안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?
임야 130평 정도가 인근은 주택이 윗쪽, 옆쪽 주택으로 둘러싸여 있습니다대지로 바꿔 팔아야 하는지? 임야 그대로 팔먼 저렴하게 팔수 밖에 없는지요==> 대지 주변에 있는 임야가 있어도 토지이용계획확인원을 열람하여 토지 형질변경이 가능한지를 판단해야 합니다. 가능하다면 대지로 포함시킬 수 있는지 여부는 대지의 10배 범위에 해당되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 주택 경매 장점에 대해 알려 주세요??
주택 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공한다는 점에서 많은 투자자들의 관심을 받고 있는데, 이러한 경매의 가격 경쟁력 외에도 투자자나 실수요자에게 제공되는 또 다른 구체적인 장점은 어떤 것들이 있으며, 특히 초보자들이 경매를 통해 얻을 수 있는 실질적인 혜택에는 어떤 것들이 있는지 설명해 주실 수 있나요?==> 초보자들이 법원 경매를 통해서 얻을 수 있는 사항은 금전적인 측면이 제일 강하다고 할 수 있습니다. 기타 사항은 초보자라고 별도의 이득이 없는 것이 현실입니다.
부동산
Q. 서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?
원래 올해 이사가려고 했으나 집주인이“내년 말까지 살다가 이사 가면 (가로주택정비사업으로 인한) 이주대책비 천만원이 지급되는 걸로 확정됐다” 고 하시더라고요.조합원에 전화했더니 서울시는 그게 법이라면서 똑같이 말씀하셨습니다.근데 이 가로주택사업이 확정이 아니라 절차가 진행되고 있는 중이어서 내년말보다 더 빨라질 수도, 늦어질 수도 있다고 하셨구요.이 이주대책비가 정말 나오는 건지 믿어도 되는 건지 궁금합니다.==> 이주대책비가 지급되는 사항이고 이러한 것은 서울시뿐만 아니라 각 시도도 지급됩니다. 그러나 지급조건은 "사업시행인가"에 이 지역으로 이주를 해야 하고, 주거목적으로 거주 및 전입신고도 되어 있어야 합니다,
부동산
Q. 오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
어제 이야기를 하다가 오피텔?? 그것을 가지고 있으면 1가구 1주택에 해당이 되지 않는다고투자를 하는데 많이 이용을 한다고 하는데 오피텔이라는것이 무엇인가요?==> 오피스텔은 "사무 + 거주"를 겸할 수 있는 건축물 용도라고 할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임차인이 전입신고를 하여 주거용으로 사용하는 경우 세무적으로는 주택에 해당되어 다른 곳에 주택이 있는 경우 1가구 2주택에 해당되어 양도세 양도소득세가 부과될 수도 있습니다.
부동산
Q. 2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
세대주는 부모님이고 저는 무주택세대 구성원입니다.임대주택 청약신청시 2인가구이며 무주택세대 구성원이기 때문에 신청은 가능한걸로 아는데 만약 당첨이 되면 부모님은 원래 계시던 곳에 계시고 저 혼자만 전입 신고가 가능한가요?==> 그렇지 않습니다. 질문자님 명의로 당첨되었다면 부모님이 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않고 다른 사람이 입주를 하는 경우 퇴거대상이 될 수도 있습니다.