안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라에 빌딩과 집이 엄청 많은데, 정작 주변에 가지고 있는 사람은 흔하지 않네요. 왜 그런가요?
우리나라에 빌딩과 집이 엄청 많은데, 정작 주변에 가지고 있는 사람은 흔치 않은 이유가 있을까요? 제 주변에 사업가는 딱히 없고 소상공인 자영업자나 직장인만 있어서 그런건가요?국민 대다수가 다 이럴텐데, 그럼 그 많은 건물들은 다 누구껀가요?==> 통상 소유자들은 법인, 개인들이 보유하고 있습니다. 그러한 분들은 대부분 질문자님의 주변에 있다고 할 수 있스빈다. 찾아 보시면 크기에 차이가 있을 뿐에 주변에 전부 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 수험 공부를 오래 해도 합격 하는 사람 있나요?
보통 1-2년 정도 해보고 안되면 접어야 한다고 하는데, 공시 공부 오래 해서 합격하신분들도 주변에 있나요? 시간이 가면 갈수록 의지가 약해지는 기분입니다.==> 네 그렇습니다. 대표적으로 윤석열 대통령이 사시 9차에 합격한 사례가 대표적인 사례라 할 수 있습니다. 이는 목표를 가지고 끊임없이 노력을 한다면 합격할 수 있다는 것을 보여쥐고 있습니ㅏㄷ.
부동산
Q. 특정물건에 대해 경매와 공매가 있던데요. 어떤 차이점이 있나요?
특저울건에 대해 경매와 공매가 있더라구요. 부동산 같은것들이요. 이런 물건이 어떨때는 경매라 하고 다른때는 공매라 하는데요. 어떤차이가 있나요?==> 경매와 공매의 가장 큰 차이는 주관기관이 상이합니다. 경매는 법원에서 주관하고 공매는 행정기관 또는 사설기관에서 진행됩니다. 통상 경매와 공매는 동시에 진행되지 않습니다
부동산
Q. 신생아특례대출 매매 후 실거주 몇년해야 불이익 없나요?
청약 당첨 후 입주하였고 현재 층간소음으로 인해 심한 고통을 받고있어 최대한 빠르게 판매하고 싶은데 신생아특례대출은 실거주를 얼마나 해야 받았던 혜택 반환 및 불이익 없나요? 누구는 1년 누구는 3년이라하여 인터넷 찾아봐도 명확하지 않네요ㅠ==> 주택조건은 매매가격 9억원 이하이고 수도권 지역은 전용면적이 85제곱미터 이고 3년이내 상황시 중도상환수수료가 발생되는 만큼 3년이내 매도를 하면 불이익이 발생됩니다
부동산
Q. 중앙난방이란 무엇인지 간단하게 설명해주실분?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.난방방식은 개별 난방 및 중앙난방 등으로 구분됩니다. 개별난방은 자신의 원하는 시간에 난방을 작종시킬 수가 있지만 중앙난방은 건물 또는 단지별려 한꺼번에 난방을 하는 방식입니다.
부동산
Q. 대출받은 전세집의 계약을 중도 해지하고 주담대로 집을 구매하려 할 때, 다음 세입자를 못 찾으면 어떻게 되나요?
현재 1억 5천 대출을 받아서 전세집에 살고 있습니다.전세 계약은 내년 11월에 종료되고 보증보험 들어놨습니다.다른 집을 구매하기 위해 주담대를 받고 전세집을 일찍 빼려고 하는 상황입니다.주택 매매 계약 이후 현재 살고 있는 전세집의 다음 세입자를 구하지 못해서 매매 잔금날까지 전세대출을 상환하지 못하는 경우 주담대 실행이 안 되는 건가요?==> 주담대 대출금액이 감액되어 잔금을 처리하는데 매우 곤란한 상황에 직면할 수 있습니다. 따라서 매매하는 아파트에 잔금을 처리하기 위해서는 현 임차주택을 처리해야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
과거에 인기가 많았던 공인중개사 자격증이 최근에는 전처럼 인기가 없다고 하더라구요왜 공인중개사 인기가 많이 식게 된건가요? 부동산 시장이 안좋아서 그런가요?==> 공인중개사 자격증 인기가 시들어진 이유는 부동산 불경기로 문을 닫는 중개업소가 많기 때문입니다. 이 자격증은 부동산 경기에 민감한 부분이 있다고 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 경매시 등기부등본상에 나오진 않지만 주의해야할 사항이 있나요
아파트를 경매를 받고 싶다고 할 경우 등기부등본을 많이들 참고하는데 등본상 나오지 않는 내용중 반드시 체크하고 주의해야할 부분이 있을까요?==> 기타 사항으로 유치권 행사 중에 있는지, 체납된 관리비 등이 있는지도 확인해야 합니다.
부동산
Q. 아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
많은 부동산에 매물을 내놓으면 실제로 도움이 되나요? 되려 중개사 등록이 많이 되어 있으면 급해보이고, 심리전에서 밀리는것 아닐까요?!==> 많은 부동산에 매물을 내어 놓는다면 불편한 점도 있지만 빨리 거래될 수도 있어 보통 매물을 내어 놓을 떼 사용하는 방법 중 한가지입니다. 심리전에서 밀리지 않습니다.
부동산
Q. 지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요? 지상권은 다른사람 토지에 자기 건물등을 세우거나 나무등을 심기 위해 빌려서 갖게된 권리를 말한다고 하는데 이런 경우는 어떤경우가 있을까요?==> 발생원인은 다양합니다. 토지 소유자의 동의하에 나무를 식재하였다고 토지가 경매처분되는 경우?, 건축물이 있는 토지에 설정된 근저당에 따라 토지만 경매처분되는 경우 등 매우 다양합니다.