안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
Q. 법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
법원경매로 집을사면 싼가격에 집을 매매 할수가있다고 하는데 절차가 복잡하고 알아야 할것도 많다고합니다 법원경매를 대행해주는곳은 없나요?==> 제가 대행해드리겟습니다. 서울 중앙지방법원 등록된 업소입니다. 인터넷 검색창에 "관악구 대박행정사/공인중개사 사무소"를 검색하여 보시기 바랍니다.
Q. 유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?
요즘 현금흐름을 만들고 싶어서 알아보고 있는데 우연히 지방 소형아파트 월세 투자를 추천하시는 분들이 많더라구요. 그런데 아무리 계산해도 세금 때문에 손해볼거 같은데 세금은 어떻게 처리하는 건가요.?===> 혹시 어떤 세금을 의미한가요?. 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.
Q. 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?
폐가라는 말이 들리면 어떤 곳이 폐가인지 궁금해서요~? 폐가라고 하면 그냥 죽은 집?? 약간 이렇게 느껴지는데요!! 주인이 없는 곳이 폐가라고 생각하는 사람들이 많은데 정말 그런 건지 아니면 버려지고 방치된 건물 전체를 의미하는 건지 궁금해요!! 폐가는 들어가면 불법인가요??==> 폐가라는 개념은 사람이 살지 않는 주택으로 오랫 동안 방치되어 주거 기능이 상실한 주택을 의미합니다. 소유자 동의 없이 폐가에 들어가는 것도 불법입니다.
Q. 서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편
서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편까지 유효하게 접수된다고 하면,만약에 마감일이 30일이라면 30일에 우체국에 가서 접수한 등기까지 유효하다는 건가요?===> 네 유효합니다. 마감일까지 우편물 제출기한은 우체국 소인이 찍힌 날을 기준으로 판단합니다.
Q. 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.
첫 본계약의 기간이 만료되기 3개월 전에임대인이 계약연장을 1년 더 하겠냐고? 임차인의 의사를 카카오톡을 통해 물었고임차인이 고민하다 1년을 더 연장하겠다고 응답을 했고저는 톡 내용에 2026년 4월 18일까지 명시적 계약연장을 하셨음을 동의한 것으로 알겠습니다. 했고임차인 또한 '네'라고 답을 했습니다.근데 오늘 갑자기 6월 말경에 퇴거를 해야한다며 갑작스럽게 연락을 받았는데요.이럴 경우 임대인이 어떻게 대처를 해야하나요?묵시적 연장계약과 동일하게 3개월 내 보증금을 주고 퇴거하는 게 맞는건가요?==> 현재 상황에서 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다. 계약기간 중이기 때문입니다. 만약 임대인의 요구에 응하신다면 어느 정도 보상을 받고 진행해야 합니다.