안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
전세 계약 후 확정일자와 전입신고를 꼭 해야 한다고 들었습니다.왜 중요한가요? 하지 않으면 어떤 문제가 생기나요?==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 대항력이 발생되어 제3자에게도 보증금 보호 등을 위하여 권한 행사 가능하고확정일자(또는 임대차신고)를 받는 경우에는 준물권 효력이 발생되어 후순위 권리자보다 우선하여 보호받을 수가 있습니다.만약 전입신고 등을 하지 않는 경우에는 민법상 임대차조항이 적용되이 주임법 보다 보호가 약하다고 할 수 있습니다.
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Q. 부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
부동산 계약에서 계약금과 중도금, 그리고 잔금은 각각 어떤 역할을 하는지 궁금합니다.지불 시 주의해야 할 점이 있을까요?===> 부동산 계약시 중도금이 포함되는 것은 대부분 매매시 해당됩니다. 계약금 만 지급된 상태에서 누구든지 계약해지 해지 가능하지만 중도금이 지급된 경우에는 일방의 사유로 계약해지는 불가합니다. 그리고 중도금, 잔금을 지급할 때에는 반드시 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 이상이 없는지를 확인해야 합니다.
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Q. 기름값이 안정되지 않는 이유는 무엇인가요?
기름값이 1700원대에서 1800원대로 계속 치솟고 있는데, 왜 기름값이 안정되지 않고 올라가고 있는건가요?어떠한 이슈에서요?!==> 우리나라 입장에서 원유값을 달러로 계산하는 만큼 달러화가 인상되는 경우 기릅가격도 자동적으로 상승되는 구조이기 때문입니다.
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Q. 아파트 월세 이사 관리비는 어떻게 되는 건가요?
1. 만약 예를 들어 1일이 관리비 내는 날이라 치고, 전달 25일 첫 입주를 했다면 25일~1일 사이의 관리비만 합산되어 청구되는지==> 네 가능합니다. 이러한 경우 월세를 일일단위로 산정해야 합니다.2. 임대차계약후 전입 신고를 하면 따로 관리사무소나 이런 곳에 가지 않아도 알아서 관리비 고지서가 오는지==>관리사무소에 입주자 신고를 해야 합니다.
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Q. 금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.
금리가 내려갈 수 밖에 없고...그러면 부동산 가격이 올라갈 꺼라고 하는데요.지금보다 부동산이 더 올라가면 분양가가 더 올라가게 될까요?==> 네 부동사 가격이 상승하게 된다면 분양가격도 올라갈 수 밖에 없습니다. 현재도 건축자재 가격이 상승되어 분양가격이 많이 오른 상태입니다. 그리고 대도시 아파트 건축연도를 고려할 땨 30년 이상된 아파트가 대부분이라 역세권 위주 신축아파트 위주로 선호가 높은 이유도 여기에 있습니다.
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Q. 주택청약통장 이제부터 시작하려면?
제 나이가 20대 초반이고.이제부터 주택청약통장을 처음으로 만드려고 합니다.사실 이전에 1년 정도 모으다가 개인 사정으로 해지를 했었는데요.이제는 확실하게 절대 해지하지 않을 상황을 만들어서 꾸준히 넣으려고 합니다.주택청약통장, 가장 효율적인 납입 금액과 기간은 얼마인가요?현재 시점에서 가장 현명한 선택을 할 수 있도록 도와주세요!===> 가급적 청년용 주택 청약통장을 만드시는 것이 적절합니다. 이 통장은 주택 구매를 위한 자금을 모을 수 있고 또한 청약을 신청할 수 있기 때문입니다. 이러한 경우 월 25만원을 기준으로 최소한 3년 이상 가입을 해야 효과가 있다고 할 수 있습니다.
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Q. 호주 권리금에 대해서 아시는 분 계실까요?
호주에서 권리금은 일반적으로 상업용 부동산에 발생됩니다. 이는 기존 사업체의 위치한 장소에서 상업적 가치나 고객 기반을 반영하는 금액을 의미합니다.이러한 권리금을 결정하는데 중요한 요소는 "상권의 가치, 사업 인프라, 고객기반" 등을 고려하여 판단해야 합니다.
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Q. 월세 묵시적 계약기간 두달정도 남았는데 월세 안내고
비록 2개월 정도 남아 있고 지금까지 임대인과 좋은 관계가 유지되었다면 사전에 말씀드리는 것이 적절합니다.부동산에는 연락하지 않아도 되지민 임대인에게는 가급적 문자로 정중히 말씀드리는 것이 우선입니다.
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Q. swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다. 스위프트란 용어는 국제 은행간 금융 통신 협회, 국제적인은행 업무에 관한 메시지의 전송, 교환을 위한 민간조직을 의미합니다.
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Q. 2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
25년 부동산 전망으로 현재 경기 전망이 암울한 만큼 부동산 경기도 침체가 지속될 것으로 보입니다. 윤대통령 탄핵, 경기침체, 높은 고금리 등 넘어야 할 산이 많기 때문입니다. 그러나 탄핵정국이 넘어서는 내년 하반기부터 경기가 약간씩 회복될 것으로 전망하는 것이 대부분입니다.