안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
집주인이 올해 2월에 월세를 올려달라해서 2월에 월세를 올려주었습니다.근데 4월에 집을 내놓았다 하면서 집을 보여주라는데2025년 2월에 60만원에서 70만원으로 올렸는데집세 70만원 다 줘야 하나요?이미 70만원 2번 줬고 아직 계약서는 작성 전입니다.==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 60만원에서 70만원으로 올린 조건이 누구에게 적용되는지?, 즉 질문자님인지 아니면 새로운 임차인지가 필요합니다.
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Q. 천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
아파트청약을 하기위해 살펴보면 요즘 아파트에 천정형에어컨과 거실 베란다 확장은 필수라고합니다 그냥 스탠드에어컨이 별로라서 그런가요?==> 네 그렇습니다. 스탠드형 에어콘은 바닥면적 일부를 차지하고 있지만 천정 에어콘은 그러한 제한요소가 없기 때문에 천정 매립형을 선호하게 되는 것입니다.
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Q. 왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
대한민국의 아파트가 84㎡, 즉 30평대를 중심으로 설계되는 이유는 주거 문화의 특성 때문인지, 아니면 건설사의 수익구조와 관계가 있는지 여러 원인을 종합적으로 알고 싶어요.=== 당시 법령을 제정할 때 1세대 가족수 4인가족, 건설회사의 이익 등 고려하여 설정된 평형대입니다. 그러나 이제는 나홀로 세대 증가로 인하여 이 평형대도 조정이 필요한 사기로 보입니다.
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Q. 농지에서 대지로 전환한 땅에 농사를 지을경우 사업용토지 판단은?
90년대 총 4필지를 답으로 취득하여 이중 2필지를 2010년 대지로 지목변경하였습니다. 이후 4필지 모두 계속 답으로 이용중인데 경영체 등록이 되어있진 않습니다.판매시 사업용토지로 볼수 있을까요?==> 현재 상태에서 답 등으로 토지를 이용하였다면 사업용 토지에 해당됩니다. 비업무용 토지가 되지 않습니다
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Q. 전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
지금 전세집을 살고 있는데 전세보증보험을가입하고 싶은데 가능한지 궁금합니다 전세보증금은 7억2천만원이고 등기가 다음달쯤에나 난다고 하더라고요 이런상황이면 등기 이후에 전세보증보험 가입이 가능한지 가능하다면 금액은 얼마정도 드는지 궁금합니다 지역은 서울입니다==> 현재 등기가 되지 않는다면 보증보험 가입이 불가합니다. 그리고 거래사례가 없는 경우 자체 감정평가결과를 가지고 가입여부를 판단하게 됩니다. 현재로서 가입 가능여부 판단이 불가하니다.