지만.. 태양광 전기판넬도 설치되어 있어요.===> 우선적으로 주변 거래사례 등을 가지고 가격을 판단하시는 것이 적절합니다. 그리고 토지이용계획에 따라 가격에 큰 차이가 있는 만큼 정확한 지번까지 주셔야 조언드릴 수가 있습니다.
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