안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 직계존속에게 거주 목적이 아닌 다세대 주택을 증여받는 경우 주택공급의관한 법률 상 주택소유자로 판단하는지?
제가 실제 거주하는 곳은 서울이고(임대) 현재 무주택자 입니다.직계존속에게 거주 목적이 아닌 다세대 주택을 증여받는 경우( 수도권 소재)주택공급의관한 법률 상 주택소유자로 판단하나요?==> 단독주택을 공급받는 경우 85제곱미터 공시가격이 5억 미만인 경우 청약시 무주택자로 인정받을 수가 있습니다.그리고, 100% 증여가 아닌 공유지분으로 증여 받는다면 판단 결과에 차이가 있나요?==> 공유지분으로 인수받는 경우에는 지분이 많은 분이 주택자로 인정받지만 면적, 규모는 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 기출문제는 몇년치만 보면 되나요?
아무래도 공인중개시 시험을 볼때기출문제를 많이 풀어 보는것도 좋지만 그동안에 법이 바뀌는것도 있기 때문에아주 오래전꺼까지는 볼수 없을것 같은데 몇년치를 봐야 하는건가요?==> 최소한 5년 전까지 문제지를 검토하시면 출제 경향 등을 파악할 수가 있어 시험공부에 유익하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 보통 옥탑방의 월세는 다른 층보다 싼 편인가요?
옥탑방을 배경소재로 하는 드라마나 영화를 많이 봤는데요. 옥탑방은 월세가 어떻게 정해지며 다른 층보다 싼 편인지 알고 싶습니다.==> 통상 옥탑방의 단점으로 단열이 부족하여 여름에는 덥고 겨울에는 춥습니다. 이렇게 때문에 다른 층보다 월세 조건이 저렴하다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 내 집이라는 장점이 무엇이 잇을까요?
전세가 아닌 내집을 갖게됐을때 이점이 뭐가 있을 까요 그리고 조심해야될 점이 따로 있을 까요? 내집마련 뀰팁 알려쥬세요! 궁금합니다==> 이점은 이사를 가지 않아도 되는 만큼 안정적인 주거생활을 영위할 수 있는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 내집 마련 꿀팁 중 하나는 청약저축에 가입부터 시작해야 합니다.
부동산
Q. 왜 아파트 동들은 세자리 수일까요??
왜 대부분의 아파트 동들은 101동 102동 등 세자리 수인가요? 아파트 동의 갯수가 백개를 넘는것도 아니니 1동2동 해도 될것같은데요.==> 아파트 동 명칭이 하자리 수인 경우도 있지만 아파트 단위가 많이 짐에 따라 100단위 또는 1,000단위로 변경되고 있습니다. 따라서 단지 규모에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
전세 자금은 큰 규모라서 잃으면 생계가 막막합니다. 뉴스에서 전세사기 소식을 들으니까 불안한데 어떻게 해야 사기를 피할 수 있는지 알려주세요.==> 전세사기를 예방할 수 있는 방법으로 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.보증금 규모가 주변 시세, 입주하는 주택에 가격 대비 적절한 금액인지 임대인의 세금체납이 없는지?등기사항 증명서상에 문제가 없는지 등을 가지고 판단해서 계약체결 여부를 결정하시는 것이 적절합니다
부동산
Q. 부모님 만 60세 이상 장애인 특별공급 관해서 질문드립니다
제가 경증 장애가 있고 부모님이랑 서울에 살고 있습니다(아버지 명의 아파트) 부모님이 만 60세인 경우 제가 무주택세대주가 될 수 있다는 말을 들었는데요이럴경우 장애임 특별공급 청약이나 행복주택을 신청 할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 양친 모두가 만60세 이상이고 질문자님께서 세대주로 봉양을 하면서 같이 거주하는 경우 청약신청이 가능합니다. 또한 질문자님께서 장애인이라면 장애인 특별공급도 가능합니다. 무주택 기간도 인정받을 수가 있습니다
부동산
Q. 청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
주택청약통장에 가입한 상태인데요. 돈을 일시불로 납입했는데 부동산을 구매할 때 어떤 장점이 있으며 가입 요건은 무엇인지 알려주세요.==> 무주택자로 청약통장에 가입을 한 경우에는 주택 마련을 위한 청약에 신청할 수도 있고 매월 예금형태로 입금되어 재산 증식수단으로 활용도 가능합니다. 가입요건에는 재한이 없고 무주택자, 청년들이 가입해두시는 것이 적절하다고 할수 있습니다.
부동산
Q. 롯데월드타워의 자산 가치는 얼마인가요?
롯데그룹이 유동성 확보를 위해 롯데월드타워를 담보로 대출을 받았다고 하는데요. 우리나라에서 가장 높은 빌딩인데 가치는 얼마나 되는지 궁금해요.==> 현재 롯데 월드 자산가치를 6조원으로 판단하고 있습니다. 현재 롯데 캐미칼 유동성 확보를 위하여 금융기관에 담보로 제공되어 있는 상태입니다.
부동산
Q. 집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
서울에 집값과 지방의 집값을 비교해보았을 때 정말 답도안나오긴 하더라구요...서울의 집값을 잡으려면 대기업들을 혜택을 주고 지방으로 이전시킨다거나 관광지 개발을 많이하는등인프라를 지원을 많이해줘야 완화가 되려나요?==> 서울지역 집가격을 잡기 위해서는 주택공급을 활성화시키면서 강남 3구와 같은 지역은 토지거래허가 지역으로 묶는 등 정책적인 노력이 필요한 사항입니다.