안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
최근 아파트 분양에 대해 관심이 많습니다.제가 살고있는 시에서 특별분양 생애최초를 하고자 하며, 부모님은 1주택자이고 만 60세 이상입니다.이와 관련하여특별분양 생애최초 시 만 60세 이상 부모님이랑 거주시 부모님 재산이 포함되어 특별분양 조건이 성립 안되는 걸로 확인됨.특별분양을 위하여 세대분리를 하고자 하는데, 아파트 입주공고문 기준 몇년전에 세대분리를 해야하는지 알고 싶습니다.==> 제한이 없습니다. 그러나 동일한 조건인 경우 세대분리기간에 따라 당첨 순위가 결정될 수도 있는 만큼 가급적 1년이상 기간을 두고 세대분리를 해야 합니다.
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Q. 청약?청약신청이 무슨 말인가요??
인터넷에서 요즘에 청약 관련해서 많이 뜨던데 청약? 청약을 신청하고 당첨된다는 게 무슨말인가요? 청약과 관련해서 자세하게 알려주세용==> 청약이라는 것은 주택을 신청하여 받는 절차로 이러한 신청을 하면 당첨 우선순위는 "무주택자 세대주 기간, 청약저축 가입기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 구조입니다. 따라서 여건이 된다면 청약저축에 가입하여 신청을 하여 보시기 바랍니다.
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Q. 서울 빌라매매는 정말별로인가요??
사실 저의 경우 투자 목적이라기보다는 그냥 실거주 목적으로 서울에 집하나 마련하는게 꿈인데요 아파트는 도저히 안되겠고 그냥 빌라는 사볼만한데 실거주 목적 빌라매매는 정말 바보같은건가요?==> 주거용 주택을 구입하는 경우 아파트에 입주하면 좋겠지만 경제적인 여건을 고려하는 만큼 마음과 뜻대로 되지 않습니다. 이러한 경우 경제적인 여건을 고려하여 결정하시는 수 밖에 없습니다.
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Q. 오피스텔 에어컨 마모된 나사로 청소 거부당한 경우 추가 비용은 어떻게 하나요?
오피스텔은 입주 후 만 10년 지났으며, 그간 에어컨 교체는 없었습니다.특약사항으로 입주 시 에어컨 청소는 임차인 부담입니다.연초 입주하여 에어컨 내에 곰팡이가 심하게 슬은 것을 확인하였고, 4월에 에어컨 청소 사설업체(미소) 예약하여 진행하였습니다.에어컨 분리 중 마모된 나사 2개로 인해 청소 거부되었고, 출장비+주차비 발생하였습니다.이 경우 임차인은 임대인에게 에어컨 교체 또는 철물점 출장서비스로 나사 교체를 요구하거나 비용을 받을 수 있을까요? ==> 현재 상황에서 임대인에게 사전 통보를 한 후 해결해야 하지만 그렇지 않아 임대인이 비용부담을 거절할 것으로 보입니다.
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Q. 땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
. 10년정도 지난 지금이라도 200평을 B씨 명의로 해놓고 싶은데 어찌하면 되는지 방법좀 가르쳐주시면 감사하겠습니다. 담보대출이 있어서 불이익은 없는지요?==> 명의 변경은 세무적인 측면을 고려하여 가장 저렴한 방법으로 진행되는데 통상 증여로 진행하심이 일반적입니다. 현재 선순위 근저당이 있지만 이를 인수하는 조건으로 진행할 수 밖에 없습니다.