안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 아파트 투자 시 채권도 함께 고려해야 할까요?
재건축 아파트 투자에 관심을 가지고 있는데요... 재건축 아파트 투자 시, 일반적으로 해당 아파트의 미래 가치 상승에만 집중하는 경향이 있다고 생각합니다... 그런데 혹시 재건축 사업 진행 과정에서 발생하는 채권의 존재나, 채권이 투자 수익률에 미치는 영향 등도 함께 고려해야 하는 것인지 궁금합니다... 예를 들어, 재건축 조합원에게 주어지는 이주비 대출이나 추가 분담금 관련 채권 등이 있을 텐데, 이러한 채권들이 투자 결정에 어떤 식으로 영향을 줄 수 있는지 자세히 알고 싶습니다... 채권의 종류, 위험성, 그리고 투자 전략 등을 종합적으로 고려해야 재건축 투자 성공률을 높일 수 있을까요? 재건축 아파트 투자 경험이 많으신 분들의 조언을 구합니다 ㅠㅠ... 알려주세요...==> 그러한 사항은 수익율에 큰 영향이 발생되지 않습니다. 미래가치, 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다. 재건축 투자성공률을 높일 수 있는 방법은 "사업진행속도, 예상 투자기간 별 수익율 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 현재 주정차위반 단속 유예시간이 따로 있을까요?
최근에 주정차위반 단속이 강화되었다는 뉴스를 접했는데... 혹시 지금도 단속 유예시간이라는 게 따로 존재하는지 궁금합니다... 예전에는 점심시간이나 특정 시간대에 단속을 유예해주는 경우가 있었다고 들었는데 지금은 어떤지 정확히 알고 싶습니다ㅠㅠ... 만약 유예시간이 있다면 구체적으로 언제부터 언제까지인지, 그리고 모든 지역에 동일하게 적용되는 건지, 아니면 지역별로 차이가 있는 건지도 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 주정차위반 과태료가 너무 부담스러워서 최대한 피하고 싶은데 정확한 정보를 찾기가 어렵네요... 주정차위반 단속 유예시간에 대해 자세히 알려주시면 정말 큰 도움이 될 것 같습니다... 답변 부탁드립니다..==> 주정차 위반 단속 유예시간은 해당 지자체별로 지침에 따라 판단되는 사항입니다. 어떤 지자체는 약 5분간 예고시간을 부여하는 경우도 있지만 대부분 주정차 위반시 즉시 단속이 원칙인 만큼 교통법규를 준수하는 수 밖에 없습니다.
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Q. 타지역에서 본가로 전입신고할때 ...
일단 세대주 밑으로 들어갈거고일단 타지역에서 신청하려고 하는데제 쪽에는 신청을 하면 되긴하는데.. 부모님쪽에서도 무언가 확인절차가 '꼭' 필요한가요??==> 신고지 읍면동 사무소 직원이 확인을 해서 질문자님과 세대주 간의 관계가 가족인 경우에는 전입신고 업무를 처리해주는 것이 일반적이고, 인터넷으로 신고를 하는 경우에는 세대주 확인이 필요합니다.
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Q. 사우나 사업을 할 경우 물이 많이 필요할 텐데, 일반적으로 사우나에서 사용하는 물은 어떤 물이고, 물 소비량이 많은데 지자체에서 쉽게 허가를 내주나요?
일반적인 사업과 다르게 사우나 사업은 많은 양의 물을 소비해야 하는 관계로 사우나 시설을 하는 곳에 물이 많이 투여가 되는 곳이 있어야 할텐데, 사우나사업에서 사용하는 물은 어디에서 공급이 되고, 지자체에서도 허가를 쉽게 내주는지 궁금합니다.==> 통상 심정을 설치하여 지하수를 공급하거나 아니면 온천이 있는 장소에 심정을 설치하여 필요한 물을 공급합니다. 이러한 여건이 되지 않는 경우에는 상수관을 연결하여 영업을 하게 됩니다.
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Q. 행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
행복주택 및 청년주택은 자동차 중고가격 3,708만원이 넘으면 안되는걸로 알고 있는데 장기렌트는 제 명의로 잡히지 않는걸로 알고있는데 장기렌트 운용하고 있어도 신청 및 당첨이 될까요?==> 승용차를 장기렌트하여 사용하는 경우 재산 등에 잡히지 않는 만큼 행복주택 등에 입주하는데 많은 도움이 될 수 있습니다.