안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 아파트주변이 오랜된집이 많으면 않좋나요?
새아파트주변에 오래된집들이 많으면 아이들 키우는데 않좋나요?새아파트라 좋아하는사람들이 많은데 주변에 오랜집들이 있으면 안좋다고 들어성ᆢㄷ==> 별개의 사안입니다. 아무런 문제가 없습니다.
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Q. 집의 주인이 따로 있다는 말은 왜 나오게 되는건가요?
집을 사게 되는 사람은 따로 있다고, 집 주인이 따로 있다는 말이 있는데 이 말은 어디에서 나오게 된건가요? 정말 주인이 따로 나타나게 되나요?!===> 따라 나오는 것이 아니고 적합한 손님이 있다는 의미로 해석해야 합니다
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Q. 전세 계약을 하나 더 추가로 즉, 전세집 2개가 있어도 되나요?
현재 전세를 살고 있습니다. 만기 4개월 남은 시점에서 갑자기 사정이 생겨 다음달 바로 이사를 가야하는 상황입니다.현재 전세를 급 만기시키기에는 무리가 있어 9월초까지 유지하며 신규로 전세를 한건 추가로 계약하려고 하는데 가능한가요? 즉, 제가 전세 계약을 두건을 가지고 있는 겁니다.==> 법률적으로 대항력을 유지시킬 수 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.그리고 추가로 제가 현재 전세집 세대주에서 다음 전세집으로 전입신고하면 세대주 이동이 되어 현재 집에서 대항력을 상실하잖아요. 대신 현재 집의 세대원인 아내는 전입신고를 하지 않으면 자동으로 세대주로 올라가게 되는 건가요? 그리고 계약 당사자가 아닌 가족이 거주하면 대항력을 유지할 수 있나요?==> 유지시킬 수가 있습니다다음 전세집을 현재 세대원인 아내의 명의로 그냥 계약하는게 덜 피곤할까요…?==> 질문자님의 명의로 계약을 체결한 후 가족이 먼저 전입신고를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다
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Q. 월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.
임대인이 법인인 오피스텔인 경우에 보증보험 가입이 가능한 조건이 어떻게 되나요?(신탁 등기는 말소, 근저당은 없는 물건입니다.)==> 보증금 1000만원이면 최우선 변제금액에도 해당되는 만큼 보증보험에 가입을 할 수도 있지만 하지 않아도 보호에 큰 어려움이 없어 보입니다.위의 상황에서 보증보험 가입이 불가능하다면 1000/50(+관리비10) 조건으로 보증보험 없이 들어가고 법인 파산 시에 그냥 보증금 녹을 때까지 살다가 나오는 것은 현명한 판단일까요???- 이미 전세사기를 당해놓고 보증보험이 없는 방으로 들어간다는 것에 불안감이 많습니다...- 가입이 된다면 상관없고요===> 네 그렇습니다. 보증보험 가입이 가능합니다.현재 방을 볼 때 고려하고 있는 것이 다음과 같은데 추가로 고려하면 좋을 조건들이 뭐가 있을까요?- 근저당이 없거나 있어도 최대한 작은 건물일 것(오피스텔같은 경우에는 매매가를 알기가 힘들어서 매매가 대비 근저당의 비율로 계산하기가 힘들더라고요. 혹시 어떻게 계산하면 좋을 지 알려주시면 그것도 감사하겠습니다.)- 등기부등본=건축물대장 명의가 같아야함- 주용도에 주거시설이라는 내용이 있을 것(오피스텔의 경우 업무시설이라고 많이 돼 있던데 이건 괜찮나요??)==> 보증보험에 가입을 한다면 용도가 주거용이 되어야 하고, 업무용인 경우 보증보험 가입이 불가합니다.
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Q. 아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
새 집을 사려고 합니다. 아파트를 사려고 하는데 어떤점에 주의해서 사야 할까요? 아파트 층이나 향, 커뮤니티 센터 유무, 지하주차장 연결 등을 봐야 할까요?==> 아파트를 구입할 떼 아래와 사항을 참고하시기 바랍니다.방향, 조망권, 단지내 편의시설직장과의 거리주변 학군교통여건 및 주변환경 등을 고려하여 구입하심이 적절합니다.