안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 에어비앤비는 왜 오피스텔은 신청이 안되나요?
안녕하세요. 에어비앤비를 사려고 하는데 오피스텔은 신청이 안된다고 들었습니다. 다가구 주택이나 빌라만 신청가능하다고 하는데,, 왜 그런가요?==> 오피스텔도 에어비앤비 신청이 가능합니다. 이렇게 하기 위해서는 같은 층 2명이상, 바로 윗층 소유자의 동의를 받아야 하는 만큼 현실적으로 신청이 불가해서 신청이 안되는 것으로 알려져 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 재개발이 힘든 노후주거지는 외부 민간자본으로 개발이 불가한지?
안녕하세요. 도시 및 시골을 불문하고 재개발이 힘든 노후주거지들이 많이 있습니다. 혹시 외부 민간자본을 들여서 빌리지 전체를 개발을 하면안되나요?==> 외부자금이 투입되어 개발을 할 수 있지만 민간 사업자들은 수익성이 없는 경우 사업에 참여하지 않습니다. 이러한 곳은 공공사업으로 진행되어야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 관련해서 궁금한게 있어요~
4년전에. 신축오피스텔을 구입해서 주택임대사업자로 4년있다가 10월달에. 끝나고 다시 주택임대사업자를 하면은 10년을 해야된다는데 그러면 매매을 할수가 없다고 하는데. 임대를 하다가 팔수있으면 중간에 매매를 하고 싶은데 어떡게 해야할까요??==> 주임사인 경우에도 임대사업기간 중 임대사업용 건물을 매각할 수 있습니다. 이러한 경우 매수인도 포괄승계를 통해서 주택임대사업자가 되어야 합니다. 포괄승계가 되지 않는 사람에게 매도를 하는 경우 과태료 3000만원 처분에 해당됩니다.
부동산
Q. 아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 내년 아파트 분양계획은 10년이내 최저치라고 합니다. 이와 반대로 아파트 분양가는 최고로 올라가는 추세 입니다. 입주대란이 온다고 하는데 왜 그런가요?==> 주택공급이 없는 이유는 "공사비용 증가, 기준금리가 높게 형성되어 있어 부동산 경기가 침체"중에 있습니다. 이러한 와중에 주택공급이 되지 않아 기존 아파트 또는 분양가격은 높게 형성되고 있는 기이한 현상을 보이고 있습니다. 주택공급이 부족하다보면 나타나는 현상이 입주대란, 주태가격 상승 등이 발생될 수 밖에 없는 것이 현재 상황입니다.
부동산
Q. 주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
주택 청약을 들어보려고 하는데, 학생이라 용돈에서 조금씩 떼서 넣어보려고 합니다. 청약은 아무 은행에서 해도 되는 건가요? 은행도 추천해주셨으면 좋겠습니다==> 주택청약제도라는 것은 무주택 세대주를 위하여 주택을 마련할 수 있는 제도입니다. 이러한 제도를 이용하기 위해서는 청약저축에 가입을 해야 합니다. 그 후 주택 청약이 가능하고 가산 점수는 "청약저축 가입기간, 부양가족수, 무주택세대주 기간"에 따라 결정됩니다
부동산
Q. 역사문화환경보존지역 으로 지정됐어요
제가 군산시 산북동1651-1 번지를경매를통해서. 취득 하였습니다. 그런데. 몇년전에 공룡발자국이. 발견돼서. 보호각을 만들고그주변을. 역사문화환경보전지역 으로 지정해놨는데. 그러면. 향후. 건축도 힘들고. 토지에 가치가. 떨어지나요?매매도 하고 싶은데추후. 토지분석 부탁드립니다==> 역사 문화환경 보전지역으로 지정되어 있다면 토지 개발시 관할 관청에 신고를 해야 하는 불편함이 있지만 이러한 것이 설정되었다고 토지가치 등이 떨어지지 않습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데, 이 자격증을 얻기 위한 과정이나 공부 방법이 궁금합니다. 예를 들어, 어떤 과목을 공부해야 하고, 각 과목의 난이도나 중요한 포인트는 무엇인지 알고 싶습니다. 또한, 시험을 준비하면서 효과적인 공부 방법이나 시간 관리법이 있다면 추천해 주세요. 공인중개사 시험을 통과하기 위해 공부해야 할 내용과 준비해야 할 자료는 어떤 것들이 있는지, 그리고 자격증을 취득한 후의 진로에 대해서도 알려주시면 좋겠습니다.==> 공인중개사 시험 과목은 전체 5과목(부동산 학개론, 민법, 공인중개사법, 공법 등)입니다 공부하는 방법은 어느 정도 시험과목에 이해도가 있다면 혼자서도 준비 가능하지만 그렇지 않는 경우 기초과정 동영상을 활용하심이 적절합니다. 자격취득을 한 후 진로는 대부분 개업, 직원으로 진행됩니다.
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Q. 대구시 청년 전월세 대출에 대해 알고싶습니다 알려주실분 계신가요?
대구에 직장을 구해서 이사 가려합니다 첫직장 사회초년생 전,월세 대출 혜택에 대해 알고싶습니다 은행에 문의해야하나요? 대구시청에 문의하나요?==> 청년 전월세 보증금 대출을 받는 방법은 다양합니다. 우선 lh 등에 청년 보증금 대출 신청을 하시거나 아니면 중소기업에 거주하는 경우 중기청 대출 등을 받을 수가 있습니다. 그러나 개인별 여건에 따라 대출상품이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
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Q. 개인 주택임대사업자인 경우 임대사업자등록증, 4대 보험료 완납증명서 서류 받을 수 있나요?
개인 주택임대사업자인 경우 임대사업자등록증, 4대 보험료 완납증명서 서류 받을 수 있나요?==> 4대 보험에 가입된 사업자라면 관련 서류를 발급받을 수가 있습니다.임대인이셔서 위의 서류들을 받아야 할 수도 있는데, 발행이 가능한 서류들인가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다사업자등록증은 가능할 거 같은데,, 4대 보험료 완납증명서도 받을 수 있을까요?감사합니다.==> 가입을 한 경우 가능합니다.
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Q. 요즘 제일 호황이라는 의외의 업종을 아시는 분~~?
차렸다 하면 장사가 잘 되서 돈을 많이 버는 업종이 있다고 합니다. 피시방 아니고, 음식점 아니고, 무인판매점도 아니라고 하네요. 도대체 어떤 업종일까요?~~==> 요즘 호황이라는 업종은 아무래도 "배달업종, 저렴한 물건을 구입할 수 있는 다이소, 중고 매매센타"라고 할 수 있습니다.