안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 리모델링 하는 아파트들은 다 지은후 가격에 어떤영향을 줄까요? 그대로일지 올라갈지요?
1시 신도시 분당지역을 보면 현재 리모델링 하는 아파트들이 꽤 있던데요. 리모델링 전에도 이미 다 올랐을텐데요. 리모델링 하면 가격상승에 영향을 줄까요?==.> 가격 상승에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 그 이유는 현 거주여건보다 환경이 더 개선되기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 차릴때 절차가 어떻게 되나요?
공인중개사 시험에 합격을 하고 나서공인중개사를 차리려고 한다면어떠한 절차를 거쳐서 해야 하나요?일반적인 가게면 사업자 등록증만 발급을 받아서 하면 되는데공인중개사는 어떻게 하나요?==> 공인중개사 개설등록절차는 다음과 같습니다.공인중개사 협회 등에 개설등록 교육수강임대차계약 및 개설등록신고신고필증 및 임대차계약서를 가지고 관할 세무서에 사업자등록신청업무시작 전 보증보험 가입을 하시면 업무를 시작할 수가 있습니다.
부동산
Q. 전세금 낮출시 계약서와 대출은 어떻게 해야 되는지?
금리가 높아서 대출 갈아타기와 대출금도 줄일 예정인데 언제 계약서를 써야 되나요? ==.> 계약종료일자를 기준으로 통상1~2개월 사이에 진행하심이 적절합니다.기존 계약서가 2월까지인데 계약서를 대출 받으려면 미리 써야되는 않나요?==> 1월 초반에 작성하심이 적절합니다.집주인이 돈을 3000만원 저희에게 돌려주면 대출금액을 낮추는 건가요?==> 네 그렇습니다 아니면 은행쪽으로 주는건가요? 어떻게 진행 되는건가요?==> 질권이 설정된 금액에 해당되는 비율은 은행에 상환해야 합니다.
부동산
Q. 지방 전세8천에 월20 lh전세대출 말고는 구하기 힘든가요
저는 전세대출 말고그냥 세입자에게 전세금 받고 세입자 들이고 싶은데요부동산에선 힘들다고 하는데요요즘 다 전세대출로 들어오는 상황인지 알려주세요==> 요즘 전세 임차인인 경우 대부분 보증금 대출을 이용하는 만큼 본인 자금으로 들어오시는 분들이 별로 없습니다. 따라서 임차인을 가리지 않고 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 1가구 2주택 비과세 적용 여부 문의드립니다.
네 맞습니다. 기존 주택이 있는 상태에서 신규 주택을 매입하는 경우 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 동작구 아파트가 있는 지역이 비조정지역이라면 3년이내 첫번째 주택을 매도하신다면 양도소득세 비과세 대상입니다.
부동산
Q. 아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~
아파트 옆집이 매매를 내놓았는데, 두달 넘게 팔리지 않으면, 어떻게 되는 건가요?~팔릴 때까지, 버텨야 하나요?~ ~~~~~==> 현재 기준금리가 높게 형성되어 있고 연말이여서 내년에 보자는 분위기가 높은 편입니다. 따라서 현재상태에서는 시간을 가지고 기다리는 수 밖에 없어 보입니다.
부동산
Q. 집주인인데 lh전세대출만 lh법무사랑 계약하고 이런식인가요 전이런걸 하기싫은데 그럼 전세자금대출은 안된다고 하면 되나요
lh 전세대출을 진행하는 경우 lh 법무사가 방문해서 계약을 체결합니다. 이러한 절차가 불편하다고 판단된다면 계약진행을 거부할 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 자동연장에 관하여 궁금해서 질문드립니다.
전세 계약기간은 끝났지만 자동연장이 되었을때 자동적으로 2년 연장이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 기존 계약조건이 다시 연장됩니다.계약서 내용에는 이런 사항은 없지만~~ 만약에 자동 2년 연장이라면 자동연장 기간중에 이사를 가고싶으면 임차인을 제가 구해서 이사를 가야하는건가요? 아니면 임대인한테 말하고 이사를 갈수있는건가요?==> 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다
부동산
Q. 윤정부 공약으로 대단위 주택공급 공약이 있었고, 진행하고 있는것으로 알고 있는데, 주택공급 감소로 이어질까요?
주택가격 거품을 잡기 위해서 주택공급 공약을 세워서 진행하고 있다고 하는데,현재의 정치적 리스크가 발생한 상황에서 앞으로 주택관련 가격상승 및 하락의방향이 크게 출렁거리게 될지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 집값은 큰 변동이 없을 것으로 보입니다. 그러나 내년에는 보궐 선거로 인해서 대통령이 선거되고 민주당에서 정권을 창출한다면 과거의 전철을 밟을지 여부는 다시한번 확인해 보시기 바랍니다.ㅣ
부동산
Q. 민주당이 집권하면 집값 오르나요??
역사적으로 보면 민주당이 집권을 하게되면 집값이 오르는 경향이 있다고합니다 그렇다면 정권교체시기에 투자하는게 불확실성을 없애는 건가요?==> 지금까지 민주당이 정권을 잡을 때 마다 집값이 폭등을 하였던 사례가 있습니다. 이는 공급에 관심을 두지 않고 규제에만 노력을 하였기 때문으로 보입니다. 이번에도 민주당에서 정권을 잡는다면 또다시 과거의 역사를 밟을 가능성이 높습니다.