안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
아파트양도시 양도세계산을위한 양도차익산출시필요경비는어떠한것들을말하는지요,취득세,중계수수료외 또무엇이있나요?==> 아파트 양도세 계산시 공제를 받을 수 있는 항목으로 취득세, 중개보수, 법무사 수수료, 보일러 등 건물 내구연한을 증가시킨 비용 등이 포함됩니다.
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Q. 급해요 ㅠㅠ 원룸 자취하는데 주말이나 목금토일 이렇게 남자친구가 놀러오거든요
근데 집주인께서 1인 거주 하시는거 맞냐고 다른 사람도 같이 사는 것 같다고 확인차 문자를 보내셨는데 뭐라고 이야기해야 할까요?? 다른 세대는 다른 사람도 같이 살아서 계약 종료 했다는데 ㅠㅠ 매주 남자친구가 오는것도 아닌데 친구도 제 집에 못 데리고 오나요?==> 우선 그렇지 않다고 답변을 드리는 것이 바람직하고 그 다음에 다른 친구들이 원룸에 오는 것을 자제하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우에는 관리비가 추가됩니다.
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Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요. 아파트쪽 부동산 하시는분들은 거의 일반과세자가 대부분인가요. 간이과세자는 거의없나여.==> 동네에서 부동산 오래 하신 분들이 일반과세 유형이 많습니다. 그럼에도 간이과세자도 있는 만큼 이러한 유형 확인은 계약서를 작성할 때 부가세 10%를 추가하는 중개업소는 일반과세자입니다.
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Q. 원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
첫 자취인데 사귀는 남자친구를 데리고 왔어요 매주는 아니고 근데 있으몀 금토일 또는 토일월 이렇게 있다 가는데요 집주인이 1인 거주가 아니냐고 다른 분도 같이 사는거내고 해서 주말이나 공휴일에 놀러오는거라고 했어요 그랬더니 저번주 매일 있는것 같다고 그래서 연락 한거라고 그러더라구요 저번주도 금토일 이렇게 있었는데.. 그래서 궁금한게 친구를 데리고 오면 안되나요? 새벽에 시끄럽게 하지도 않고 저 혼자 사는것처럼 조용합니다 그리고 주말에만 있다 가구요 참다가 이야기 하시는거라는 식으로 문자를 주셨는데 기분이 안좋아서요 저번주에 매일 있지도 않았는데 있었다고 하는거랑 참다참다 이야기 한다는 식이 너무 짜증나요 제가 월세 내고 사는데 친구도 데리고 오면 안되나요?==> 일반적으로 원룸인 경우 1인 거주를 목적으로 임대차계약을 체결하는 만큼 추가 인원이 출입을 하게 된다면 관리비가 추가되는 것이 일반적입니다. 임대인도 이러한 목적 달성을 위해서 출입을 제한시키고 있는 것으로 보입니다.
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Q. 부모님께 월세를 드리려고 합니다. 가능할까요?? 세액공제도 가능할까요?
부모님과 함께 살고 있는 중입니다. 주담대가 있는 중 아버지께서 퇴직하시기도 하셔서 제가 월세를 드리려고 하는데 증여로 보거나 하진않을까요?? 만약 정상적으로 월세 진행이 가능하다면 세액공제도 가능한가요??==> 질문자님께서 명의로 계약서를 작성한 후 월세를 납부한다면 증여에 해당되지 않습니다. 세액공제도 가능합니다. 그러나 계약자 명의가 부모님 명의로 되어 있는 경우 나중에 증여 문제가 발생될 수도 있습니다.