안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집은 원래 대출을 끼고 산다는데 보통 내집마련은 언제 하는게 이상적인가요?
요즘 집은 원래 대출을 끼고 산다는 말이 많거든요부모님도 자꾸 집을 사야하지 않냐 하는데저는 제 마이너스 대출도 있는데 부모님이 모르셔서그냥 가만히 있긴해요아무튼 부동산 흐름을 보니 집값은 진짜 알수 없는것 같더라고요그럼에도 불구하고 내집 마련을 많이 하시는데보통 그러면 언제쯤 하게 되나요??==> 현재 우리나라 부동산 시장은 침체기에 있습니다. 이러한 이유는 기준금리가 높고, 내수경기가 악화되어 있기 때문입니다. 그러나 대통령이 결정되면 내수경기도 활성화되면서 부동산 경기도 조만간 회복될 것으로 보입니다.제가 마이너스니 빚은 한 10월에 다 갚을 예정이라10월부터 빚 500 갚으면 저는 월세보증금인 500만원과 주택청약 300만원만 있는 상황인데여기서 얼마나 250을 매달 벌면 언제 내집마련을 하게 되는걸까요?==> 현재 상황을 고려할 때 최소한 10월이후부터 구입을 한다면 경제적으로 적절해 보입니다.
부동산
Q. 아파트의 경우 재건축과 재개발 차이점은 무엇인가요 ?
안녕하세요ㆍ아파트의 경우 낡은 경우 부수고 다시 짓게 되는데요 . 짓는 방법중에 재건축과 재개발의 차이점이 무언인지요 ? 문의드립니다ㆍ==> 재개발과 재건축은 정비사업의 한 종류입니다. 큰 차이는 사회기반시설이 있는지 여부에 따라 없다면 재개발사업, 있다면 재건축 사업으로 구분됩니다. 재개발사업지역은 저층 중심의 낙후지역이고, 재건축지역은 오래된 아파트 단지가 있는 지역에서 진행됩니다.
부동산
Q. 건설업이 요새 상황이 안좋은데 건설업 상황이 안좋으면 부동산 가격과도 영향이 있을까요?
건설업이 요즘 많이 힘들 잖아요~~ 일도 없고 그렇다는데요~~그러면요 혹시 부동산 가격도 같이 떨어지거나 영향을 받을까요?? 건설업이 잘 안되면 새 집이나 아파트 공급이 줄어들잖아요.?? 사람들이 집을 사거나 팔 때 가격이 영향을 받을까요?? 그게 궁금해요?? 부동산 시장이 건설업이랑 얼마나 연결되어 있는지ㅎㅎ알고 싶슴다~==> 부동산 경기 침체로 건설업체가 많이 위축되어 있고, 이로 인해서 적절한 주택공급도 못하고 있는 실정입니다. 따라서 서울인 경우에도 매년 일정한 주택을 공급해야 주택가격이 안정적인데 이로 인한 후유증으로 주택가격이 폭등할 것으로 예상됩니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
이번 어린이날에 롯데월드를 다녀왔습니다. 롯데월드 정말 주변도 그렇게 대단하더라구요. 그런데 바로 옆에 쓰러져가는 낡은 아파트가 있던데 가격 보고 놀랐습니다. 서울 아파트 가격은 왜 이리 비싼거죠?===> 서울지역은 면적이 제한되어 있지만 수요가 높게 형성되어 가격이 올라가고 있습니다. 특히 롯데월드가 있는 송파구를 비롯하여 서초, 강남구일대는 모든 분들이 선호하는 지역인 만큼 서울지역에서도 가격이 높게 형성되고 있는 지역입니다.
부동산
Q. 재개발로 인한 조합원 분양질문 입니다
본인 소유집이 재개발이 되면 조합원일경우 입주를 할때1. 본인집이 20평이면 20평까지 무료고 추가평수는 추가금을 내는지2. 재개발이전 집을 감정하고 감정가 차액을 내는지감정가5억 개발이후 감정가 8억차액3억납부===> 통상 다음과 같은 진행절차에 따릅니다.감정평가후 비례률을 고려하여 권리가격 산정분양평형 신청 / 조합원 분양가부담금 : 조합원 분양가 - 권리가격 = 조합원 부담가격인 만큼 이를 고려하여 판단해야 합니다.