안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요? 부동산을 공부하는데 부동산 용어 중 구분건물이라는 용어가 있던데요~ 부동산에서 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?==> 부동산에서 구분건물은 집합건물을 의미하고 이러한 유형의 건물은 아파트, 대형건물 등이 포함되고 이러한 경우 각 동, 호실별로 사고 팔수 있습니다.
부동산
Q. 경매로 강남구 아파트 낙찰받으면 토허제라도 실거주를 바로 하지 않아도 되나요?
경매로 강남구 아파트를 낙찰을 받으면 아무리 토지거래허가구역이라고 해도 경매는 바로 실거주를 안해도 된다고합니다. 맞나요?==> 경매로 낙찰받은 아파트 있는 지역이 조정지역이고, 1가구 1주택인 경우 나중에 매도시 "2년거주 요건"을 충족해야 하고, 허가지역에서 기본의무인 거주의무가 막바로 부여되지 않습니다
부동산
Q. 부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
등기부등본을 반드시 고려해서 매매를 결정하라는 이야기를 들었는데요. 등기부등본의 정의와 꼭 확인해야 하는 정보는 무엇인지 알고 싶어요.==> 등기사항 전부증명서를 가지고 검토해야 하는 이유는 모든 권리관계의 변동사항을 포함하여 표기하기 때문입니다. 따라서 반드시 확인을 한 후 투자 여부를 가능여부를 판단하는 것이 투자의 기본이라 할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
부동산 투자를 고려하고 있는데, 투자할 때 주의해야 할 점이나 위험 요소가 무엇인지 잘 모르겠습니다. 부동산 시장의 흐름이나 전망을 예측하는 방법도 궁금하고, 투자할 때 고려해야 하는 주요 요소들이 무엇인지 알고 싶습니다. 예를 들어, 상가나 주택 등 다양한 부동산 유형을 선택할 때, 해당 지역의 개발 계획이나 시세 변동에 따른 리스크를 어떻게 파악할 수 있는지, 또 어떤 방법으로 안정적인 수익을 낼 수 있는지에 대해서도 알고 싶습니다. 부동산 투자의 기본적인 접근 방법에 대해 알려주세요.==> 부동산 투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 하는 사항은 어떠한 목적으로 투자를 하느냐에 따라 판단해야 하고 또한 중장기적인 측면에서 미래가치가 어떤 것인지를 가지고 예측한 후 투자해야 합니다. 그리고 부동산 투자의 기간은 최소한 5년 이상 기간을 두고 판단해야 함을 명심하시기 바랍니다. 또한 리스크 판단은 평균치 이상을 가지고 판단해서 이를 감수할 수 있는 능력도 평가시 중요한 요소입니다.
부동산
Q. 내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
새로 공급하는 아파트가 줄어든다고 아파트 가격이 상승된다는게 이해가 안됩니다. 새로 짓지 않는다고해도 기존에 있는 집이 있고 인구는 줄어드는데 새로 공급되는 가구수가 줄어든다고 왜 집 값이 상승을 하나요?==> 현재 서울 기준으로 매년 25000세대 정도 공급이 되어야 수요, 공급이 균형을 유지할 수 있다고 판단하고 있습니다. 따라서 아파트 공급이 부족하면 아파트 가격이 상승될 수 밖에 없고 또한 이러한 과정에서도 나홀로 세대가 증가되는 만큼 공급 부족으로 인해서 가격이 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
공인중개사 자격증
Q. 워드프로세서 자격증 필기 실기 책 질문이요
독학하려고하는데요 집에 2021년도 책이있는데 이거보고해도될까요? 내용 바뀐게 있을까요? 최신꺼로 새로 사는게 좋을까요 아니면 그냥 이거보고해도될까요==> 워드프로세서 자격증 시험을 준비하기 위해서는 가급적 최근 교재를 구입하시는 것이 우선입니다. 그리고 이 자격증 시험는 정형화된 틀이 있는 만큼 가급적 학원을 이용하여 준비하시는 것이 효율적으로 준비 가능합니다
부동산
Q. 프렌차이즈 상가를 하려고하는데요. 상권분석보고서의 내용이 심하게 과장되어 보입니다.
프렌차이즈입장에서는 매출이 잘나온다고 얘기하고 가맹을 줘서 수수료를받고 싶은건 이해가 되는데..예상매출을 너무높게잡았더라구요. 혹시 가맹이후 매출이 너무적게 나오면 보상이나 지원등을 요청할수있는 근거가있을까요?==>예상 매출은 판단자의 주관에 따라 진행되는 경우가 많은 만큼 해당 데이터 판단근거에 대해서 구체적으로 설명을 요구하시기 바랍니다. 그리고 창업후 차이가 발생되는 경우 보상정도가 어떻게 되는지도 확인이 필요합니다.
부동산
Q. 임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
임대아파트의 장점은 무엇인가요?. 임대아파트는 최근에 많이 지어지는 것 같습니다. 많이 지어지는 이유와 그 장점이 무엇인지 궁금합니다.==> 임대아파트의 장점은 다양합니다. 세부적으로 경제적 부담감소, 관리의 용이성, 공유시설이용, 주거 안정성이 있어 입주 만 할 수 있다면 단점보다 장점이 많다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 1주택자가 종부세는 폐지되었나요?
워낙 부동산 정책이 너무 많이 바뀌어서 조금만 그 소식을 닫고 살면 늦어지는 거 같습니다.그렇다면 1주택자가 종부세는 폐지되었나요?==> 종합부동산세는 1세대 1주택ㅇ니 경우 기본공제(12억원) 종부세 비과세 대상이지만 이 이상이 되는 경우에는 종부세가 부과됩니다.
부동산
Q. 중기청에서 청년버팀목으로 전환하는법
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.중기청 전세자금 대출은 보증금의 100%까지 받을 수 있고 금리도 1%대로 다소 유리한 상품이라 할 수 있습니다. 이 대출은 최대 10년까지 연장 가능하지만 4년까지 만 중기청 대출로 사용되고 그 후에 일반 버팀목 대출로 전환됩니다. 그리고 청년 버팀목 대출은 자동변환되지 않음을 참고하시기 바랍니다.