안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 중기청 전세대출 후 1주택자되면 바로 일시상환인가요?
제목처럼 중기청 전세대출 받은 후 아직 연장을 한번도 안한 상태인데 사정장 부모님 거주하실 시골집을 제 명의로 매매하게 되었습니다.이런 경우 중기청 전세대출 바로 상환을 해야하나요아니면 2년 만기가 되면 그때 상환을 해도 될까요?==> 질문자님께서 중기청 대출을 받고 거주를 하는 경우 새로운 주택이 생겼다면 계약종료시 연장이 불가합니다.
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Q. kb부동산 매물 앞에 kb시세 표시 뜻
같은 매물인데 여러 부동산에서 올린 경우에, 어떤 부동산에는 앞에 kb시세 라는마크가 붙어있더라구요. 어떤 뜻인지 궁금합니다.===> kb시세는 kb국민은행의 환율이나 금리, 주변 거래사례를 고려하여 평가한 가격에 대한 수치입니다. 현재 부동산 시세를 평가는 하는데 기존적인 데이타로 활용하고 있습니다.
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Q. 기업 빌딩 오피스텔에서 거주 해도 청약주택 당첨 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약에 있어서 오피스텔은 준주택에 해당되는 만큼 이를 가지고 있어도 청약신청이 가능합니다.네 나중에 청약에 당첨한 후 기존 오피스텔을 매도하는 경우 세무적인 사항에서 주택으로 부는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
다세대 주택을 임대차 계약하면 임대인은 보통 임대사업자인 경우가 많습니다. 그런데 이러한 임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?==> 임대사업자 신고는 필수가 아니고 선택입니다. 그러나 다음과 같은 경우를 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.주택을 여러채 가지고 있는 경우 : 주택임대사업자로 등록하여 운영하시는 것이 적절함상가 건물을 가지고 있는 경우 : 일반사업자등록증을 하시는 것이 적절한 조치입니다
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Q. 내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
이번에 탄핵이 되어서 대선이 다시 시작되면 민주당이 거의 되겠죠? 그렇다면 부동산 시장은 어떻게 될까요? 지금처럼 나락가나요?==> 다음 대선은 민주당에서 정권을 잡을 가능성이 매우 높아 보입니다. 대통령이 결정된다면 부동산 가격도 점차 상승을 할 것으로 예상됩니다. 이러한 사항은 문재인 정부에서 보여준 모습과 동일합니다.
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Q. 재개발로 아파트를 2개를 받을수 있다고 하는데
현재1가구2주택인데재개발로 아파트 2채를 준다고 하는데 이번에 정리할수 있는걸 정리할 생각입니다.1가구1주택으로 ...어떻게 하는게 가장 좋을지 문의드립니다.예를들어 재개발로 철거를하면 1가구1주택이 되는건지 궁금합니다. 그러면 그때 기존꺼를 팔고 재개발로 아파트를 한채는 가져가고 나머지 한채는 어떻게 파는것이 유리한지요==> 주택을 철거한 경우 1가구 1주택이 됩니다. 2번째 주택을 취득한 후 3년 이내 매도를 한다면 일시적 1가구2주택에 해당되어 양도소득세 비과세 대상입니다.
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Q. 장기안심주택 지원에 관해서요.질문요
정부에서 최고 6천만윈까지 지원해주는 조건에서요.내가 전세 계약시에 정부지원금은 집주인 한테주는것인가요?나머지 차액만 임대인 한테 제가 주면되는것인가요?==> 전액 임대인의 계좌로 입금됩니다. 신청자의 계좌로 입금되지 않습니다.두번째질문엄마가 전세6000에 살고계세요.1억5000미만은 3000만윈 까지 지원가능 하다고하는데 ᆢ여기서 정부에서 3000지원받고다시 전세 2년 계약살까 생각하고 있는데요이게 기능 한지 모르겠어요.다시 제계약시에 임대인한테 전세금 3000은받는 것인지도 궁금해요==> 이러한 부분은 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 직접 대출은행에 문의하기 필요한 사항입니다.
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Q. 트럼프가 대통령 임기 시작하면 어떨까여?
트럼프가 인제 대통령되서 임기 시작하면 아떤 일이 생길까요? 우리나라에는 안좋을까요? 아니면 좋은 영향을 줄까요? 정책적으로도==> 트럼프가 미국 대통령이 된다면 자국 보호무역주의 정책을 추진 함에 따라 미국에 수출을 주로하는 한국에는 많은 영향을 미칠 것으로 보입니다. 따라서 이러한 추진에 대해서 잘 대응해야 하는데 그렇지 못하는 것이 아쉽게 생각합니다.
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Q. 다음 대통령 후보 누구 하면 더 좋을까요?
더블어민주당 이재명대표?국민의힘 한동훈대표?어느당에 누구가 조금이라도 더 국민을 생각하고 경제을 살릴수있을까요?엄청 어려운시기 어떻게 이 난국을 살릴수있을까요?==> 둘 다 선호하지 않습니다. 이재명은 사법적인 심사중인 만큼 죄질이 나쁜 편이고, 한동훈 대표는 정치경험이 짧아 더많은 수양이 필요합니다.
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Q. 월세 계약시 특약조건 넣어야 할 사항이 있을까요
서울에 자취를 시작하게 되어 보증금 3000만원을 포함한 월세 계약을 하였습니다. 다가구 주택이고 근저당권과 최우선변제금 3200만원을 확인하고, 현 시세와 비교해서 보증금에 대해 현재 확인할 수 있는 것은 확인한 상태입니다.==> 등기사항에 설정된 말소기준권리를 가지고 판단해야 합니다. 현시세는 주변 거래사례 또는 공시가격을 기준으로 판단해야 합니다.계약시 선순위보증금을 확인하는 것 말고, 다른 특약사항을 넣을 만한게 있을까요?==> 다른 권리상태 즉 호실별 보증금 및 월세 현황, 물건상태 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.입주청소나 집 수리 등에 대해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 입주청소는 입주일을 기준으로 1일 전에 진행하여도 문제가 되지 않습니다.