안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요
저희집이번에 세입자 나가서 15년이상 거래해온 부동산에서 lh로 들어오는게 가장좋다고 하더니새로 한분보고 왔다고 했는데 집을 거의 천만원 정도 고쳐달라고 요청해서일단 월세나 보증금에 비해 너무 과하다고 한 600정도 고쳐줄계획이라고 말은했어요근데 갑자기 그떄 lh 이야기 했죠 이번에 들어오는 분이 lh라고 해서근데 부동산에선 계속 절대 손해없고 제일좋다는데요아님 이게 바껴서 진짜 집주인한테도 좋은건가요==> 통상 LH로 입주하시는 분들은 경제적인 곤란하거나 아니면 대학생 등 특정계층이 입주하게 됩니다. 따라서 누가 계약을 하는지를 확인후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
부동산 매매 시 매매계약서를 쓰잖아요? 이 과정에서 쓰이는 단어들이 '가계약', '가계약금', '계약금' 등이 있던데 이게 무슨 뜻이고 무슨 차이가 있는건가요??==> 가계약은 본 계약을 진행하시 전에 해당 매물을 찜하기 위한 잠정 약정서이고 이때 입금하는 금액이 가계약금입니다. 계약금은 본 계약을 작성한 후 지불하는 금액을 의미합니다.
부동산
Q. 인테리어 업체는 왜 사기꾼들이 많을까요?
진짜 하나같이 다 사기꾼들입니다원가절감하고 마감은 거지같이 해놓고왜 한국 인테리어 업체는 이렇게 된걸까요?==> 인테리업체간 경쟁이 치열하고 또한 소규모이고 견적서 등이 정량화가 되어 있지 않기 때문입니다. 따라서 사기를 방지위해서는 계약조건 검토, 세금 체납여부 및 주요 공사실적을 확인한 후 업무를 맡기시기 바랍니다
부동산
Q. 부모님이 제 명의로 아파트를 구입하셨는데, 자녀인 제가 전세주택 등 혜택을 받을 수 있는 방법은 없을까요?
부모님하고 같이 살다가 가정 폭력 등의 문제와 취업 문제로 수도권으로 올라가 독립 및 자취할 계획을 잡았는데, LH청년전세임대주택 알아보니 조건이 무주택자더라고요. (저는 미혼입니다.)일할 때 모았던 돈은 재정관리 명목으로 어머니가 다 관리하셨고 중도금 반환하실 때 쓰신 걸로 알고 있기에 제 의지와는 상관없이 한푼도 남아있지 않은 상태에서 시작해야 하는 상황인데요…….다행히 지인이 너무 큰 금액만 아니면 어느 정도 지원을 해 준다고는 합니다.수중에는 27만원 정도의 돈과 월말에 들어올지도 모르는 용돈 80만원(예정)이 다입니다.혹시 이런 상황과 조건의 저라도 주택 관련 혜택을 받을 수 있는 방법이 뭔가 없을까요? 🥺==> 현재 상황에서 주택을 먼저 처분한다면 정부의 지원을 받아 보시는 것이 우선입니다. 주택을 보유한 상태에서 정부지원인 청년 월세 지원 등이 불가합니다.
부동산
Q. 다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 다이소애용자 누구보다입니다.집근처에 1,2층으로 구성된 다이소 매장이 있습니다.주로 과자나 생필품을 구입하는데가격이 상당히 저렴합니다.대형마트에서 판매하는것보다 적게는10%에서 많게는30% 저렴한데어떻게 수익이 발생하는지 궁금합니다.==> 다이소는 저렴한 물건을 판매하는 구조인 만큼 박리다매로 수익을 창출하는 구조입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 공부 방법과 전망을 알려주세요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험공부는 중요한 사항은 암기하고 반복해서 공부를 하시는 수 밖에 없습니다.개업공인중개사도 자격을 취득한 경우 개업하는 것이 일반적입니다. 또한 자신의 능력에 따라 얻는 수익도 다양합니다. 누가 돈을 갖다 주는 직업이 아니기 때문입니다.
부동산
Q. 요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
요즘 부동산 시장을 보면 전세보다 월세가 더 많다고 보여지는데 아무래도 최근에는 전세로 인한 사기나 이런 피해자들이 많아지니 전세로 집을 올리게되면 잘 나가지 않으니 월세로 돌리는것으로 볼수있는건가요?아니며 다른 이유가 있는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 전세인 경우 금융비용 부담이 크고 또한 거래사고가 발생되는 경우 보증금에 손실이 있을 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 개인대 개인으로 토지 거래할때 주의점은 무엇일까요?
아무래도 개인과 개인간에 토지 거래를 할때는 금액 단위가 비싸기 때문에하자가 있거나 하는것에 문제가 있을수 있는데그래도 한다면 어떠한점을 주의 해야 할까요?==> 우선적으로 매수인은 중도금, 잔금 준비상태를 확인한 후 계약서를 작성하시기 바랍니다. 토지인 경우 "경계측량 결과에 따른 가격조정, 가설 건축물이 있는지?, 토지 형질변경 사례가 없는지"를 확인한 후 매매를 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세집 입주예정인데 집에 바퀴벌레와 개미의 흔적이 많은데 집주인분께 방역비용 청구해도 되나요?
전세집 입주예정인데 집에 바퀴벌레와 개미의 흔적이 많은데 집주인분께 방역비용 청구해도 되나요?그 전 세입자도 트랩같은것을 설치했더라구요==> 방역비용을 청구하시는 것보다 방역을 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 왜냐하면 한 건물 전체를 대상으로 진행해야 방역효과가 있기 때문입니다.
부동산
Q. 전세자금대출을 신청할려고 하는데 집 1채가 본인명의 대출이될까요?
전세자금대출을 신청할려고 하는데 집 1채가 본인명의로있고 다른지역에 전세를 얻을라고 하는데 될까요? 요즘 금리도 궁궁하네요==> 네 가능합니다. 요즘 대출 금리는 정책자금이 아니고서는 통상 5%대입니다. 주택이 있어도 다른 지역에 전세를 얻는 경우 대출이 가능합니다.