안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 상업용 오피스텔 기준시가 알고싶어요.
오피스텔 기준시가를 건물분은 홈텍스에서 찾았는데.토지분은 어디서 알수있나요?토지와 건물을 더해야 정확한 기준시가이죠?==> 개별공시지가를 찾기 위해서는 인터넷 검색창에 "토지이음, 서울부동산정보광장" 등에 접속하시면 확인 가능합니다.
부동산
Q. 요즘 건설경기가 위축되고 신규 공급물량이 감소하면 집값이 오르나요? 아니면 경기 침체로 인해 이자부담 등으로 인해 집값이 내릴까요?
현재 내수경기 위축 등으로 인하여 부동산 경기가 많이 위축되고 있는 실정입니다. 그러나 대통령 선거로 정치가 안정되면 경제도 살아나면서 집값은 오를 것으로 예상되는 만큼 여건이 된다면 가급적 아파트 등을 매입하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
이번 대선과 관련하여 최종 후보들의 윤곽이 서서히 들어날걸로 보여지는데 각 예상되는 후보들의 공약과 비전 과거 행태에 대한 것들을 알려주세요==> 우선적으로 차기 대통령 당선예정자는 이재명 전 대표가 유력해 보입니다. 이 분도 진보성향에도 최근 중도성향으로 변화되면서 "먹고사는 문제(즉 먹사니즘)"을 강조하고 있습니다. 이는 중도층 표심을 얻기 위해서 구애하고 있는 것으로 보이지만 집권시 그렇게 추진하지 않을 가능성이 높아 보입니다.
부동산
Q. 아파트 매각과 상속 어느 것이 유리한가요?
부모님께서 구반포아파트 105m2를 1980년대에 매수하셔서 실거주하시다가 현재는 재건축 중입니다. 현재 매매가는 대략 60-70억 정도인것 같은데 궁금한것은 세금과 관련하여 4형제가 상속을 받는게 유리한지 아니면 매각후 각자가 증여받는게 유리한지 궁금합니다.==> 증여세와 상속세를 비교하여 보면 비슷하지만 기본공제액이 큰 상속을 받으시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
기존 세입자가 만기때 나간다고 해서 부동산에 전세나간다고 새롭게 내놨는데여. 부동산에서 집을 보고왔는데여. 집이 엉망이라고하던데여. 저희가 집 보러갔더니 엉망이던데여. 당시 세입자가 없어서 집만 보고왔는데여. 새로운 세입자를 수리해주는 조건으로 계약하긴했는데여. 부동산에서 기존세입자에게 전화로 하자부분 보상내용 미리 말하라는데여. 미리 안말하고 나중에 이삿짐 빠지고 보증금 잔금 줄때 짐빠지고 하자부분 확인후 돈줘도 되나요.==> 현재 상황에서 하자 부분을 정확히 파악할 수 없지만 임차인이 이사를 할 때에는 현장을 방문하여 임차인의 관리상 부주의로 파손된 경우에는 원상복구를 요구할 수가 있습니다.