안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 돌려받기 전 이사를 가는데 전입신고 어떻게할까요?
안녕하세요 사정이 생겨서 여자친구와 동거를 위해 계약만료보다 4달 빠르게 이사를 나오게 됐습니다. 기존에 혼자 살던 집의 전세금을 돌려받아야 하는데 이사갈 곳에 전입신고를 해도 될까요? 이전 집에선 다음 세입자가 구해지는대로 전세금 보내주시고 혹시 안구해져도 기존 계약기간인 4달뒤엔 지급해준다고 하십니다. 그리고 다음 세입자 구해지기 전까진 관리비도 내야한다고 하시네요. 관리비도 내고, 카톡으로 이렇게 확답도 받았는데 이사갈집에 전입신고 하면 안되는걸까요?==> 임차주택 2군데 대항력을 유지하기 위해서는 기존 주택에 가족 중 일부라도 전입신고를 한 상태에서 퇴거해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 대항력이 상실되어 법적인 보호를 받는데 많은 어려움이 있습니다.+추가로 여자친구가 외국인인데 체류지변경신고를 하려고합니다. 보통 전입신고 시 세대주 세대원이 나뉘는데 외국인과 동거의 경우 어떻게 처리해야할까요?==> 외국인의 체류지 변경은 출입국 사무소 또는 관할 동사무소에서 진행 가능합니다
부동산
Q. 경매도와주는부동산은 어떤 도움을 주나요?
경매를 도와주는 부동산이 있던데 어떤 도움을 주나요? 입찰전 권리 분석을 도와주고 만약 낙찰이 되면 명도등을 도와주나요? 그럼 도와주게되면 수수료를 어느 정도 받아가나요?==> 경매를 도와줄 수 있는 부동산은 법원에 등록된 중개업소 즉 매수신청대리업무를 수행합니다. 이러한 자격을 취득하기 위해서는 "개업공인중개사 + 소정의 교육 이수 + 법원 등록된 중개업소"가 가능합니다. 주요 수행하는 업무는 대리입찰 또는 권리분석을 합니다. 대리입찰시 수수료는 낙찰대금의 1.5%, 또는 감정가의 1%의 수수료가 발생됩니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 후 1년 연장 계약 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.지금 2년 전세계약하여 거주 중이고 내년 3/17에 만기입니다.제가 내년, 내후년에 해외로 이주할 수도 있어서 계약을 1년만 연장하고 싶은데 가능할까요?보통 계약을 2년단위로 연장하는거 같아서요.==> 가능합니다. 임차인이계약갱신 청구권을 사용하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 이러한 경우 임대인에게 통보한지 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다.
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Q. 연립(다세대)주택 및아파트 매매시부동산요율은어케되는지요.
충청북도 음성군 아파트를 팔천만원경상남도 하동군 다세대주택을일억원에매매할시 부동산중계료는 얼마가되는지요. 지역마다틀리는것같은데요==> 8000만원 주택을 매도하는 경우 40만원 10,000만원에 매도하는 경우 50만원입니다.
부동산
Q. 펜트하우스의 설계와 인테리어에서 주로 고려해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.펜트하우스여서 궁금한게 있습니다.펜트하우스를 인테리어를 할 경우혹시 고려해야한거나 주의해야 할 점 있을까요??알려주세요.==> 인테리어 옵션에 어떠한 것이 포함되는지?, 미니 홈 시어터, 전용 서재, 와인바 등 독특한 공간을 추가할 수 있지만 주의해야 할 사항은 조건별 가격의 차이, 자신의 취향 등을 고려하여 판단해야 합니다.
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Q. 펜트하우스의 가격은 왜 이렇게 높은 편이며, 가격 결정 요소는 무엇인가요?
펜트하우스의 가격에 대해 궁금한데요.펜트하우스의 가격은 왜 다른곳보다 높은지 궁금해요.그리고 가격 결정 요소는 어떤것이 있는지 궁금합니다.==> 팬트하우스는 고층건물의 최상층에 위치한 고급 주거공간으로 특별한 구조와 시설로 인해 독립적이면서도 세련된 생활을 할 수 있는지 여부에 따라 가격이 높게 결정됩니다. 이러한 건물의 가격결정 구조요인은 "실내공간 및 높은 천장, 탁트인 전망과 테라스, 고급스러운 인테리어 및 맞춤형 설계, 프라이버시와 보안강화, 다양한 편의시설 등"입니다.
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Q. 요즘 주택 매매나 임대를 할 때 여러 가지 어플을 사용 하는 것은 괜찮은가요
TV 에서 라디오 광고에 주택 매매나 임대를 할 수 있는 어플들이 많이 광고가 되는데요.그런 것을 사용 해도 괜찮은지 궁금합니다 그 전에는 항상 공인중계사를 통해서 매매를하거나 임대를 했는데 아무래도 어플이다 보니 조심스럽긴 합니다==> 사용이 가능하고 관련 정보를 어플을 통해서 얻을 수가 있습니다.
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Q. 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
이번에 부동산 뉴스를 보는데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다고 하더군요.근데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 어떤 부분의 규제가 풀렸나요?==> 잠실아파트 지구에 "아파트 지구"에서 지구단위 지구로 바뀌면서 용적율, 건폐율, 건물높이가 변경되었습니다. ㅇ건폐율은 50%, 용적율은 250%, 높이는 32미터입니다. 해당 지구는 장미아파트 1, 2, 3차 단지입니다.
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Q. 부동산 복비도 물가 인상률과 함께 정해지나요?!
부동산 거래 후 지급하는 복비도 물가 인상률과 함께 올라가는건가요? 어떠한 기준으로 수수료율을 정해서 올리게 되는지 궁금합니다!!==> 중개보수는 중개 대상물 및 거래 유형, 거래금액을 기준으로 판단합니다. 물가상승률과는 아무런 관계가 없습니다.
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Q. 근저당설정된 집 전세계약을 하려고합니다
우선 들어가려고 하는 집이 전세로 9천만원입니다. 혹시 몰라서 등기부를 떼서 보았는데 8천만원 근저당이 설정되있었고, 집주인분은 잔금전에 말소를 해준다고 하였는데 들어가도 되나요? 그리고 전세대출도 받아서 들어가려하는데 근저당이 있는 건물은 대출이 불가한가요? 만약 들어가도 된다하면 특약을 어떻게 쓰는게 제일 좋을지도 부탁드리겠습니다!==> 근저당이 있는 경우에도 잔금일자에 말소하는 조건으로 계약진행이 가능합니다. 이러한 경우 잔금일자에 임대인과 은행에 방문하여 잔금 지급과 동시에 근저당 말소를 접수하시기 바랍니다., 대출 가능여부는 은행에 권리분석결과에 따라 판단해야 합니다. 특약조건은 아래와 같습니다."본 계약은 임차인의 000대출에 동의하고 대출이 불가한 경우 계약을 무효로 하고, 이미 입금한 계약금을 반환해주기로 함. 기존에 설정된 근저당은 잔금일에 말소하기로 함"