안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
신축아파트 월세를 주려고 합니다.잔금 빼고 모두 자납을 한 상태이고, 세입자에게 받을 보증금으로 잔금을 치루려고 합니다.그런데 세입자가 잘 안구해지고.. 잔금을 이미 치룬 집을 많이들 찾으시는 것 같습니다.보통 신축아파트 월세를 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리시나요?==> 우선 입주기간 내에 임대차가 되지 않는 경우 대출을 받아 잔금을 처리해야 합니다
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Q. 화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
기획부동산에서2012년도에 어쩌다35평분할 땅을 샀는데 28명이나 등기부등본에 등록되어있고 그중에 35평중 일부는 수자원공사로 들어가있는데 나머지가 어떻게 되어있는지??===> 해당 사실을 확인하기 위해서는 등기사항 전부증명서를 열람해야 확인이 가능한 사항입니다.
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Q. 부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
민주당이나 국힘이나 둘중에 누가되면 부동산가격이 보통 올랐나요??==> 지금까지 보수정권때 하락을 진보정권시 상승세를 유지하였습니다.또는 어느정권때 부동산가격이 하락을 했을까요?? 알려주실수있나요?.==> 이명박 및 윤석열 정부시 하락되었습니다.
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Q. 서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
서울 성북구에 있는 주택을 거래금액 6억 미만으로 계약 예정입니다. 이때 자금조달계획서 제출이 필수인가요? 제출을 안했을 때 불이익이 있나요?==> 그렇지 않습니다. 비조정지역인 만큼 세부 취득자금 조달 자료를 제출하지 않습니다. 나중에 제출하지 않는 경우 불이익이 발생될 수도 있습니다.
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Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
매매가가 1억 5천~1억 7천인데,전세가를 1억 5천을 달라고 하면 거의 깡통 아닌가요?==> 네 맞습니다. 이러한 경우 입주를 하였다가 큰 낭패를 당할 수도 있습니다.전세 대출 나온대도 의심해 봐야 하는 거죠?==> 네 그렇습니다.