안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 매매할 생각인데 세입자가 거주중이에요
말그대로 집을 매매하려는데 세입자 2년계약이구요 좋은 기회라 팔아야되는데 세입자 내보낼수 있는 방법 있을까요? 사례비는 드릴거에요==> 임차인이 있는 상태에서 주택을 매도하는 방법은 임차인과 협의를 해서 해결하는 방법과 질문자님께서 입주후 매도를 하는 방법 등을 고려할 수가 있는 만큼 어느 방법이 효율적인지는 별도로 판단이 필요합니다,
부동산
Q. 제주도 부동산 지금 팔아야 할까요? 알고 싶어요
제주도에 부동산이 있는데 토지에요제주도가 더 좋아질수 있나요? 지금 팔아야 할까요?제주 서귀포구 시골이라서 가지고 있는게 의미가 있나 싶어여==> 현재 제주도 부동산경기는 중국인들이 투자열품이 식어셔 많이 하락하고 있는 편입니다. 특히 제주시보다 서귀포시는 그 정도가 심한 편이라 할 수 있습니다. 여건을 고려하여 적절한 시기에 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 다주택자가 부동산 구매시 절세하는 방법
다주택자가 부동산을 구매할 때 절세할 수 있는 방법은 무엇이 있나요? 수도권과 지방 부동산은 어떻게 다른가요? 양도세 취득세를 절세하는 방법은?==> 다주택자가 취득세, 양도소득세를 절감하기 위한 방법으로 주택임대사업자 등록을 하는 것이 적절합니다. 참고적으로 주임사로 등록을 하는 경우 공적의무 수행에 각별히 관심을 가지고 처리해야 합니다. 그렇지 않는 경우에 과태료 부과대상이고 과태료가 상당한 금액 임을 명심해야 합니다,
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Q. 부동산 대출시 잔금일에 대해서문의합니다
신규 아파트 부동산 대출은얼마까지 가능한가요?조합원이라 잔금 낼때 대출 실행은 어떻게 되나요?담보대출과 신용대출 어떤게 더 나은가요?==> 대출은 담보인정비율(ltv)에 따라 결정되는데 결정되는 요인으로 투기과열지구는 최대 40%, 조정지역은 최대 50%, 비규제지역은 최대 70%까지 가능합니다.
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Q. 단기임대차계약시 권리 문제에 대해 질문
외형이나 형태 인테리어비용 4천만원등 투자했을때추후 임대차보호를 받을수있는지요?빌딩 소유자가 매각 문제로 단기계약을 선호합니다현재 남은 임차임대임들은 10년 기준으로 5년이상 모두 남아있습니다==> 우선적으로 새루운 임차인을 대상으로 권리금 청구 가능합니다.
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Q. 아파트인데 지목이 답인 물건 매매 괜찮나요?
아파트인데 지목이 대가 아니고 답이더라고요.농지취득자격증? 같은 거 필요없이 매매 가능한가요? 관련해서 추가로 더 세금을 내야한다던가 그런 문제는 없나요?==. 우선적으로 아파트가 있는 토지가 대가 아니고 답인 경우 아마도 행정처리를 할 때 지목변경이 되지 않는 것으로 보이니다. 어디에서 문제가 있는지를 확인한 후 지목부터 변경이 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 경매 명도 난이도가 궁금합니다.(소유자)
소유자=채무자 명도 난이도는??많이 어려울 듯한데 고수분들의 의견은 어떤가요특히 40평이상 집 이사비를 어느정도 해야될비==> 소유자 겸 채무자가 있는 경우 명도 난이도는 쉽지만 어려운 대상은 대항력이 없는 임차인이 있는 경우 가장 어려운 부분입니다.
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Q. 처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
질문에 답변드리겠습니다. 주택을 구입할 때 고려할 때 자녀 유무 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.자녀가 있는 경우 : 주요 학군, 직장과의 거리자녀아 없는 경우 : 직장과의 거리, 미래가치 등을 고려하여 구입여부를 판단해야 합니다
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Q. 준주거지역의 주택건축에 대해서 궁금해요.
토지가 준주거지역에 해당한다고 하면해당토지에 주택을 건축하려고 할때 어떤점이 일반주거지역과틀릴까요?제약같은게 있는지, 어떤것들이 틀린지 궁금합니다.==> 준주거지역에서 주택을 건축시 유의할 점으로 상업시설과 혼재 가능성이 있어 소음이나 유동인구가 증가될 수 있습니다. 건축자유도는 높지만 주거 쾌적성이 낮을 수가 있습니다.
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Q. 귀농 부모님땅 임대 청년농부 혜택 지원가능
귀농 계획중인 청년농부입니다부모님땅을 임대해도 청년농부 귀농지원금 혜택이 가능한가요?농지임대가 생각보다 어려워서 부모님도움을 받고싶어요==> 가능합니다. 정부의 청년농부지원대책은 농지를 직접 소유하지 않아도 임대형태로 영농을 시작하는 경우에도 지원대상에 포함됩니다. 부모님 소유 농지를 사용하는 경우 임대차계약서를 작성해야 하고, 녹립영농의지를 증명하고 농업교육 이수요건에 해당되어야 합니다.