안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 절차와 과정이 필요한지 잘 모르겠습니다. 시험 준비 시 어떤 과목이 중요한지, 공부 기간은 얼마나 필요한지, 그리고 공부 방법에 대해 궁금합니다. 자격증을 취득한 후에는 어떤 일을 하게 되는지, 공인중개사로서의 직업 전망이나 성장 가능성에 대해서도 알고 싶습니다. 또한, 공인중개사로 일하면서 경험을 쌓고 더 나은 경로로 발전할 수 있는 방법도 있으면 알려주세요.==> 공인중개사 시험은 매년 10월에 진행되는데 시험응시시 1, 2차 시험 응시 가능합니다. 시험과목으로 1차는 민법, 학개론 등이고 2차는 공법, 공인중개사법 등 입니다. 공부방법은 왕도가 없습니다. 열정을 가지고 열심히 준비할 수 밖에 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 경우 대부분 개업공인중개사로 개업하는 것이 알반적입니다. 전망은 부동산경기 변동에 따라 유동적입니다.
부동산
Q. 내년 상반기가 서울에서 저렴하게 내집 장만을 할 수 있는 마지막 기회라고 하는데 맞나요?
분양가가 서울은 3.3㎡당 평균 4821만원으로 전년 대비 무려 37.4% 폭등한 상태입니다. 이미 강남3구 아파트 매매가격은 3.3㎡당 1억원을 넘었어요. 대출규제 및 탄핵정국 때문에 집값이 주춤하고 있는 내년 상반기에 내집마련을 빨리 하시는 게 그나마 서울에서 저렴하게 내집 장만을 할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다고들.. 전문가들이 똑같은 말들을 하는데.. 정말 내년이 마지막 기회일까요?==> 현재 부동신 경기는 탄핵정국과 맞물려 하락세로 전환되었지만 내년 상반기 대통령 보궐선거 등이 된다면 국정이 안정화 됨에 따라 부동산 경기도 회복될 것으로 보입니다. 따라서 내년 전반기까지 급매물 위주로 구입으 시도한다면 저렴한 가격으로 구입될 수 있고 후반기 부동산 경기 상승에 사전에 대비할 수가 있습니다.
부동산
Q. 동탄 기흥 쪽에 방을 구하려고 하는데 조언 부탁드립니다
끝까지 발전하는 곰입니다.동탄 기흥 쪽에 방을 구하려고 하는데 월세는 비싸고 전세는 혹시 사기당할까봐 걱정되는데 어떻게 하는게 좋을지 조언 브탁드립니다.==>상기 질문은 전세사기 예방방법에 대한 질문으로 보입니다. 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.계약 전 등기사항 전부증명서 검토후 계약 진행, 근저당이 설정된 경우 말소여부를 명확히 해야 합니다.신탁등기된 부동산인 경우 신탁원부를 검토한 후 신탁회사와 계약진행여부를 확인잔금후 최단시간 내 전입신고를 하시여 대항력을 유지임대차계약기간 중 주소 퇴거 금지보증금은 시세, 공시가격 등을 고려하여 안전한지 판단해야 합니다.
부동산
Q. 중국과 ssg의 합작 무슨 이야기인건가요?!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중국 알리바바와 ssg와 손을 잡았다고 하는데 어떻게 되는건가요? 국내 내수 기업에 타격이 있는건지요! 사업의 구체적인 방향이 궁금합니다!==> 신세계 그룹과 중국 알리바바 그룹이 국내 이커머스 시장 공략을 위해 전략적 동맹관계를 맺게 됩니다. 이 두 회사간 합작 법인을 설립한다고 밝혔습니다. 양사의 줄차비율은 5:5로 동등하며 신세계 그룹은 g마켓을 현물 출자하는 방식으로 참여하게 됩니다. 법인 설립은 내년에 예정되어 있습니다.
부동산
Q. 인터넷신청해서 연결하라는건가요?
건물 자체에 인터넷이 된다는건가요?==> 이러한 사항은 임대인에게 문의해야 합니다. 만약 연결되지 않았다면 인터넷 회사에 연결신청을 해야 합니다.개인이 비용지불해서 인터넷신청하란건가요?==> 네 그렇습니다.다른통신사 사용시 문제없나요?==>기존에 통합 설치된 건물이라면 문제가 되지만 연결되지 않았다면 문제가 되지 않습니다.건물에 된다는 통신사로 하면 더 저렴한가요?==> 큰 차이가 없습니다.
부동산
Q. 경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요? 요즘 경기가 어려워서 그런지 경매에 대한 관심이 점점 높아지고 있는것으로 알고 있는데요, 경매의 프로세스는 어떻게 되는지 알고 싶습니다.==> 경매는 채권자의 신청에 의해서 진행됩니다. 그 순서는 다음과 같습니다.채권자 경매신청현황조사후 경매기일 신청기일 입찰 진행낙찰자 결정/낙찰허가 결정낙찰대금 입금 / 등기 촉탁신청 순으로 진행됩니다.
부동산
Q. GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.국책사업인 GTX공사와 관련하여 GTX C노선이 착공도 못하고 직원들이 철수했다는 말이 있습니다. 왜 착공이 되지 않는지 궁금합니다.==> gtx-c노선은 덕정역에서 양재역 경유하여 안산 상록수역까지 진행되는 구간입니다. 공구는 6개 공구로 구분되어 있고, 2공구 부터 12월 착공 예정이나 잠시 지연되고 있는 사항입니다. 공사목표는 28년까지 이나 늦어서 30년도까지 완공될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 근저당이 없는데 보증보험 안되는 집 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인의 동의가 필요하지 않는 임차인이 알아서 판단해야 하는 사항입니다.보증보험에 가입하지 않는다면 아래와 같은 공식으로 확인도 필요합니다. "공시가격 * 126%> 모든 보증금의 합계"
부동산
Q. 상가 월세 납입에 대해 궁금해요!??
월세 납부시기가 15일이고 선불 개념이라면 12. 15 - 1. 14일 월세 분에 해당됩니다.나중에 새로운 임차인이 입주하는 경우 선불로 부담한 월세는 일일단위로 정산이 필요합니다.
부동산
Q. 자산재평가는 가격이오르는부동산의 가격도 포함되는건가요?
안녕하세요? 자산재평가는 유형자산의 장부가를 현실의 가격으로 접근시키는 작업을 자산재평가라고 하던데요~ 그럼 가격이 상승한 부동산 가격도 포함되는건가요?==> 네 당연히 포함되어야 하고 자산 재평가 시점을 기준으로 재평가된 가격이 반영됩니다.