안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
매매 계약과 임대 계약은 어떤 방식으로 이루어 지는지 질문드립니다.집을 매매하거나 임대 할때 어던점이 가장 크게 다른지 궁금하구요각각의 장단점도 궁금합니다.==> 큰 차이는 다음과 같습니다.매매인 경우 통상 중도금이 있고, 잔금일에 소유권이전등기를 해야 하는 업무가 추가로 발생됩니다.임대차인 경우 계약금, 잔금 순으로 통상 진행되고, 잔금일에는 각종 공과금을 정산해야 하고, 임차인은 전입신고를 해야 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다.
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Q. 월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
보증금 5천 월세계약을 앞두고있습니다 대출을 받는 상황인데 입주일은 일요일이고 잔금일은 입주일로 하면될까요???????===> 보증금 대출을 받는 상황이라면 잔금일을 가급적 평일로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
굉장히 비싸게 받는 이유가 무엇인가요? 하나의 수입원인건가요? 항공사 초과 수화물 비용이 생각보다 너무 비싸서, 한 자리사는것만큼 나오는 느낌입니다.==> 우리나라 항공사 기내 수화물은 일반석은 10킬로, 위탁수화물은 15킬로 정도이고 초과요금은무게, 크기, 크기 초과시 1킬로당 3000원 입니다. 이러한 경우 적은 무게일 수록 비싸다고 할 수 았숩니다
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Q. 대한민국의 그린벨트로 지정된 땅은 얼마나 되나요?
그린벨트로 지정된 구역은 개발에 제약이 존재하는데요. 우리나라에서 그린벨트로 지정된 곳의 평수와 지정된 이유를 알려주세요.==> 그린벨트란 도시의 무질서 확산 방지 및 자연환경 보전 따위를 위하여 국토교통부장관이 도시개발을 제한하도록 지정한 구역을 의미합니다. 이러한 제도는 1971년도에 도입되었으며 서울시 기준으로 149.62리킬로 평방미터입니다. 이는 서울 전체 면적의 24.6%입니다.
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Q. 아파트 매수 시 잔금일날 나갈 돈이 또 뭐가 있을까요?
아파트 매수 시 잔금일날에 계약금을 제외한 매매값을 보내잖아요?? 근데 혹시 이때의 매매값 이외에 추가로 들 비용이 또 있을까요? 있다면 얼마나 어떻게 있는지 궁금합니다. 돈을 아파트 값만 준비하면 되는 것인지..==> 매매 대금 외에 발생되는 돈으로 취득세, 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 발생됩니다. 이러한 금액의 규모는 "거래금약 *1.6%" 수준입니다.
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Q. 아파트 매수 시 잔금일 관련 질문입니다.
아파트를 매수할 때 매수값 10%를 계약금으로 계약날에 이체하고, 나머지는 잔금일날 보내잖아요??1. 그럼 잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는건가요? ==> 네 통상 부동산에서 모여 매도인은 등기이전 서류를 준비하고, 매수인은 돈을 준비한 후 잔금지급과 동시에 등기이전서류를 받고 등기처분하게 됩니다.2. 잔금일에 모이는 시간대가 정해져있을까요?? 사정상 오후 3시부터나 시간이 될 것 같은데 3시로 잡아도 되는 것인지... ==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 주담대 대출을 받은 경우 잔금 처리후 근무시간 내에서 등기소에 등기이전 가능한 시간을 고려하여 판단하게 됩니다.
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Q. 상가 월세 80만원 10평짜리 상가 일반적인 매출규모
10평 80만원 월세에서 순수익율 50%정도짜리 장사를 한다면 매출을 어느정도 만들수있을까요? 무인매장 기준으로 각자 판단하시는 매출을 적어주세요.==> 현재 상황 만을 가지고 매출을 판매하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
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Q. 월세 방 묵시적 갱신 으로 계약기간이 아직
월세 방 묵시적 갱신으로 계약기간이 아직 남았는데 그 계약기간 보다 앞당겨서 이사를 할려고 짐만 뺐는데 저희 가족이 제가 살았던 집 관리소에 전화하여서 관리비를 선납+전출 신고를 했는데 아직 다른새로운 분이 입주한것도 아니고 다시 재 전입신고를 해야되나요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고 보증금을 받을 때 꺼지는 기존 대항력을 유지하고 있어야 합니다.
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Q. 부동산 상가 건물이 토지보다 가격이 비싼가요?
상가 건물은 토지와 같이 거래되는데요. 전체 거래금액 중에서 아무래도 상가 건물이 더 비중이 클 것 같은데 몇 프로를 보통 차지하는지 궁금해요.===> 건물의 형테에 따라 상이합니다. 통상 고층 건축물인 경우 건물 가격이 높지만 저층인 경우에는 건물평가 가격이 낮게 형성되는 것이 일반적입니다. 이러한 경우 단순 산술평균으로 확인이 불가합니다.
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Q. 주택 경매시 물건이 낙찰이 되었는지 확인 할 수 있나요?
주택 경매시 사이트에서 물건이 낙찰이 되었는지 안되었는지 되었다면 얼마에 낙찰을 받았는지 볼 수 있나요? 사이트에서 갑자기 사라진 물건은 왜 안보이는건가요?==> 사설 경매지를 참고하시면 낙찰결과 등을 확인할 수 있습니다. 따라서 세부적인 사항은 사설 경매지를 참고하시기 바랍니다.