안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 문재인 정부때 부동산 가격이 급등한 이유가 무엇인가요?
요즘 수도권 집들을 보면 기본 10억 이상이 넘어서 내집마련을 포기한 사람들이 많은 거 같습니다. 많은 댓글들을 보니 문재인 정부 때 부동산 가격이 폭등하여 지금까지고 이어져 온 것 같은데, 문재인 정부때 무슨 정책을 펼쳤길래 부동산 가격이 2배 이상 상승하고, 지금까지도 거품이 껴서 많은 사람들의 내집마련을 포기하게 만든것인가요???==> 문재인 정부에서 부동산 가격이 급등한 이유는 다양합니다. 우선 수요 증가에 따른 공급 부족, 재건축 및 재개발 규제가 강화되면서 기존 주택가격이 상승하였고 사회적 요인으로 서울과 같은 대도시로 인구집중현상이 되면서 가격이 높게 형성되어 왔다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
한국은 부동산의 가격을 굉장히 중요시하는데요. 가급적이면 가격이 상승할 곳에서 생활을 하고 싶은데 어떤 곳이 가격이 잘 올라갈까요?==> 아파트 가격에 영향을 미치는 요인은 다양합니다. 대표적인 평가요소로 위치, 면적, 건축연도, 주변 환경(학세권, 역세권, 숲세권 포함)ㅣ 경제상황, 정책 및 규제 등을 고려할 수 있습니다.
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Q. 익산 LH 가능 전세 매물 1.2억 이하
익산 전 지역에서 LH 가능한 전세 매물 찾고 있습니다. LH에서 나오는 대출금이 7000에 본인 자금 5000 정도 됩니다. 지역도 평수도 크게 상관 없고 구조랑 내부만 좋으면 되거든요. 혹시 적당한 매물을 찾을 수 있는 방법이 있을까요?==> 적당한 매물 사이트를 찾는 방법 중 하나가 포탈사이트 부동산 부분에 접속하여 확인을 하시거나 아니면 벼룩시장 등에 접속하여 부동산 매물을 확인하시는 방법이 있습니다. 그럼에도 해결되지 않으면 발품을 팔아야 합니다.
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Q. GTXA노선중 파주에서 서울역구간이 개통으로 파주운정쪽 부동산이 오를까요?
탄핵정국에 원달러 환율 상승등 악재가 있긴한데요.GTX A노선중 파주에서 서울역구간이 개통되었는데요. 파주운정쪽 부동산이 오를까요?==> gtx 파주 운정노선이 개통되어 서울역까지 30분 이내로 관통되는 만큼 이 노선에 따라 있는 아파트도 가격상승에 좋은 호재가 될 것으로 보입니다. 현재 부동산 경기가 침체되어 큰 변동이 없지만 경기가 회복되는 시점에 많이 오를 것으로 보입니다.
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Q. 지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요?
지티엑스가 이제 서울 경기권에서 운행을 시작하면 경기도 부동산가격도 많이 오를까요? 서울경기권에 노선이 잇다보니 아무래도 많은분들이 이용할텐데 경기도 집값이 오를까요?==> 통상 집값이 오른 원인 중 하나가 "교통여건"도 포함됩니다. 현재 gtx 개설에 따라 이 기간을 연하는 노선 부근 아파트 가격이 높게 형성될 것으로 보입니다. 현재는 부동산 경기가 침체기에서 큰 변동이 없지만 경기 변동과 동시에 서서시 인상할 것으로 보입니다.
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Q. 물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
보살입니다.요즘 너무물가가비싸는데 요앞전엔 귤이좀 싸졋던데..다시올랐네요 약간의 가격변동은 있어도.확저렴해지진않겠죠??==> 네 그렇습니다. 현재 노지 감귤 판매가 끝물이고 내년 설 연휴 등을 기점으로 가격이 최고로 정점을 찍은 후 내려가겠지만 이 기간까지는 계속해서 높은 가격으로 거래될 것으로 보입니다.
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Q. 경매매수신청대리인이 있는 부동산 찾는 법좀 알려주세요
안녕하세요. 즐거운 나날들입니다. 내년이 경매의 해가 될거라고 합니다. 동네마다 부동산에 경매매수신청을 할 수 있는 공인중개사 분이 계시다는데 어떻게 알아볼 수 있을까요?==> 찾을 수 있는 방법은 제한적입니다. 찾는방법은 포탈사이트를 활용해 보시는 것이 우선입니다. 이 분들은 마케팅을 블러그, 페이스 북 등을 통해서 진행하기 때문입니다.
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Q. 우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?저는 서울은 폭등하고 지방은 폭락할 꺼 같은데..문재인 정권 때 처럼 모든 부동산이 폭등할까요?==> 인구 감소가 된다면 궁극적으로 아파트 가격도 하락될 것으로 예상되는 것이 일반적입니다. 그러나 고려해야 할 사항으로 인구가 감소하는 대신에 나홀로 세대수가 증가되어 대도시 위주로 아파트 공급이 부족하여 오르는 반면에 지방지역 같은 곳으로 아파트 가격이 하락되는 양극화 현상이 심각한 편이라고 할 수 있습니다. 이러한 현상은 진보, 보수 정권장악여부에 따라 약간 차이가 있을 뿐입니다.
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Q. 미등기아파트 전세 계약시 문의드립니다
신규 미등기 아파트를 보금자리론 생애최초로 80프로 적용하여 잔금 대출 실행 하려고합니다.나머지 차액금은 전세계약을 하여 매꿀려고합니다.이렇게 진행될때, 보금자리론으로 3억대출을 받고전세계약이되어 전세금 1억6천을 받게되었을때전세금 5천을 이용하여 3.8억 잔금을 모두 치뤘을때보금자리론은 전세계약시 대출금전액 상환이라고 들었는데 3억이라는 금액을 당장 상환하기 힘든데.. 이럴때 어떻게 해야 할까요?..==> 전세계약을 하는 경우 "상환그액 -보증금"의 차액은 질문자님께서 준비해야 하는 사항이고 준비가 되지 않는다면 매도를 진행하시는 수 밖에 없습니다.추가적으로 미등기아파트 조건부로 전세대출이 된다고 하였을때 4억짜리 아파트에 보금자리 80프로를 받았는데 전세보증금 80프로까지 나올까요?==> 80% 대출의 개념은 보증금 규모를 가지고 대출 규모를 판단하는 것이지 시세의 80%를 대출한다는 의미는 아닙니다.
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Q. 청약홈에서 무주택인정 주택과 빌라는
청약홈에서 무주택인정 주택과 빌라는 이제 확정적으로 1채는 있어도 무조건 무주택으로 청약을 넣을수 있는건가요? 그럼 아파트빼고는 모두 청약홈에서 무주택 인정인가요?==> 전용면적 85제곱미터 이하 비아파트시, 수도권은 5억원 이하(지방은 3억이하)를 소유한 1주택자는 무주택자로 청약을 할 수 있도록 변경된 만큼 이러한 조건에 해당되는 경우 무주택자로 청약신청 가능합니다.