안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
방 조건이 마음에 드는데 바로 보러 갈 수가 없어서 가계약금 걸라고 하더라구요가계약금을 세게 불러서요안보고 계약하는 사람도 있나요 엉엉==> 오피스텔인 경우 건축연도 등을 고려한다면 안보고도 가계약금을 지급할 수 있지만 이러한 경우 특약조건에 "고장이 발생된 경우 수리를 해준기로 하는 조건과 보증금 00대출에 동의를 한다" 등의 특약조건을 반영시키는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 부동산을 구매하는 주체는 남성인가요?
과거에는 주택을 구매할 때 남성이 주로 담당했었다고 하는데요. 요즘에는 부부가 같이 의사결정을 하는지 여전히 남성 중심인지 궁금합니다.==> 남성 중심으로 진행은 되지만 등기시에는 부부 공동명의로 진행되고 있는 점을 고려할 때 부부 중심으로 점차 변경되고 있다고 할 수 있습니다
부동산
Q. 주택구입에 관한 자금조달계획서 상에 받을 채권(개인간)은 어느 항목에 작성해야하나요
친구에게 3년간 나눠서 삼천만원 정도를 빌려줬습니다. 최근에 차용증(공증 받음) 작성하였고, 분할 납부로 내년 10월까지 완납받기로 하였습니다. 이자도 받기로 했고요. 이럴 경우 자금조달계획서 상 어느 항목에 작성해야하나요? 자기자금-주식/채권 매각대금일까요? 아니면 자기자금-기타자산일까요?==> 채권은 예금으로 기록하시고 필요시 차용증을 제시하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전입신고 가능한지 좀 알려주세요!!
부모님하고 같이 사는데 집에 일이 좀 생겨 월요일에 제가 등본에서 나가야 하는 상황이생겼습니다 어떡해 해야하나요 전입이 가능한 잠시 살 곳이 있을까요?! 한약 2주에서 한달정도요==> 현재 상황에서 고시원 등 단기간 거주할 수 있는 곳으로 주소를 옮기나 아니면 친구의 집으로 옮기는 방법 밖에 없어 보입니다.
부동산
Q. 아파트아파트 일조량일조량에 대해서
입주할 아파트가 남향인데 중층이라 그런지 앞동에 가려서 예상 일조량이 오후 1시 20분 쯤이면 그늘이 지더라거요겨울철에 1시 20분쯤 그늘이면 너무 춥지 않을까요?==> 앞 동에 의해서 햇볕이 차단되는 경우 겨울에는 춥고 여름에는 더위에 시달릴 것으로 보입니다.
부동산
Q. 판상형 아파트로 요새 짓지 않는 이유가 무엇인가요?
요즘에는 예전 성냥갑 아파트로 불리던 판상형으로 아파트를 잘 짓지 않는 것 같은데 이런 판상형 아파트 형식으로 요즘 건축하지 않는 이유가 궁금합니다==> 판상형 아파트의 단점은 자연채광이 부족하고, 환기문제, 인접한 세대와의 거리나 배치에 따라 사생활이 침해될 수 있습니다. 따라서 요즘에는 이러한 방식을 선호하지 않습니다.
부동산
Q. 부동산 역량에 따라 매매 속도가 달라질 수 있나요?
부동산 역량에 따라 같은 물건도 파는 속도가 달라질수도 있나요?개개인의 역량이 다른건지요? 아니면, 부동산 터에 따라 달라지는건가요?!==> 부동산 역량에 따라 물건이 매도되는 속도가 상이한 것이 사실입니다. 부동산 터에 따라 달라지지 않지만 개업공인중개사의 자질에 따라 진행속도도 차이가 있습니다.
부동산
Q. 전세보증금 돌려받기 전 이사를 가는데 전입신고 어떻게할까요?
안녕하세요 사정이 생겨서 여자친구와 동거를 위해 계약만료보다 4달 빠르게 이사를 나오게 됐습니다. 기존에 혼자 살던 집의 전세금을 돌려받아야 하는데 이사갈 곳에 전입신고를 해도 될까요? 이전 집에선 다음 세입자가 구해지는대로 전세금 보내주시고 혹시 안구해져도 기존 계약기간인 4달뒤엔 지급해준다고 하십니다. 그리고 다음 세입자 구해지기 전까진 관리비도 내야한다고 하시네요. 관리비도 내고, 카톡으로 이렇게 확답도 받았는데 이사갈집에 전입신고 하면 안되는걸까요?==> 임차주택 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 기존 주택에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 상태에서 퇴거해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 대항력이 상실되어 법적인 보호를 받는데 많은 어려움이 있습니다.+추가로 여자친구가 외국인인데 체류지변경신고를 하려고합니다. 보통 전입신고 시 세대주 세대원이 나뉘는데 외국인과 동거의 경우 어떻게 처리해야할까요?==> 외국인의 체류지 변경은 출입국 사무소 또는 관할 동사무소에서 진행 가능합니다
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Q. 경매도와주는부동산은 어떤 도움을 주나요?
경매를 도와주는 부동산이 있던데 어떤 도움을 주나요? 입찰전 권리 분석을 도와주고 만약 낙찰이 되면 명도등을 도와주나요? 그럼 도와주게되면 수수료를 어느 정도 받아가나요?==> 경매를 도와줄 수 있는 부동산은 법원에 등록된 중개업소 즉 매수신청대리업무를 수행합니다. 이러한 자격을 취득하기 위해서는 "개업공인중개사 + 소정의 교육 이수 + 법원 등록된 중개업소"가 가능합니다. 주요 수행하는 업무는 대리입찰 또는 권리분석을 합니다. 대리입찰시 수수료는 낙찰대금의 1.5%, 또는 감정가의 1%의 수수료가 발생됩니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.지금 2년 전세계약하여 거주 중이고 내년 3/17에 만기입니다.제가 내년, 내후년에 해외로 이주할 수도 있어서 계약을 1년만 연장하고 싶은데 가능할까요?보통 계약을 2년단위로 연장하는거 같아서요.==> 가능합니다. 임차인이계약갱신 청구권을 사용하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 임대인에게 통보한지 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.