안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. Lh 전세출 한도좀알려주세요...
Lh 전세출 한도좀알려주세요 부산에 1억5천도되나여 한도가 얼마인가요월세받던데를 올전세로 집을빌려주려고요==> LH에서 진행되는 전세 임대 사업종류는 다양한데 각 종류별 전세보증한도는 다음과 같습니다.기존 주택전세 임대주택 : 수도권 13,000만원, 광역시 9,000만원, 기타 지역은 7000만원청년 전세임대주택 ; 단독거주인 경우 수도권 12,000, 광역시 9500만원 등 입니다.
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Q. 월세.. 계약 만료 전 이사 시 보증금은
월세 계약 만료가 7개월 남았습니다.그런데 사정상 갑자기 이사해야해서 임차인에게알리고 부동산에 내놓아 있는 상태입니다.시기 문제인지 경기 문제인지 집 보러오는 사람도 없고 3개월째 보증금만 까먹고 있네요.부동산에 내놓은걸 보니 현재 계약 보증금 보다 2000만원을 올렸 (월세금은 그대로) 더라구요.이런 상황에 취해볼 수 있는 조치는 없는 건지요?==> 네 그렇습니다. 집을 빨리 빼개 위해서는 임대인을 설득하여 현 임차조건으로 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 빨리 임차주택을 뺄 수 있는 방법은 없습니다.
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Q. 임대주택 보증금 문의합니다.!!.
임대주택에 살고 계시던 아버지가얼마전 작고하셨습니다새어머니가 아버지 임대보증금을 받기위해선자식들 인감증명서랑 인감도장이 필요하다고 하는데 필요한게 맞나요==> 네 그렇습니다. 상속권자들의 동의를 받기 위해서는 자녀들의 인감증명서를 첨부한 동의서 또는 상속포기 확인서 작성이 필요합니다.
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Q. 농지를 매입하려면 어떤 요건이 필요하나요?
농지로 설정된 땅은 허가를 받아야 매입이 가능하다고 하는데요. 허가를 받기 위해서 매입자는 어떤 기준을 충족시켜야 하는지 궁금해요.==> 농지를 매입한다면 가장 먼저 농취증을 발급받아야 하고 이러한 경우 농지에서 거주지까지 30킬로 이내 에 위치해야 농취증을 발급받을 수가 있습니다.
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Q. 시골 농가주택. 현재는 폐가에요 이주택도 1가구 2주택에 해당되는지요?
군산에 주택을 구입한지 15년이 지났는데요 사람이 살지않고 세월이 흘러 지금은 폐가입니다. 이 주택도1가구 2주택에 해당되는지요? 이 주택에 외 아파트는 광역시 소재로 구 24평으로 아파트 가격은 1억5천이하입니다==> 청약시 일정규모 이하는 주택수에 포함되지 않지만 세무적인 측면에서는 주택수에 포함됩니다 따라서 질문자님께서 주택수를 판단하는 목적을 려하여 판단해야 하는 사항입니다.
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Q. 전세가 월세보다 더 나은 선택일까요?
월세는 돈을 완전히 주는 것이지만 전세는 돈을 잠시 맡겨두고 만기가 되면 돈을 다시 받을 수 있는데요. 돈이 안 나가니까 더 좋은 게 아닌지 궁금합니다.==> 네 경제적인 능력, 즉 보증금을 충당할 수 있는 여건이 된다면 월세보다는 전세가 적절합니다. 그러나 보증금준비가 어려운 경우에는 월세로 임대차계약을 진행해야 함이 일반적입니다.
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Q. Lh올전세 할때 세금과 집수리비용 500에서1000정도 세입자돈걸게할려면어떻게 해야하나요
Lh올전세 할때 세금과 집수리비용 500에서1000정도 세입자돈걸게할려면어떻게 해야하나요이사나갈때 밀린 수도 전기 가스와 혹시나 파손땜에 lh돈은못건들인다해서...............==> 우선적으로 LH 주택에 입주하는 임차인은 보증금의 5% 이상에서 입금이 가능하고 기타 입금하는 금액은 임차인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
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Q. 이어 살기에 대해서 질문 있습니다 ㅜㅜ
친구가 전주에서 오피스텔을 구하는데 이어 살기를 하려는 모양이에요.1월에 입주할 생각이고 7월 25일까지가 원래 계약 기간이라는데집주인이랑 이야기해보니 이전에 살던 사람은 월세를 42만원 냈다는데 이어 살기 하려는 제 친구에게는 50만원을 내라고 한다네요.이어 살기인데 오히려 월세가 올라가는 경우도 있나요? 전에 살던 사람과 다르게 8만원이나 올리는거 문제 없는건가요? 아는게 없으니 당하는 것 같고... 이게 정당한 일인지 알고 싶어서... 친구가 거기서 꼭 살고 싶어하는데 그 친구는 외국인이라 당하는건가 싶어서 여쭤봅니다...==> 이어살기를 하는 경우 월세 등 임차조건은 임대인이 결정해야 하는 사항입니다. 기존 월세보다 인상하는 것도 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
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Q. 아파트 분양 입주 전 임대차 특약 문구 문의 드립니다.
아파트 분양을 내후년 8월 예정으로 잡혀있는데, 정확한 입주시기는 미정이라서현재 월세로 거주 중인 집 계약이 내년에 만료 예정인데,계약기간과 관련하여 재계약시 특약 문구를 어떻게 해야되나요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항이고 특약조건이 필요하다면 아래사항을 참고하시기 바랍니다."임차인은 분양주택 입주 일자가 확정된 경우 임대인에게 3개월 전에 이사일정을 결정하여 통보할 수 있음"
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Q. 40년된빌라 지하철역2분거리 대지지분19평 투자 괜찮은가요?
40년된빌라를 소개받았는데여서울 중화동이구요지하철역2분거리 위치입니다대지지분이 20평정도구요 이쪽에 요즘 재개발이 많이되서 이사할생각이라투자겸 해서 권유 받았습니다평수는 25평정도구요 40년이상이라 살려면 리모델도 해야하구요가격도 만만치 않습니다 매매가로 리모델빼고 4억이상이라좀 망설여 집니다 괜히 오래된 집 들어가서 고생 하지나 않을까 걱정도 되구요언제할지도 모르는 재개발에 좀 그렇기도 하구요많은 조언 부탁드립니다==> 구입할려는 물건이 초역세권이고 대지지분이 많다는 가급적 구입을 하시는 것이 우선입니다. 이러한 위치조건 등을 갖춘 빌라는 개발가능성이 높기 때문에 상승폭이 커질 가능성이 높기 때문입니다.