안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 서울1가구소유자가지방저가주택매입으로2주택이될경우의 각종세금은?
서울강남에30평대재건축을앞둔아파트를소유하고 있는데 지병으로 지방면소재지에 공시지가5천만원미만의 아파트를매입 하고자합니다.이에따른세금불이익은어떤게있는지요?==>현재 1가구 2주택인 상황입니다. 이러한 경우 3년경과후 매도하는 경우 양도차익에 따라 양도소득이 발생될 수도 있습니다.그리고서울재건축아파트를재건축후양도할시1가구 비과세혜택을받으려면지방주택을먼저 팔아야하는지요?==> 기존 주택부터 매도해야 합니다
부동산
Q. 집 재계약을 하려는데 부동산에도 연락을 해야하나요?
제가 지금 전월세대출로 보증금 1800을 낸 상태입니다.계약 만료는 8월달이고 혹시 몰라서 이번달에 대출 연장 + 재계약이 되는지 문의드리고 싶은데 집주인에게 먼저 연락을 해야하는지 부동산에 연락을 해야하는지 궁금합니다.또한 집재계약을 하였는데 대출 연장이 불가할 경우 집을 재계약하지 않는 조건이 가능한지도 궁금합니다.1. 대출 연장 + 재계약 하려고 하는데 부동산 또는 집주인 누구에게 연락해야 하는지==> 가급적 부동산의 조언을 받고 집주인에게 연락을 취하시는 것이 적절합니다.2. 재계약 한다고 말하였는데 대출 연장 불가하면 사비로 내야하는건지 계약 파기가 가능할지==> 그러한 경우 파기조건으로 진행해야 합니다.
부동산
Q. 요즘 아파트사도 괜찮나요?????
지금 아파트사도 집값괜찮을까요?? 가격떨어질까봐 못사겠네요 추천할만한 지역이나 아파트있으면 많은 추천해주세용ㅎㅎㅎㅎ==> 지금까지 부동산 경기가 침체에 있지만 이러한 이유는 정치적 불안정, 높은 기준금리에 인한 것으로 봐야 합니다. 그러나 대통령 선가가 종료된다면 정치적으로 안정되고 내수경기도 살아날 것으로 보이고 현재 기준금리도 인하되는 추세인 만큼 주택 구입에 있어서 적기라 할 수 있습니다. 추천할 지역은 특정지역을 알려주지 않으시면 조언이 곤란합니다.
부동산
Q. 아파트 월세 질문드립니다 알려 주세요
현재 아파트 월세를 준 상태 입니다.월세를 올리고 싶은데 언제 부터 가능 한가요? ==> 우선적으로 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 두고 임차인과 협의가 필요한 사항입ㄴ이다. 2. 제가 개인적 으로 연락 하면 되나요? 아니면 부동산 통해서 연락 해야 되나요? == .직접 진행하여도 문제가 되지 않습니다.계약서를 새로 작성 해야 되는지 문자로도 계약이 성립되나요? ==> 가급적 기존 계약서 여백에 수정하시든지 새롭게 작성하시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 주택 구입 후 인테리어 공사할 때 반셀프로 할 때 주의할 점이 있나요?
주택 구입 후 인테리어 공사할 때 반셀프로 할 때 주의할 점이 있나요?인테리어 공사가 처음인데 도배, 전기, 가스, 수도 등 각각 업체를 개별로 선정하여 할 경우에 신경쓰고 주의해야 할 것이 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 공사 전에 건물 하자여부를 정확히 파악을 한 후 진행하시기 바랍니다. 그렇지 않는 경우 나중에 하자 보수책임을 묻는데 많은 제한이 발생될 수도 있기 때문입니다.