안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
재건축 예정인 아파트에 투자를 하고 싶다면 주의해야 할 점이 무엇인가요?보통 조합을 설립해서 조합원을 모으던데메이저 건설사에서 짓는 것보다는 리스크가 클 것 같아서 말입니다.===> 재건축 아파트 투자시 주의해야 할 사항으로 재건축 진행단계를 파악하고, 조합 설립의 리스크, 안전진단 통과여부, 재건축 초과이익 환수제에 해당되는지 여부를 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다
부동산
Q. 리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
부동산 직접 투자가 부담스러워 리츠 투자를 고려하고 있습니다. 주식시장에 상장된 리츠의 장점과 단점은 무엇인지 알고 싶습니다.===> 리츠 제도의 장점은 소액투자 가능, 높은 유동성, 안정적인 배당수익 및 전문가에 의한 자산관리가 가능한 장점이 있습니다. 그러나 단점도 있습니다. 시장 변동성에 노출되어 있고, 금리 민감도, 재투자 이려제한 등이 있는 만큼 이를 참고하여 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
이번에 부동산 뉴스를 보는데 전세 에스크로 제도가 도입이 된다면 국내 부동산 시장에서 월세화가 더 빠르게 진행이 될 예정이라고 하더군요.그만큼 시장 파급력이 큰 제도인 거 같은데 전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?===> 전세 에스크로 제도는 최근 전세사기와 깡통전세 문제를 해결하기 위해 안전장치로 주목받고 있는 제도입니다. 이 제도가 도입되면 부동산 시장의 구조 자체에 큰 영향을 줄 수 있어 월세화 가속이라는 전망도 나오고 있습니다.
부동산
Q. 내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
기획부동산 통해서 굉장히 싼 땅을 백만원을 주고 사게 되었는데요.매매를 통해 진행을 하려고 하는데, 현재 공시지가가 얼마인지 알고 싶어요땅을 내놓는 방법과 공시지가 확인은 어떻게 해야 되는걸까요?기획 부동산 회사는 이미 폐업해서 없어졌더라구요..==> 공시지가 확인을 위해서는 해당 지자체 부동산정보광장, 국토교통부 실거래가 조회시스템을 접속하여 확인도 가능합니다
부동산
Q. 한국 총기 밀반입 가능성 어느정도 될까요
한국으로 총기 밀반입이 쉬운 편인가요?아니면 엄청 어려운 편인가요?공항 등에서는 당연히 엑스레이같은 각종 장비들이 있으니 밀반입이 쉽지 않을테고요.그러면 바다를 통한 밀반입은요? 바다가 3면으로 뻥 뜷려있으니, 이건 맘만 먹으면 밀반입 할수있지 않을까요?==> 마음 만 먹는다면 항공편보다는 배편으로 반입이 쉽다고 할 수 있습니다. 불법적으로 소지한 총기현황 파악자체가 쉽지 않는 것이 현실입니다
부동산
Q. 주택자금대출계획서 작성 중 문의 사항이 있습니다
1) 매매 하기 전 살던 전세 보증금 전액(2.4억)을 자금조달계획서 상 주택 처분금 항목으로 기재했습니다. 혹시 근무연수나 소득에 비해서 과다한 금액으로 간주되어서 소명을 꼭 해야할 수준일까요?==> 현재 구입할 주택이 비조정지역에 위치하고 있다면 소명대상이 되지 않습니다2) 전세금 출처를 적어야할 경우 전세금 2억 4천 구성이 부모님 증여(9000) + 대출(1억 2천) + 개인마련(3000) 인데 부동산 처리 항목에 대출을 제외한 항목만 적어야될까요?==> 양식을 가지고 판단해야 하는 사항이고 신고서에 "자기자금, 대출항목"으로 구분된 만큼 이를 구분하여 작성해야 합니다3) 예비신혼부부로 상대방이 일부 금액(3000 정도) 이체를 했는데 차입금 항목으로 기재해야 하나요? 차용증을 써야할까요?==> 결혼대상이라면 자기자본으로 기록하여 되는 사항입니다
부동산
Q. 재개발 구역 고령 무직 조합원의 잔금대출
77세 아버지가 광명1구역 조합원이고무직, 국민연금 월 89만 수령 중크기는 59형에 올 12월 중순 입주예정인데잔금대출시 약2억 2천 가량을 받아야 해서아버지의 (신용,체크) 카드사용 내역만으로 (추정소득) 잔금대출이 가능할까요?9월 현재 신청한 평수가 8억대에 거래된다 합니다1. 카드사용 내역은 전년(2024년)도 기준인지? 아님 최근사용금액인지?2.가능하다면 사용금액이대략 얼만큼이어야 하는지?3.사용금액이 모자라다면 입주전까지 결제를 통해 사용금액을 올리는게 가능한 방법인지도 알고 싶습니다.4.모든게 불가하다면 가장 현실적인 대안이 뭐가 있을까요?==> 현재 상황에서 해당 물건을 담보로 대출이 가능할 수 있지만 최근 부동산 가격안정을 위하여 금융기관을 통해서 대출을 억제하고 있는 만큼 주거래 은행에 상담이 필요한 사항입니다
부동산
Q. 재건축은 평균적으로 조합설립이후 얼마나걸리나요?
안녕하세요.부동산은 한국 경제에 있어서 영원한 화제인데요.여기의 중심은 재건축일거 같은데 재건축은 통상적으로 조합설립이후 얼마나 걸릴까요?==> 재건축은 조합설립후 입주시까지 다양한 기간이 소요되는데 최소한 10년이상을 고려해야 합니다. 찬반이 심한 경우 10년 이상 소요되는 경우도 일반적입니다.
부동산
Q. 부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?
부동산은 언제쯤 구매하는게 유리하게 될 전망인가요?실거주지 집하나는 마련해야하는 요즈음인데요.집은 언제쯤 매매를 하는게 좋을까요?===> 주택을 기준으로 서울 지역 내에 있는 물건을 지급이 구입하기에 적기라고 할 수 있습니다. 당분간 부동산 가격이 오를 수 밖에 없기 때문입니다. 또한 주택을 구입시 최근 가격 변동주기 등을 고려하여 종합적으로 판단해 보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?
경매 말소할사항 법원양식 꼭 사용해야되나요?인터넷에 양식이 잇어서 그거 쓸려고합니다양식이 틀려도 동일 내용이면 사용가능한지 궁금합니다===> 법원 경매시 말소될 사항은 낙찰자가 결정되고 대금을 납부하는 경우 법원에서 해당 등기소에서 자동 말소처리됩니다. 따라서 개인이 신청할 사항이 되지 않습니다.