안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 아침에 인터넷을 보니 아파트 보류지로 되어 있는 몇채를 일반분양 한다고 하던데 보류지란게 무엇이며 왜 추가 물량으로 나오나요?==> 보류지는 정비사업을 통해 분양한 사업지에서 지분착오로 조합원 물량이 누락되는 경우나 소송 등에 대바히기 위해 가구 중 일부를 분양하지 않고 남겨두는 물량을 말합니다. 보류지를 남겨 놓는 것은 조합원의 의무사항입니다.
부동산
Q. 전세 집주인 변경 시 대출, 허그 어떻게 해야될까요?
1. 후순위 대출이란걸 새로 올 집주인이 받으면 저한테 피해가 없는지==>네 그렇습니다.2. 은행에서 후순위대출때문에 세입자한테 동의 연락이 온다는데 해줘도 되는지==> 네 가능합니다.3.허그 전세보증보험에는 임대인 변경 신청만 하면 되는지==> 임대인 변경신청과정에서 권리순서가 변동되지 않는지를 확인해야 합니다.4.제일 불안한건 대출끼고 들어올 집주인이 제가 나갈때 전세보증금을 돌려줄수 있을지인데 제가 집주인 변경을 반대할수 있는지==> 가능합니다
부동산
Q. 임대주택사업자 월세 집에 임차인으로 들어가려는데 보증보험 필수일까요?
보증보험은 주택사업자면 무조건 해야한다고 부동산쪽에서 말은 받았는데, 최우선변제에 해당하는 보증금이라 안전하고 보증보험의 20퍼는 임차인 부담이라 굳이 추천하지 않는다는데 어떻게 해야할까요? ==> 보증금이 최우선 변제금액에 해당되는 경우 임차인의 동의한다면 보증보험 가입을 하지 않아도 되는 사항입니다.현재 융자없는 집이고 대출 받을때 임차인에게 전화해야하는 임사자 라 안심은 되지만 보증보험 해야하나 고민이되네용==> 최우선 변제금액이라면 법적으로 보호받는데 어려움이 없는 만큼 안전하여 보증보험에 가입을 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하나요?
아파트 청약을 하기 위해서는 집에서 독립해야 하는거 아닌가요? 아파트 세대주가 있다면 세대원으로 청약을 할수 없다고 들었는데 맞나요?==> 통상 아파트 청약을 한다면 단기간에 해결될 수 있는 사안이 아닙니다. 이러한 경우 원하는 장소에서 청약 가능성을 높기 위해서는 "무주택 세대주 기간, 청약저축 가입기간, 부양가족수"에 따라 가점을 부과되는 만큼 가점 관리를 잘 해야 합니다.
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Q. GTX 노선 개통 예정 지역의 부동산 가격 예상이 궁금합니다.
GTX 노선 개통 예정 지역 부동산 전망이 요즘 주춤한 이유가 무엇인지, 향후 반등 가능성에 대해 전문가의 의견이 궁금합니다. 주요 지역별로 실 예를 들어 설명해주시면 더욱더 감사하겠습니다. 미리 감사드려요~==> gtx 개통 예정지역은 부동산 가격이 조금씩 상승되고 있는 실정입니다. 각 지역별로 설명드리기에는 이러한 지면에서 설명드리기에는 다소 제한이 있다고 할 수 있습니다.