안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 주택을 매매할 때, 구매자와 판매자가 각각 고려해야 할 주요 사항은 무엇인가요?
주택을 하나 매매 할려고 하는데요..주택을 매매하게 된다면구매자와 판매자가 각 각고려해야 할 주요사항에 대해 알려주세요.==>매도인 가. 잔금 소유일정 및 금액을 고려하여 예산사용 계획수립 나. 필요한 일정에 중도금 반영 다. 주택을 매도한 후 추가주택 매입여부 판단2. 매수인 가. 계약일정 등에 따라 자금 준비 가능한지 나. 매매물건에 하자 부분이 없는지 등을 확인 한 후 계약을 체결헤야 합니다.
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Q. 주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
주택매매 진행 후소유권 이전 절차에 대해 궁금합니다.소유권 절차는 어떻게 진행되는지,그 과정에서 혹시나 발생할수 있는 문제가 있는지 궁금합니다.==> 소유권 이전절차는 잔금시 매도인의 준비한 서류를 확인한 후 이상이 없는 경우 잔금을 지급합니다. 그 다음에 법무사 등을 통해서 소유권 이전등기를 하는데 구청에 들려서 취득세를 완납한 후 관할등기소에 가서 소유권 이전 서류를 접수하게 됩니다. 이 후 근무일을 기주능로 5일 정도면 등기소에서 등기권리증 수령이 가능합니다.
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Q. 지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 지금의 경제 상황으로 보면 전세로 삵에는 전세사기도 많아서 전세에 살기로는 어려울거 같은데 매매로 살아야 하나요? 월세로 살아야하나요?==> 현재 상황에서 월세로 거주하면서 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다. 그리고 탄핵심판이 인용된다면 민주당에서 정권을 잡는다면 이때 구입여부를 신중하게 판단 해보시기 바랍니다.
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Q. 친환경 애코로 지어진집은 더 가격을 많이 받을수 있을까요?
일반적으로 집을 잘 짓기는 해도 위치나 여러가지 주변환경에 따라서가격이 달라질수 있는데요도심이 아닌 도심과 떨어진곳에 친환경으로 지어진 집은 나중에 제값을 받을수 있을까요?==> 통상 친환경으로 건축을 하였다면 이러한 사항은 건축비가 높게 형성됩니다. 그러나 매도시에는 생활의 편리성, 안정성 등에 얼마나 영향을 미치느냐에 따라 가격 반영여부가 결정됩니다.
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Q. 작은 가게를 시작하기 전에 가장먼저 생각할것은?
작은가게 시작하기전에 가게 임차계약시 가장 먼저 생각해야하는것은 무엇일까요작은가게 하는데도 신경쓸게 너무많은데특히나 알고있어야할 꿀팁있을까요==> 작은 가게를 시작하기 전에 어떠한 업종인지?, 주변 경쟁업체는 어디에 있고 현재 상황이 어떤지? 등을 철저히 분석한 후 진행하심이 적절합니다. 따라서 지역을 대략적이라도 조사를 한 후 창업여부를 판단해 보시기 바랍니다.
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Q. 이사갈때 이사비용이 얼마나 드는지 궁금합니다?
이사비용이 얼마나드나군금한대 다들 이사비용은 얼마씩 들엇나요 안그래도 이번달 말에 이사갈 예정이라 많이 궁금하네요 답번부탁드려요==> 이사비용은 이사 종류, 이사거리, 추가 서비스에 따라 많은 차이가 있습니다. 정확한 이사비용은 주변 업체를 불러다가 견적을 받아 보시는 것이 가장 확실한 방법입니디
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Q. 보통 집을 리모델링할때 평당 얼마씩 계산해야 하나요?
오래된집은 보통 리모델링을 해서 입주를 하는걸로 아는데요.평당 얼마정도의 예산을 잡고 리모델링을 진행하나요??알려주세요.==> 주택을 리모델링하는 경우 평당 300만원을 고려해야 하지만 리모델링 내용 등에 따라 가격이 30%이상 차이가 발생될 수도 있는 점을 참고하시기 바랍니다.
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Q. 청년월세지원 자격조건에 공공임대주택거주자는 안된다고해서 질문드립니다
청년월세지원 자격조건에 공공임대주택거주자는 안된다고해서 질문드립니다LH에서 전세대출받아서 집을 구하는것은공공임대주택인가요?==> 네 그렇습니다. 전세대출 등을 받는 자체가 저렴하게 입주를 하고 있기 때문입니다.
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Q. 부채로 아파트 담보 잡히고 경매 낙찰 이후 어떻게 되나요?
아파트가 경매 낙찰되어 이사를 가야하는 상황입니다.그러면 낙찰 이후 남아있던 부채는 어떻게 되는것인지 궁금합니다.바로 부채가 상환되는건가요??어떻게 알아봐야 하는 것인지 몰라서 질문 드립니다.==> 기존에 있던 부채는 낙찰대금에서 정산이 가능하고, 부족한 금액이 있다면 채무로 남아 있게 됩니다.
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Q. 전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
2년 계약으로 전세 살고 있는데, 계약 연장시 선순위에서 꼴지가 되나요? 선순위가 전세금 받을 수 있는지 없는지에 대해 굉장히 중요해서 알아보고 있거든요ㅜ==> 그렇지 않습니다. 기존 대항력 발생순위가 재계약을 하여도 유지되면서 변경된 조건은 그 당시를 기준으로 대항력이 발생되는 차이가 있을 뿐입니다. 그러나 기간 만 연장하는 경우에는 기존 대항력이 그대로 순위가 유지됩니다.