안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
기존에 도시형 생활주택 무주택 요건에 해당하는 (1억미만 전용 20m2 이하)를 1채 보유하고 있고새로 주택을 매입해서 무주택 요건에 만족해서 디딤돌 대출을 받아서 매입을 했습니다.이후 실거주한지 2년이 지난 시점에 새로 매입한 주택을 매도하면 양도소득세 비과세 혜택을받을 수 있을까요?==> 주택을 매도하는 경우 도시행 생활주택 포함을 하여 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 보유한지 3년이 경과되었다면 양도소득세 부과대샹입니다.
부동산
Q. 맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
꼭 부동산을 할때 포함이 되는 이야기중에 하나는사람들이 맹지는 좋지 않다고 사지 않는것이 좋다고 이야기를 하는데요.그런 맹지를 사고 파는것이 재태크중에 하나가 될수 있을까요?==> 도로를 개통할 수 있는 조건이 좋은 맹지라면 확실한 재테크 수단이 될 수도 있습니다. 그러나 현실적으로 이러한 토지를 찾기가 쉽지 않습니다.
부동산
Q. 신규아파트 중도금기한이 어떻게 되나요?
토지신탁측에서 신규아파트 공급계약서를 받고 은행에서 중도금을대출해야 하는데 은행측에서 우편이온다고 하는데 한달이 지나도록 오지않고 있는데 마냥기다리는게 맞는건가해서요===> 시간이 촉박하다면 전화를 하여 확인하여 보시는 방법 밖에 없습니다.
부동산
Q. 신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야하는지 궁금합니다 저는 신혼은 전세로 시작해서 집을 사는거라생각하는데 요즘은 자가로 새아파트 사야한다고 이야기해서요==> 그렇게 할 수 있다면 좋은 환경이지만 현실적으로 쉽지 않는 선택입니다. 그리고 주택구입여부는 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 재개발 매입 시 실거주를 해야 조합원 자격이 인정되나요?
해당 구역 내 단독주택을 구입한 후 전입신고만 해두고 실거주는 하지 않는 경우에도 조합원 지위를 인정받을 수 있는지, 실제로 조합에서 어떤 기준으로 실거주 여부를 판단하며, 위장전입으로 간주되어 불이익을 받을 가능성은 없는지도 궁금합니다.==> 해당구역 단독주택을 구입한 후 실거주를 하지 않아도 기존 조합원 자격을 유지할 수가 있습니다. 실거주여부와 조합원 자격은 별개의 사안입니다.