안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발지역 보상 질문합니다. 부탁드립니다
재개발지역에서 월세 세입자로 거주중입니다.임대차계약서는 형으로 되어있고, 실제 거주는 어머니와, 동생이 거주중입니다.세대주는 어머니로, 월세는 매달 어머니께서 납부하시고 있는데이 경우 주거 이전비, 재개발 이사비, 재개발 임대주택 등 보상을 받을 수 있는지 궁금합니다.제일 중요한건 임대주택을 신청을 할 수있는지가 걱정입니다.임대차계약서상 계약자가 실거주를 해야 조건이 되는건지 이게 제일 중요포인트라고 생각해서요.===> 재개발지역에서 보상을 받기 위해서는 임대차게약 당사자가 보상대상입니다. 그러나 이 분이 주소지가 재개발지역에 없다면 보상에 상당한 제한을 받을 수가 있는 만큼 재개발조합에 문의하여 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 마라톤 완주 후 리무진 타는 게 오버인가요?
마라톤 풀코스를 처음 완주했는데... 너무 힘들어서 저에게 특별한 보상을 해주고 싶어졌습니다... 그래서 완주 후에 리무진을 빌려서 집까지 편안하게 이동하는 건 어떨까 생각 중인데요... 솔직히 좀 과한가 싶기도 하고... 주변 사람들에게 말하기가 망설여지네요... 다른 분들은 어떻게 생각하시는지 정말 궁금합니다... 마라톤 완주 후 리무진 타는 게 너무 오버스러운 행동일까요?... 괜히 유난 떤다고 생각할까 봐 걱정도 되고... 합리적인 소비는 아닌 것 같기도 하고...ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 의견이나 조언을 듣고 싶습니다... 알려주세요...==> 마라톤 풀코스 완주시 리무진을 탈 수도 있지만 질문자님께서 직접 운전하여 이동하는 것은 비추입니다. 그러나 제3자가 운전을 하게 된다면 비용 등을 고려하여 판단해야 합니다
부동산
Q. 재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
재개발 예정 구역 내 빌라에 월세로 들어가려고 하는데... 계약해도 괜찮을지 너무 걱정됩니다... 재개발 진행 상황에 따라 계약 기간 중에 갑자기 이사를 해야 할 수도 있다는 이야기를 들어서요... 보증금을 제대로 돌려받을 수 있을지도 불안하고... 혹시 이사비용 지원이나 다른 보상 같은 걸 받을 수 있는지도 궁금합니다... 재개발 때문에 월세 계약 시 주의해야 할 점이 있다면 꼭 알려주세요ㅠㅠ 경험 있으신 분들의 조언을 구합니다... 도와주세요...===> 우선적으로 재개발 지역에 입주를 하기 전에 해당 조합에 전화를 하여 사업이 어느 정도 진행되었는지를 확인해야 합니다. 조만간 관리처분으로 인해새 이사를 해야 하는 경우에는 계약을 하지 않는 것이 적절하고, 최소한 2년 이상 소요되는 경우에 한하여 계약을 체결하시기 바랍니다.
부동산
Q. 등기부등본이란 무엇이고 왜 중요한가요?
집을 구매하거나 팔때 이외에 알아볼때도 등기부등본이 중요하게 활용된다고 하던데요. 등기부등본이란건 뭔가요? 그리고 어떤점에서 중요한가요?===> 등기부등본(등기사항 전부증명서)은 부동산 권리관계를 표기한 문서로서 법원에서 관리하고 있습니다. 즉 소유권이 변경된다면 이 등본에 변경신청을 해야 정상적인 권리행사 가능합니다
부동산
Q. KTX 타고 장거리 출퇴근, 저당으로 집 구하는 게 가능할까요?
KTX를 타고 서울에서 지방까지 장거리 출퇴근을 고려하고 있습니다... 현재 자금 사정이 넉넉하지 않아, KTX역 근처에 저당으로 집을 구하는 것이 현실적으로 가능한지 궁금합니다... 예를 들어, 역세권 소형 아파트나 오피스텔을 담보대출을 최대한 활용해서 구매하고, KTX 비용과 대출 이자를 감당하면서 생활하는 것이 가능할까요... 혹시 비슷한 경험이 있으신 분들의 조언이나, 관련 정보를 얻을 수 있는 곳이 있다면 알려주시면 정말 감사하겠습니다ㅠㅠ... 그리고, KTX 할인 제도나 교통비 지원 정책 같은 것도 활용할 수 있을지 궁금합니다... 장거리 출퇴근에 따른 건강 문제나 예상되는 어려움에 대한 현실적인 조언도 부탁드립니다... 저당으로 집을 구하는 것 외에 다른 좋은 방법이 있다면 추천해주시면 감사하겠습니다... 답변 부탁드립니다...==> 현재 오피스텔을 구입하기 위해서는 근저당을 설정하더라도 최소한 매매가격의 40% 이상 돈이 필요합니다. 이러한 경우 금융비용도 발생되는 만큼 투자되는 자금비용 및 설정없이 현행 방법을 이용하는 방법과 비교하여 신중하게 결정하여 보시기 바랍니다.