안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 바다뷰 아파트는 어떤 단점이 있나요?
보통 바다뷰를 가진 아파트는 가격도 비싸고 좋다고 생각되어 한번쯤 살아볼 마음을 가지고 있는 데요. 이런 바다뷰를 가진 아파트의 단점은 어떤 것이 있을까요?==> 우선적으로 바다뷰를 볼 수 있는 아파트 중 바다와 가까이 있는 경우에는 습하고, 아침안개 등에 시달릴 수가 있습니다. 이러한 경우 해무 발생시간, 빈도 등을 고려하여 신중하게 판단하시는 것이 후회없는 선택이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
경남 김해의 아파트 입니다집공시지가가 1억700만 이고집최근거래가격이 1억 8천입니다.집에 1억2천 대출있고요전세 1억 5천에 들어가려하는데요대출 상환조건으로요아파크는 최근 거래가격의 90프로 가입하다는데이경우 전세보증보험 가입가능할까요??==> 현재 상황에서 최근 18,000만원에 거래되었다고 이 자료가 시세에 반영되지 않고 단지 최고가격으로 남아 있습니다. 이러한 경우 시세를 "평균가격 * 90%"를 적용하기 때문에 평균가격을 확인하시는 것이 우선입니다. 이 가격이 확인되어야 보증보험 가입여부가 결정됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?
공인중개사 자격증을 취득하면 개업을 해서 일할 때 제외하고 특별히 좋은 점이 있을까요?그리고 제가 학교 다닐 때 공부를 못했는데, 어려울까요? ==> 열정을 가지고 열심히 공부를 하신다면 합격도 가능합니ㅏㄷ기본적인 지적능력이나 사고력은 멀쩡한데책상 앞에 앉아서 8시간씩 개념서 들춰보고 모의고사 준비하고 인강을 듣고 하는 것을 무척 싫어합니다.시간제한이 있는 시험에 약한 것도 있습니다. ==> 그래도 합격의 영광을 위해서는 열심히 공부를 해야 합니다.
부동산
Q. 송도 분양권 매수하는 거 어떻게 생각하세요?
안녕하세요. 요즘 송도에 마이너스 피가 많다고 해서 분양권 매수를 고려하고 있습니다.지금 사면 더 떨어지는건 아닌지 걱정이 되는데 조언 부탁드립니다===> 현재 부동산 경기가 침체되어 있지만 조만간 신임대통령이 선출된다면 그때부터 내수경기가 살아나면서 부동산경기도 활성화될 것으로 보입니다. 따라서 현재가 구입할 수 있는 적기로 보입니다.
부동산
Q. 주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
울산에 거주하고 있는데요. 세대수가 많은 아파트는 집값이 유지되고 있는 반면에 주상복합아파트는 세대수가 많지 않아서인지 시세가 많이 떨어져 있는데요.주거공간으로는 괜찮을까요? 장점과 단점이 궁금합니다. 만약 대출을 받는다면정확한시세가 안잡히면LTV 100%로도 받을수있나요?===> 주상복합은 통상 교통의 요지에 위치하고 있고, 주거공간으로 적절합니다. 거래사례가 없는 상태에서 대출을 받는다면 통상 감정평가를 한 후 대출비율이 결정됩니다. 받을 수 있는 금액도 일반 ltv와 동일합니다.