안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
전당포에 물건을 맡기는건가요? 아니면 판매를 하게 되는 건가요? 실제로 운영되고 있는 전당포는 어떤 식으로 수익을 내는 구조인지 궁금합니다!!!==> 전당포 수익은 돈을 빌려주면서 이자수익, 또한 담보물권을 포기하는 경우 매각함에 따라 얻는 이익 등이 있습니다.
부동산
Q. 요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
작년 계엄 이후 자영업자들 장사 완전히 망해가고 있다는 보도가 쏟아지던데요.언제쯤 좋아질까요? 우리나라 자영업자도 많은데 큰일아닌가여?==> 현재 자영업자들이 힘든 이유는 기준금리 인상으로 금융비용 부담액수가 증가되었고, 대통령 탄핵 등으로 정치적인 불안때문에 내수경기가 최악입니다. 그러나 새로운 대통령이 취임한다면 내수경기가 살아나면서 안정화될 것으로 보입니다.
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Q. 주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
제 청약으로 공공주택 당첨된후 주택자금이 부족해서 부모님에게현금을 지원받아야되는데 증여세 낼 여유가 없네요5천 증여공제1억 (10프로) 증여세 낼계획2억 차용으로 부모님께 빌릴계획이정도 상황인데 부모님과 함께 살고있고 당첨된아파트에서 함께 살계획이라부모님도 자금을 보태주실껀데 두분다 은퇴상황이라 현금을 다 지원해주시면생활이 힘들어서 어차피 생활비+2억에대한 금액을 달달이 드릴생각인데2억까지는 차용공증받고 달달이 50~100만원정도 드리면 괜찮을까요?투기과열지역이라 주택자금 세금관련에서 좀 불안하네요==> 우선적으로 증여세를 부담하시는 것보다는 부모님에게 차용증을 작성한 후 일정기간 동안 이자 및 원금을 납부하시는 조건으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
갱신시 최대얼마에 재계약이 가능할까요?월세만 인상할경우와 보증금과 함께인상할때 각기 어찌다른가요?보증금만 인상시는 어떤가요?==> 보증금 또는 월세를 5% 인상하거나 아니면 보증금, 월세를 합하여 5% 범위 내에서 인상가능합니다. 월세인 경우 대부분 월세를 인상하는 것이 일반적입니다.
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Q. 2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
2026년1월말 만기인데 만기전 이사를 가야할 사정이 생겼어요먼저 어떤 것 부터 해야하는지 막막해서 여쭤봐요집주인께 먼저 사정을 이야기 하고 집을 내놓는게 먼저인가요? 그리고 나서 이사갈 집을 보러 다녀야 하는건가요??==> 임대차계약기간 중에 계약을 해지하는 경우 절차는 다음과 같습니다.임대차계약해지를 위하여 임대인에게 통보, 새로운 계약조건 접수주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인 찾는 활동 시작새로운 임차인이 계약, 입주하는 경우 중개비용 등 부담 후 보증금 청구후 퇴거하는 순으로 진행됩니다.