안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 작성을 어떤식으로 해야할지 자금조달계획서 작성문의드립니다
조달계획서 란에 보면 자금조달지급방식이 있는데 여긴 어떤걸 기재함 될까요 ? 실제 대출액만 기재하면 되는건지. 아님 실제 매매가를 적음 되는건지요?==> 예금, 대출금 등으로 구분하여 작성해야 합니다. 따라서 자금 조달계획서는 크게 자기자금, 차입금 등으로 구분됩니다. 자금 조달 지급방식에는 "거래금액(매매금액), 계좌이체 금액, 보증금, 대출금 승계 내역 등으로 구분되어 표기됩니다.
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Q. 월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
재계약을 하는 경우 동사무소에 방문하여 임대차신고를 해야 하지만 가장 중요한 것은 기존 계약서 상에 수정을 하시거나 아니면 새롭게 작성한 후 방문해야 합니다.
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Q. 만30세이상 무주택 기간 산출방법 궁금합니다.
안녕하세요 만 35세 남성입니다. 저는 지금 부모님 명의 집에 세대주로 있습니다.부모님 생연월일은 62년 7월이시구요.. 제가 궁금한건 무주택 산출 기간인데 청약중에 3년이내를 묻더라구요..이 경우 무주택 인정기간이 5년일까요? 아니면 부모님 나이 만 60세 이후일까요?==> 청약시 무주택 기간을 파악하는 것이 아니고 무주택 세대주 기간이 중요합니다. 현재 세대주로 되어 있고 보모님을 봉양하기 위해서 합가를 하였다면 무주택 세대주기간은 양친 모두 만 60세가 되는 날부터 기산됩니다.
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Q. 인플레이션 심한데 공연 할인 정보 더 없을까요?
요즘 물가가 너무 올라서 인플레이션이 심각한 것 같습니다... 월급은 그대로인데 식비부터 시작해서 교통비, 생활비까지 안 오르는 게 없네요 ㅠㅠ 문화생활은 거의 꿈도 못 꿀 지경입니다... 혹시 지금 진행 중이거나 앞으로 진행될 예정인 공연 할인 정보가 더 있을까요?==> 할인정보를 파악하기 위해서는 손품을 팔아야 할 것으로 보입니다.
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Q. 주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
지방에 상속받은 한옥 주택이 있습니다상속받을 당시 9천만원 공시지가 로 세금을 냈습니다 그러나 24년도 태풍때 (군에 태풍 피해 접수는 하지못했습니다) 뒷 토사가 밀려와 집이 앞으로 좀 귀울러져 살고 있지는 않습니다 매매를 할려고 해도 쉽지는 않을것 같고 매매를 한다고 해도 땅값만 받고 싸개 매매한다면 양도세 문제는 없을까요?==> 농지 등 토지를 매도하는 경우 8년 이상 자경을 하는 경우 양도소득세가 대부분 감면됩니다. 또한 천재지변으로 인하여 토자 시용에 제한을 받는다면 공시지가 산정시 이의신청을 하여 토지가격을 감가시킬 필요가 있습니다. 기타 토지는 양도차익이 없는 경우 양도소득세가 발생되지 않습니다.또한 재산새 감면 신청을 하려고 군에 전화해서 상황 설명을 하였더니 현장 조사 후지붕이나 벽 등 겉으로 는 멀쩡 하다고 하면서집의 안쪽 문제는 신청할수 가 없다고 하네요재산세 감면 및 공시지가 를 다운 할수 있는 방법은 없는가요?==> 우선적으로 건물에 문제가 없을 지로도 토사가 쌓여 토지이용에 제한을 받는 경우 공시지가 이의신청을 통해서 감가시킬 수가 있습니다.