안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
어제 이야기를 하다가 오피텔?? 그것을 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당이 되지 않는다고투자를 하는데 많이 이용을 한다고 하는데 오피텔이라는것이 무엇인가요?==> 오피스텔은 "사무 + 거주"를 겸할 수 있는 건축물 용도라고 할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로는 주택에 해당되어 다른 곳에 주택이 있는 경우 1가구 2주택에 해당되어 양도세 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.
부동산
Q. 2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
세대주는 부모님이고 저는 무주택세대 구성원입니다.임대주택 청약신청시 2인가구이며 무주택세대 구성원이기 때문에 신청은 가능한걸로 아는데 만약 당첨이 되면 부모님은 원래 계시던 곳에 계시고 저 혼자만 전입 신고가 가능한가요?==> 그렇지 않습니다. 질문자님 명의로 당첨되었다면 부모님이 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않고 다른 사람이 입주를 하는 경우 퇴거대상이 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
집주인이 올해 2월에 월세를 올려달라해서 2월에 월세를 올려주었습니다.근데 4월에 집을 내놓았다 하면서 집을 보여주라는데2025년 2월에 60만원에서 70만원으로 올렸는데집세 70만원 다 줘야 하나요?이미 70만원 2번 줬고 아직 계약서는 작성 전입니다.==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 60만원에서 70만원으로 올린 조건이 누구에게 적용되는지?, 즉 질문자님인지 아니면 새로운 임차인지가 필요합니다.
부동산
Q. 천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
아파트청약을 하기위해 살펴보면 요즘 아파트에 천정형에어컨과 거실 베란다 확장은 필수라고합니다 그냥 스탠드에어컨이 별로라서 그런가요?==> 네 그렇습니다. 스탠드형 에어콘은 바닥면적 일부를 차지하고 있지만 천정 에어콘은 그러한 제한요소가 없기 때문에 천정 매립형을 선호하게 되는 것입니다.
부동산
Q. 왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
대한민국의 아파트가 84㎡, 즉 30평대를 중심으로 설계되는 이유는 주거 문화의 특성 때문인지, 아니면 건설사의 수익구조와 관계가 있는지 여러 원인을 종합적으로 알고 싶어요.=== 당시 법령을 제정할 때 1세대 가족수 4인가족, 건설회사의 이익 등 고려하여 설정된 평형대입니다. 그러나 이제는 나홀로 세대 증가로 인하여 이 평형대도 조정이 필요한 사기로 보입니다.