안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 전세사기 수법에 대해서 알려주세요.
최근 전세사기가 많이 일어나고 있는데. 이렇게 유명한 사기임에도 불구하고 사람들이 전세사기를 당하게 되는 이유가 무엇인가요?===> 전세사기를 당하는 이유는 젊은충들이 생각하고 있는 얼죽신(얼어 죽어도 새집) 사고와 정부에서 무질서적인 전세대출로 인해서 발생되는 병퍠라고 할 수 있습니다. 현재는 이러한 부분이 제도적으로 많이 보완되어 현실적으로 전세자금 대출이 불가해서 예방에 많은 진전이 있습니다.
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Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
전세 계약중, 근저당이 잡혀있는 매물의 경우 전세사기의 위험이 높다는 답변을 받았습니다.이 근저당이 잡혀있다는 매물이 무엇을 뜻하는 건가요?===> 근저당이라는 것은 채권자가 돈을 빌려주면서 근저당이라는 제목으로 담보물권을 설정한 것을 의미합니다. 이러한 경우 임차인은 후순위 권리자에 해당되어 경매처분되는 경우 법적으로 보호대상이 되지 않습니다
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Q. 경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요
경매 후 계고장을 전달받고 몇일 후에 낙찰자에게 집을 비워 줘야 되는가요월세도 아직 못 구하고 자금도 없고 오갈때도 없는데 걱정이 태산 입니다===> 계고장을 받은 경우 지정된 날자에 이사를 하지 않는다면 집행관에 의해서 명도집행이 되는 만큼 조만간 모든 상황이 종료될 수도 있다는 의미입니다.
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Q. 매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
이번에 신혼부부디딤돌 대출로 집을 매매하려 하는데 매매하려는 집이 하나은행으로 근저당이 잡혀있습니다. 저도 하나은행에서 대출신청을 하면 매도자의 근저당을 바로 해결할 수 있나요?==> 매도인 및 매수인간 협의에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 협의에 따라 중도금 지급과 동시에 근저당을 말소하는 조건으로 진행됩니다.
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Q. 신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
중문옵션때문에 이슈가 되었습니다. 중문을 안달게 되면, 현관에 화재감지기 및 스프링쿨러 설치도 안된다는 답변을 받았습니다.입주후 시재로 중문을 시공하게 되면, 어떻게 되는걸까요?==>시공을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.소방법상 중문을 달면 공간이 분리되기 때문에, 스프링쿨러와 화재감지기가 있어야 한다고 하는데 맞을까요?==> 그렇지 않습니다.