안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 신축 아파트를 보면 상대적으로 난방비가 더 많이 나온다고 합니다. 이거 왜 그런가요? 일반 구축이 더 적게 나온다고 들었는데 잘 모르겠네요.==> 현재 아파트에도 새 보일러를 교체한 경우 난방지가 절약되는 것과 마찬가지로 평균치로 하여도 신축 아파트 난방비가 구축 아파트보다 많이 나오지 않습니다. 잘못 알려진 지식입니다.
부동산
Q. 아파트 전매는 어떻게 하는지 과정이 궁금합니다
지방에 아파트를 분양받았는데 요즘 아파트 미분양에 공실도 많다하고 금리도 높아 대출이자도 걱정이 되어서 전매를 할까 합니다 어떻게 해야 하나요??==> 분양권을 매도하기 위해서는 전매가능한지부터 확인이 필요합니다. 이러한 제한사항이 없다면 주변 부동산에 매물을 등록하여 매도를 진행하시면 됩니다. 그러나 부동산 하락기에는 가급적 참고 있다고 어느 정도 부동산 경기가 회복된 경우에 매도를 진행하심이 적절합니다.
부동산
Q. 상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요?
상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요? 만약 인정받을 수 있다면, 지분율에 따른 조건이 있는지 궁금합니다==> 무주택으로 인정받기 위해서는 상속지분이 적은 경우, 토지소유자로 지정받지 않는 경우에 해당됩니다. 통상 토지 지분권이 많은 분이 주택소유자로 평가됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 집 계약 시 필요한 서류는 어떤게 있는지 알려주세요
부동산 계약을 할 때 어떤서류를 준비해야 하는지 궁금한데요미리 챙기면 도움이 되는 서류가 있는지 알려주시면 매우 도움이 될것 같네요==> 미리 챙겨야 할 서류로 건축물 관리대장, 토지이용계획확인서를 준비할 수 있지만 등기사항 전부증명서는 계약서를 작성하기 전에 출력하여 확인해야 합니다.
부동산
Q. 토지 6필지를 2필지로 나뉠려고 하는데 측량을 해야되나요?
토지 6필지를2필지로 기존필지 경계선이 아니고새로운 2필지로 나뉠려고 하는데측량작업을 해야되나요?비용이 들어갈까요?아니면 간단하게 할수잇는 방법이 있을까요?==> 기존 필지를 통합하여 새로운 필지로 나누는 경우 관할 지적공사(구 명칭)에 신청하여 경계, 합필 측량을 진행해야 합니다. 이러한 경우 비용이 발생 됨을 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
매매 계약과 임대 계약은 어떤 방식으로 이루어 지는지 질문드립니다.집을 매매하거나 임대 할때 어던점이 가장 크게 다른지 궁금하구요각각의 장단점도 궁금합니다.==> 큰 차이는 다음과 같습니다.매매인 경우 통상 중도금이 있고, 잔금일에 소유권이전등기를 해야 하는 업무가 추가로 발생됩니다.임대차인 경우 계약금, 잔금 순으로 통상 진행되고, 잔금일에는 각종 공과금을 정산해야 하고, 임차인은 전입신고를 해야 그 다음날부터 대항력이 발생됩니다.
부동산
Q. 월세계약시 보증금 잔금날 관련 질문드려요
보증금 5천 월세계약을 앞두고있습니다 대출을 받는 상황인데 입주일은 일요일이고 잔금일은 입주일로 하면될까요???????===> 보증금 대출을 받는 상황이라면 잔금일을 가급적 평일로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 저가 항공사 초과 수화물은 비용이 왜이렇게 비싼건가요?
굉장히 비싸게 받는 이유가 무엇인가요? 하나의 수입원인건가요? 항공사 초과 수화물 비용이 생각보다 너무 비싸서, 한 자리사는것만큼 나오는 느낌입니다.==> 우리나라 항공사 기내 수화물은 일반석은 10킬로, 위탁수화물은 15킬로 정도이고 초과요금은무게, 크기, 크기 초과시 1킬로당 3000원 입니다. 이러한 경우 적은 무게일 수록 비싸다고 할 수 았숩니다
부동산
Q. 대한민국의 그린벨트로 지정된 땅은 얼마나 되나요?
그린벨트로 지정된 구역은 개발에 제약이 존재하는데요. 우리나라에서 그린벨트로 지정된 곳의 평수와 지정된 이유를 알려주세요.==> 그린벨트란 도시의 무질서 확산 방지 및 자연환경 보전 따위를 위하여 국토교통부장관이 도시개발을 제한하도록 지정한 구역을 의미합니다. 이러한 제도는 1971년도에 도입되었으며 서울시 기준으로 149.62리킬로 평방미터입니다. 이는 서울 전체 면적의 24.6%입니다.
부동산
Q. 아파트 매수 시 잔금일날 나갈 돈이 또 뭐가 있을까요?
아파트 매수 시 잔금일날에 계약금을 제외한 매매값을 보내잖아요?? 근데 혹시 이때의 매매값 이외에 추가로 들 비용이 또 있을까요? 있다면 얼마나 어떻게 있는지 궁금합니다. 돈을 아파트 값만 준비하면 되는 것인지..==> 매매 대금 외에 발생되는 돈으로 취득세, 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 발생됩니다. 이러한 금액의 규모는 "거래금약 *1.6%" 수준입니다.