안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 주택담보대출 농어촌지여기일때 다르나요
세종시 기존주택에서 대출을받아 세종시 아파트1채더 매매할경우 2년안에 기존주택팔아야하나요 아이가 초증학교를 가야하는데 학교가 없어요 ㅠ기존주택이 농어촌지역이라 팔고싶어도 쉽게 안팔리고농어촌지역은 다른 혜택이 있나궁금합니다그러기엔 또 세종시 금남면이고 평수가 220평에 집평수는 56평이라 혜택이 없다고도해서요==> 비조정지역에서 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 기존 주택 매도기간은 농촌지역이라하여도 큰 차이가 없습니다
부동산
Q. 예를 들어 어떤 사람이 이사를 하면 현재 집주소가 아닌 고향을 기준으로 하는 거 뭐 있나요? 우리나라에서요. 고향출신 기준으로요.
예를 들어 어떤 사람이 이사를 하면 현재 집주소가 아닌 고향을 기준으로 하는 거 뭐 있나요? 우리나라에서요. 고향출신 기준으로요. 행정적으로요. 공적으로요.==>고향을 기준으로 정하는 사항은 출생지를 기록할 때에만 적용대상이고 기타 사항은 현 주거지를 대상으로 진행해야 합니다.
부동산
Q. 원룸의 TV사용료는 안낼 수 있는건가요?
관리비에 이런식으로 TV사용료 명목으로 만원, 이만원씩 지출되도록 써있는게 있던데 이건 집주인한테 TV사용 안한다 하면 뺄 수 있는건가요?==> 네 그러한 내용은 계약서 작성 전에 언급이 되고 조정이 필요한 사항입니다. 그러나 지금이라도 원룸에 TV가 없다면 관리비 조정을 요구할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
집을 보러 여기저기 다니다보면 작은 공인중개사는 벽에다가 공인중개사 자격증 취득일이랑 해서 액자로 걸어두더라고요. 근데 대형 공인중개사 가보면 인원수에 비해 턱없이 자격증이 모자르게 걸려있는데~거기서 일하는 사람들이 다 자격증이 있는건 아니죠??==> 네 맞습니다. 규모가 큰 부동산 사무소인 경우에도 근무하는 전체 인원이 자격증이 있지 않습니다. 이러한 경우 자격증이 있는 소속 공인중개사는 자격증을 게시해야 하는 의무가 있습니다.
부동산
Q. 경정등기는 어떤 상황에 발생되는 등기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 경정등기는 변경등기의 하나로 어떤 등기를 하였는데 그 절차에 착오 또는 빠진 부분이 있어서 원시적으로 등기와 실체관계 사이에 불일치가 생긴경우 이를 시정하기 위해 하는 등기를 말하잖아요~ 그런데 이런것은 어떤상황에 등기를 하게 되나요?==> 경정등기라는 것은 원시적 착오, 유루(등기관의 과오가 있는 경우)할 수 있고 등기 완료후에는 발생한 사유에 의해서 할 수 없습니다. 즉 등기절차에 잘못이 있어서 등기와 실제관계가 일치하지 않을 경우 이를 수정하기 위해 진행되는 등기를 의미합니다.
부동산
Q. 기획부동산을 구분할 수 있는 기준이 어떻게 될까요?
부동산 거래할 때 기획부동산을 조심하라는 말이 많이 있습니다. 일명 치고 빠지는 형태인데, 기획부동산인지 아닌지를 어떻게 구분할까요?==> 일반인이 기획부동산을 구분하기 쉽지 않지만 일반적으로 매도방식이 "필지 분할 예정 또는 필지별 지분등기"를 추천하는 경우 기획부동산일 가능성이 높은 만큼 이를 집중 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 간절한 마음으로 해야 성공할 수 있는 지욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지
간절한 마음으로 해야 하는 지 성공할 수 있는 지 욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지==> 간절한 마음으로 목표를 가지고 추진을 해야 성공할 가능성이 높은 것이고 욕심을 버린다면 승부욕이 없어 목푝달성에도 제한적이라고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
아파트 청약 예비당첨 되었는데 예비아닌 정당 당첨자는 지금 계약기간인데~오늘 예비당첨자 추첨 및 계약 안내 문자가 왔어요 기간은 1주일 후로요!그냥 예비당첨 순번 상관없이 예비당첨자에게 일괄적으로 다 보내는건가요? 아니면 가능성있는 앞순번에게만 오는건가요?==> 예비당첨자가 추첨에 의해서 결정되는 경우 모든 분들에게 문자를 발송하게 됩니다. 이러한 경우 예비당첨자 순번에 관계없이 일률적으로 예비당첨자를 대상으로 다시 추첨을 하게 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 제가 일주택인지 이주택인지 속시원히 알고 싶습니다
시골에 상속받은 대지물건이 있는데 실제는 집이지만 돌아가신 아버지가 건물 취득신고를 안하시는 바람에 저도 대지만 상속 받았습니다.상속이후 도시 아파트를 구입해 살고 있는데 이 경우에는 일주택으로 봐야 하는지 이주택으로 봐야 하는지 궁금합니다==> 건축물 대장이 없는 무허가 건축물 만 있는 경우 주택에 해당되지 않습다. 질문자님께서는 현재 상황 만을 고려할 때 무주택자에 해당됩니다.
부동산
Q. 부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
매년 발표되는 부자리포트를 보다보면 부자들이 가장 선호하는 자산이 부동산이라고 하더군요.그리고 주식이나 코인 등 돈을 벌어도 다들 부동산을 사는데 부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 부동산이 중장기적인 측면에서 수익률이 높기 때문입니다. 대부분 기업이나 개인들이 부동산을 부의 증진 수단으로 활용하였기 때문입니다.