부동산 가격이 평수가 같아도 차이가 나는 이유가 뭘까요?

Question

지역마다 평수가 똑같은 집이라고 하더라도 가격이 크게 차이가 나는 경우가 많은데요. 평수 외에 집값의 차이를 발생시키는 요인이 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 주택의 가격은 평수에 따라 정해지는 것보다는 지역과 입지에 따라 가격이 달라지게 됩니다, 그리고 이러한 가격의 차이가 발생하게 되는 가장 큰 이유는 건축물의 부속토지의 가치 차이라고 보시면 됩니다, 즉 건물의 가치는 동일평수를 기준이라면 건설사, 사용된 자재등에 따라 차이는 발생할수 있지만 그 차이는 크지 않은 정도이며, 사실상 여러 요인에 따라 개별적차이를 크게 나타내는 토지의 가격차이가 부동산 가격의 차이로 나타난다고 볼수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트를 홍보할 때 흔히 RRR이란 말을 사용하는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻하며 최고로 좋은 매물이란 뜻이지요. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 그리고 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 가치가 높은 것으로 판단되어 좋은 가격을 받을 수 있습니다.

Answer 3

지역마다 평수가 똑같은 집이라고 하더라도 가격이 크게 차이가 나는 경우가 많은데요. 평수 외에 집값의 차이를 발생시키는 요인이 무엇인지 궁금합니다.

==> 같은 아파트 단지, 평형대여도 각 동, 층수, 내부상태 등에 따라 가격에 많은 차이가 있습니다. 이러한 요소들이 부동산 가격 결정에 영향을 미치고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

같은 평수라도 집의 방향,뷰,접근성 가까운 앞동,층수등으로 가격차이는 많이 발생합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

주택 평수가 같더라고 주택가격은 당연히 다를 수 밖에 없습니다

동일 건설업체가 동일 설계로 잡단으로 조성된 주택 단지라 진입도로의 위치에 따라 가격차리가 나타납니다

더수

더구나아 건설사가 다르고 설계가 다르며 건축자재의 종류 인테리어 및 욥션 등에 따라 커다란 가격차이를 나타나는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지역,학군,교통,인프라 ,대단지 이런요인들이 가격에 있어서 가장 중요합니다

평수보다 이런 요인들이 좋아야 가격은 올라갑니다

대단지에 커뮤니티가 잘되어 있으면 인기가 좋고 선호합니다

Answer 7

면적은 집값을 구성하는 요소 중 작은 요소입니다.

기본적으로 집의 시세는 위치에 따른 영향이 가장 큽니다.

위치중에서도 학군의 영향이 가장 크고 다음으로 직주근접과 교통의 편리가 있습니다.

그밖에 신축 여부, 층, 향 등도 집값에 영향을 주는 요소들입니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

평수가 같아도 집 값이 차이가 나는 이유는 향이 다르거나 입지가 다르거나, 층이 다르거나 다양한 이유가 있습니다.

여기서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 입지입니다.

감사합니다.