안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
세입자가 현재 거주중인데 집을 매매하려고 합니다. 이럴경우 주의점이 궁금하고 매수자와 세입자간 계약서 작성이 다시 필요한가요?==> 새입자가 있는 상태에서 매매계약을 진행하는 경우 이 분이 게약기간까지 거주할 것인지를 확인한 후 매매를 진행해야 합니다. 계속 거주를 한다고 동의를 하지 않았다면 매매 계약자체가 변경될 수 있기 때문입니다. 그 다음에 해당 건물에 하자 보수가 없는지? 있다면 어던 것인지를 확인해야 합니다. 그리고 매수자와 계약서 다시 작성여부는 현 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
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Q. 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 집 계약자 명의를 제 이름으로 했는데 괜찮을까요?
중소기업 회사에서 기숙사를 만들어 줬는데 계약자 명의를 제 이름으로 했어요 그럴경우에 왜 제 앞으로 한건지 궁금해요 저한테 불이익이나 세금같이 원말정산할때 불이익이 있을까봐 궁금합니더==> 불이익이 발생되지 않습니다. 만약 염려가 된다면 회사에서 월세를 체납하는 경우 이에 대해 변제의무가 있습니다. 그러나 연말정산시에는 이를 이용하여 세액공제가능합니다
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Q. 현재 아파트가격 상승추이인가요 하향추이인가요?
지역별로 다르겠지만, 평균적으로 보았을때, 아파트 가격 향방은 상승추세 있는 것이 맞는지, 아니면 하향추세에 있는 것이 맞는지 궁금합니다.==> 지역에 따라 상이합니다.1, 서울지역 : 대부분 상승추세수도권 : 보합세지방 : 하락세를 유지하고 있습니다
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Q. 대구 원룸 자취하면 월세랑 관리비 어느 정도가 적당한가요?
제가 대구에서 처음 자취를 하려고 하는데 월세랑 관리비가 어느 정도 나오는게 좋을까요? 대구에서 40만원대면 좀 너무 비쌀까요?==> 임차조건에 따라 상이하지만 대략 30-40만원을 고려해야 합니다. 그러나 이러한 것도 주변 환경 등에 따라 차이가 많음을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 전세계약서 입주일 수정으로 재계약시 확정일자 다시 받아야하나요 ?
몇달전 전세계약서 작성하고 바로 다음날 확정일자까지 받은 상태입다 그런데 전세금 전세입자 전달로인해 일정을 하루 앞당겨서 다시 작성하기로했습다. 그럼 확정일자를 다시 받으러 동사무소 방문해야하나요 ?(전입신고는 아직 안함)==> 계약서를 수정하였다면 임대차신고를 다시 진행하심이 적절합니다. 대항력 발생시점은 전입신고를 한 다음날부터 가능합니다