안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트가 인기가 많은 이유는 무엇인가요?
편리하다는 장점이있지만 관리비가 상당하게 많이 나오는것 같던데 그정도를 감안하고도 편리함이 우세해서 그런걸까요? 멀리 가지않아도 실내에 먹고놀거리가 충분해서 그럴까요?==> 주상복합 아파트도 장단점이 있습니다. 우선 단점으로 소음문제, 가격상승, 프라이버시 부족 등의 문제가 있지만 편리한 생활, 교통편리성, 커뮤니티 시설 등이 잘 되어 있어 많은 분들이 선호하고 있습니다.
부동산
Q. 청약 무주택자기준 저가무주택자 공시시가기준인가요?
청약넣을라고하는데 무주택자기준에 60제곱미터 이하 수도권1억6천이하 집은 무주탹자라고 하는데 지금 인천집이 공시시가 1억3천이면 무주택자로 청약 넣을수있나요?==> 수도권인 경우 인천도 포함됩니다. 현재 부동산 경기 활성화를 위하여 수도권은 공시가격을 1.3억이하 + 전용면적 60제곱미터 이하인 경우 무주택자로 하였으나 이를 1.3억원에서 1.6억원으로 상향 조정되었습니다. 따라서 인전도 1.6억원에 해당됩니다.
부동산
Q. 건물주는 어떻게 되는걸까요 돈이 없을때부터 시작하려면
무자본으로 건물주가 될려고 노력할려면일단 건물쪽? 부동산쪽을 공부해야하는걸까요아니면 어떻게 해서든 기초자본을 조금이라고 모아야할까요==> 우선적으로 부동산으로 성공하실려면 씨드머니를 모으시는 것이 우선이고 그 다음에 적절한 장소에 해당 부동산을 되팔면서 부를 쌓아가야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 투자 부분에 많은 공부와 경험이 필요한 것이 현실입니다.
부동산
Q. 아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
한국은 아파트가 특화상품처럼 인기가 많습니다 유럽은 아파트는 못사는 사람, 주택은 돈있는 사람들이 살던데 여러분이라면 어딜선택하실건가요?==> 대도시일수록 아파트가 단주택보다 선호하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
빌라같은경우 아파트보다 주차공간도 협소하고 분리수거가 잘안된다는 것이 불편했는데요.그래도 장점이 있잖아요.어떤것들이 있을까요? 가격이 저렴한점?==> 우선적으로 관리비가 저렴하고 또한 매매가격이 저렴하여 경제적으로 아파트를 구입할 수 있는 여건이 부족한 경우 이를 잘 활용할 수도 있습니다.
부동산
Q. 거품형성은 독점시장에서형성되나요 완전굥쟁시장에서 형성되나요?
안녕하세요 거품이 형성되어 가격이 계속증가하는 현상은 독점시장에서 발생하나요 완전경쟁시장에서 발생하나요????????==> 거품 형성은 독점 시장에서 발생되는 사항이고 완전 경쟁시장에서 발생되지 않습니다.
부동산
Q. 아랫집 천장누수 대처법 도와주세요.
현재 상태에서 누수 사실을 인지한 경우 우선적으로 임대인에게 알려주시는 것이 우선입니다. 아랫층 소유자 또는 점유자에게도 임대인과 직접 통화를 하도록 조언하시는 것이 우선입니다. 가입된 보험 중으로 처리여부는 보험 약관을 참고하시거나 고객센타에 문의가 필요합니다.
부동산
Q. 전세계약 연장이 얼마남지않았어요.
내년 3월이면 전세계약갱신이라 연장하고싶은 임차인입니다.먼저 처음계약때 주변 평균시세보다 저렴하게 계약해서 다음갱신계약때는 증액을 해서 계약하고싶다고 임대인께서 말씀했던 적이있습니다. 그래서 3개월이남은 시점에 임대인의 연락을 기다렸지만 연락이없어 제가 먼저연락을 드렸는데 문자or카톡도 읽으시고 답장이없는데 묵시적계약으로 봐도되는걸까요?? 아니면 연락이될때까지 계속 시도해봐야하는걸낀요..또 저는 증액을 염두에두고있었지만 얼마까지 증액이 허용되는지도 알고싶습니다.==> 임차인의 계약갱신을 청구하는 경우하는 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 최대 5%까지 인상이 가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 되는 시점은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 아무런 언급이 없어야 합니다.
부동산
Q. 온라인으로 전입신고 할때 필요서류는 무엇이 있을까요?
임대가 끝난 제 소유 아파트로 온라인 전입신고할때 필요 서류는 무엇을 준비해야 하나요?서류를 스캔해서 준비해야 하나요?==> 온라인에서 전입신고를 하는 경우 본인 신청 만 가능하고, 신분증, 가족관계증명서가 필요합니다. 스캔은 당연합니다.
부동산
Q. 신축아파트 관리비 부과는 언제부터인가요?
신축아파트 관리비는 입주기간 시작이 되면 무조건 납부해야하는건가요? 아니면 실제 입주를 한 날짜를 기준으로 납부를 하는건가요?== 신축아파트 관리비 부과시점은 잔금일에 입주를 하는 만큼 이 시점부터 부담하게 됩니다.