안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 후 전입이 남아있으면 이사오는 사람은 전입?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대견한등에33입니다. 이사 후에 기존 집에 저의 전입이 남아있으면 다른 사람은 이사 오는 집에 전입신고를 할 수 없나요?==> 통상 관할 동직원이 전입신고를 받아 들여지는 것이 일반적입니다. 그러나 나중에도 주소 퇴거를 하지 않는다면 임대인을 통해서 퇴거를 요청해야 합니다.
부동산
Q. 전세보증금 은행에 돌려주는 경우에 어떻게 해야하는지요?
아파트를 하나 매입해서 전세를 주고 있습니다. 세입자가 은행에 전세 대출을 해서 전세금을 은행에 돌려줘야 하는데 세입자가 전세 만료되어 나갈 때 집을 파손하고 나가면 그 돈을 빼고 은행에 갚는 것인지요?==> 네 가능합니다. 통상 임차인이 보증금을 대출받고 질권을 설정하였다면 계약종료시 임대인은 질권이 설정된 은행에 상환해야 합니다. 그러나 원상복구 비용이 있다면 이 부분에 대해서 현 임차인과 협의후 해결하시거나 협의가 되지 않는다면 비용을 공제한 후 질권 설정은행에 통보후 공제후 입금도 가능합니다.
부동산
Q. 전세 입자가 깨뜨려 놓은 유리 때문에 문제가 생겼습니다
저희는 이번에 새로 아파트에 전세로 들어왔는데 전세입자가 유리를 깨놓고 숨겨뒀는데 모르고 있다가 입주청소 하시는분이 발견하고 말을 하니 저희보고 깬게 아니냐 하는데 저희는 아직 짐도 안 들어왔고 유리를 깰 이유가 없다고 부동산 중계업자 분이 말씀을 드리니 저희가 유리를 교체하고 청구하면 본인이 지불을 하겠다고 부동산 중계업자에게 말을 했다해서 유리를 어제 갈았습니다 10만원서 문자를 보냈고 조금이따 전화를 드렸는데 안 받더라고요 부동산 중계업자 전화도 안 받고 집주인 분 전화도 안 받습니다 이거 10만원뿐이 안되니 제가 낼 수 있지만 그전에 숨겨뒀다 들키고 저희한테 덮어 씌우려한 부분과 본인이 지불하겠다 해놓고 전화도 안 받는 상황에 화가 나는 상황인데 이런걸로 고소를 할 수도 없고 이걸로 고소한다해서 받아드려지지도 않을거 같고 계속 전화 하는것도 법에 걸리는걸로 알고 있는데 좋은방법이 없을까요…??==> 현재 상황에서 파손된 유리 교체비용은 해당 부동산에서 지불한다고 하였다면 조만간 지불할 것으로 보입니다. 서로 연락이 올 때 까지 기다려 보시는 것이 우선입니다.
부동산
Q. 나이스비즈맵같은 유동인구 제공 데이터의 신뢰도
상권분석을 여러곳 해보고있는데 나이스비즈맵같은곳에서 유동인구 데이터를 무상으로 제공해주는데 데이터추출방식도 궁금하고 그 데이터의 정확도도 어느정도인지 궁금합니다.==> 나이즈 비즈맵은 카드 매출액을 근거로 상권을 분석하는 시스템입니다. 그러나 최근에 통신회사와 연동하여 유동인구를 파악한 자료를 연동하고 유동인구에 대한 데이타는 정확하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 무안 항공기사건과 관련하여 항공주 전망
항고기사고와 관련하여 항공주 전망이 어떻게 될까요? 저가항공 주식가격은 떨어질까요? 제주항공은 떨어질것같고 나머지는요?==> 이번 무안공항 사고가 발생되었지만 다른 항공사 주식 거래와 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 사고가 발생된 제주항공 만 떨어질 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요부동산 매매 계약을 체결할 때 확인해야 하는 필수적인 사항은 무엇인가요?등기부등본이나 권리분석은 왜 중요한가요?==> 최고한 등기사항 전부증명서 및 건축물 관리대장, 내외부 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.등기사항 전부증명서 : 소유자가 누구인지, 권리제한이 없는지 확인건축물관리대장 : 용도 무엇인지내외부 상태 : 건물상 하자가 없는지는 기본적으로 확인이 필요합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요전월세 전환율이라는 용어를 들었는데, 정확히 무엇인가요? 월세와 전세를 비교할 때 어떤 기준으로 계산하는지 알려주세요.==> 전월세 전환율은 주임법에 규정하고 있는 사항으로 보증금 1000만원을 월세로 전환되는 법정한도는 "기준금리(3%) + 법정 한도율(2%)"입니다. 즉 1,000만원을 월세로 전환하는 경우 약 5만원 정도가 된다는 의미입니다. 월세를 보증금을 전환하는 경우에도 마찬가지입니다.
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Q. 부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
부동산 중개 수수료는 무조건 정해진 금액을 지불해야 하는지 궁금합니다할인이나 협의가 가능한 경우가 있는지도 알려주세요==> 중개보수를 지급할 때 대부분 정해진 금액을 지급하는데 계약서 작성 전에 개업공인중개사와 협의후 중개보수율을 조정을 요구할 수도 있습니다. 얼마든지 협의 가능합니다.
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Q. 등기등본에 건축용도가 공동주택이라고 되어있는데 구체적으로 알러주세요
상기 내용을 고려할 때 일반건축물로 상가겸용 주택이라면 단독(다가구)가 되지만 만약 집합건물로 되어 있다면 주상복한 건물로 봐야 합니다. 이러한 경우 주택은 다세대 주택에 해당됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
임대 계약을 체결하기 전에 임대인이 믿을 만한 사람인지 어떻게 확인할 수 있는지 궁금합니다.그리고 관련 서류나 절차가 있는지도 알려주세요==> 현실적으로 많은 제한이 있지만 현재 법령을 고려할 때 먼저 등기사항 권리증명서를 검토하여 권리제한 사항 등이 있는지? 또는 있었는지?를 확인하고 또한 세금 완납증명서를 요구해서 확인하시는 방법 밖에 없습니다.