안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 시골에집을 지으려고 합니다. 서울 근교 지역 추천해 주세요.
경기도에집을 짓고 싶습니다. 강남으로 가기 가깝고 물론 대중교통도 이용 가능하고 그리고 인프라도 잘 갖춰져 있는 그런 도시 어디 있을까요?==> 경기도 광주, 신분당선을 이용할 수 있는 지역입니다. 이러한 지역은 광교, 용인, 판교 등입니다.
부동산
Q. 집을 지을 때 고려해야 될 사항들은 어떤 것이 있을까요?
집을 지을 때 고려해야 될 사항 어떤 것 있나요? 토지는 어떤 용도로 되어 있어야 하는지 그리고 기타 이외에도 더 고려해야 될 사항들은 어떤 것들이 있는지 알려 주세요.==> 건축시 고려해야 할 사항은 다양합니다.소비계층을 고려한 건축'학교, 직장과의 거리토지는 용도에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 연봉 10억이면 세계에서도 부유한건가요?
연봉 10억이면 저같은 서민한테는 꿈조차 꿀 수 없는 연봉이지만실제로 연봉 10억이면 한국에서는 물론이고 전세계에서도 상위 1%안에들어가는 고액 연봉자인가요? 궁금해서요 연봉 10억이면 엄청나게 많은건가요?==> 네 연봉 10억원이면 세계에서도 1% 이내 포함되는 부자라고 할 수있습니다.
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Q. 전세를 월세로 변경에관한 궁금한질문들
1. 집주인이 예를 들어서 1억에 전세를 올렸다면이거를 전세를 낮추고 월세로 변경을해주는것을요청하면 쉽게 해주시고 좋아하시나요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 임대인도 보증금을 올렸다면 자금이 필요해서 그렇게 하였을 가능성이 높기 때문입니다.2. 1억 전세금에서 월세로 바꾸는것은어떠한 정해진 계산규칙이 있는건가요 아니면집주인맘대로 바꾸는건가요? 그리고 흥정이 가능한가요?==> 전환율 공식은 주임법에 명시되어 있습니다. 이러한 경우 기준은 "기준금리 3% + 2%"를 고려하여 전환하게 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 2주택에 포함되는건가요?
오피스텔 주택에 포함이된건가요 어쩔땐되고 연말정산할땐 포함이 되는거 같기도하고 오피스텔 관련해서 간략하게 설명부탁드립니다==> 오피스텔을 주거용으로 사용하여 매도하는 경우 주택수에 포함되지만, 청약신청을 할 때에는 준주택에 해당되어 주택수에 포함되지 않습니다.
부동산
Q. 사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
제가 시골에서 살고 싶은 로망이 잇긴 한데요제가 그래도 뷰나 여러가지것을 종합을 해볼때 좋은곳이 있는데사람들이 점점 줄어드는 마을인데 땅을 사도 괜찮을지 궁금 합니다.==> 토지를 구입할 수 있지만 미래가치를 고려하여 가급적 도시 주변에 있는 토지를 구입하심이 적절합니다. 인구가 소멸되고 있는 지역에 농지를 구입하면 미래가치도 그리 크지 않을 것으로 보입니다.
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Q. 원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
우선적으로 특정한 부동산에서 위임하여 관리하게 된다면 임대인의 입장에서 임차인의 퇴거 등에 신경을 쓰지 않아도 되기에 편리하다고 할 수 있습니다. 위임관리를 하게 된다면 비용이 발생되는 부분은 다소 불편하지만 여러모로 일관성있게 원룸 관리가능합니다.
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Q. 등본을 옮겨야 해서 약 2주 동안 살수 있는데 없을 까요?
등본을 옮겨야 해서 약 2주 동안 살수 있는데 없을 까요? 지금 당장 옮겨야 해서요 조언좀 부탁드릴게요고시원도 생각해 보고 이것저것 알려주시면 감사하겠습니다==> 주민등록지를 옮기는 경우 고시원에 입실하여 전입신고를 하거나 아니면 친구의 집으로 잠시 동안 전입신고를 하시는 수 밖에 없습니다
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Q. 네이버부동산에 매물주소를 어떻게 확인하나요?
네이버부동산에 매물의 주소를 확인하고 싶은데. 확인하는 방법을 모르겠습니다.지도상에서 주소를 대략적으로 확인하는 방법이아닌 도로명주소가 필요합니다. 어떻게 확인할수 있나요?==> 아파트인 경우 단지정보란에서 확인 가능하고 일반주택인 경우에는 해당 매물란에 클릭한다면 주소를 확인할 수 있습니다. 관악구 봉천동(드림타운) 주소라면 제가 얄려드릴 수가 있습니다.==============================================관악구 성현동 대박공인중개사/행정사 사무소매매, 전월세, 부동산 문제 상담상담 02-886-5616
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Q. 부동산 공시가격알리미에서 조회가 안되는 집주소를 어떻게 찾나요?
부동산공시가격 알리미 사이트에서 .제가 찾으려는 집주소를 부동산공시가격을 확인하려고 하는데. 조회가 안됩니다.제가 조회하려는 집주소는 '강남역쉐르빌' 서울시 강남구 강남대로 328 입니다.찾는 방법을 알려주시길 부탁드립니다.==> 우선 지번 주소로 입력하여 보시기 바랍니다. 정확한 주소가 입력하는 경우 공시가격을 확인할 수 있는 만큼 접속상에 잘못 입력이 된 것으로 보입니다.