안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 구매하고싶은데 해당 조건으로 주택담보대출 실행이 가능한가요?
제가 살고있는 전세집을 구매하려고 합니다.현재 집주인이 집을 내놓은 상태이나 전세대출 만기까지 집이 나가지 않을것 같아 저에게 시세보다 싸게 매입할 생각이있냐고해서 가격이 메리트있다 생각하여 구매하기로 하였습니다.따로 근저당이랑 세금 체납은 없는 상태고 궁금한점은 전세자금대출 만기가 12/31이라 주택담보대출을 실행해서 전세대출을 상환할 생각인데 가능한 1금융권이 있으나 대출 신청이 내년 1월2일에 가능하다하여 주담대 대출 실행은 대략 1월 말쯤이고 그렇게되면 전세대출 연체가 발생하는데 임차권등기를 신청하면 전세대출 연장이 6개월까지 되는걸로 알고있습니다. 임차권등기가 된 물건에 주택담보대출 실행이 가능한지? 아니면 다른 방법이있는지 궁금합니다.==> 임차권등기명령이 등재된 경우 주담대 실행이 불가합니다. 대출을 연장시켜야 하는 경우 대출은행에 상담을 받아 보시고 고민사항을 헤결하시는 것이 적절합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공황장애가 있으면 공인중개사라는 직업은 어렵나요?
공황장애가 있으면 공인중개사라는 직업은 어렵나요?일단 업무수행에 장애가 생길 수 있는지 궁금합니다.장사가 안 될 수도 있는지요?==> 공황장애는 갑작스럽고 반복적인 공황 발작이 있습니다. 이로 인해 신체적으로 심장이 떨리고 숨이 가쁘기 때문에 개업공인 중개사로서 부적절합니다. 완치를 한 후 공인중개사 직업을 선택하시기 바랍니다.
부동산
Q. 동네슈퍼이모랑 알아온지 30년정도되고
오래 거래를해주고 은근히 단골에 많이삿는데 사소한부탁이나 잠시물건을 맡겻는데 너무싫은내색을많이하고 단칼에거절을하네요 다른슈퍼로옮길까요?==> 네 그 분은 질문자님을 보기에 거래대상으로 만 판단하고 행동하는 것으로 보입니다. 이러한 분은 가급적 빨리 손절하시는 것이 적절해 보입니다.
부동산
Q. 8천에20이면 중계비얼마인가요.
8천에20이면 중계비얼마인가요세입자 이사가서 새로 구하려고 하는데요복비가 얼마인지 알려주세요읽어주셔서감사합니다.==> 주택인 경우 30만원(부가세 별도)입니다.
부동산
Q. 신축아파트의 통상적인 입주기간은?
신축아파트로 내년에 입주를 할 계획입니다 통상적인 입주기간은 어느정도나 되나요? 2개월정도 정해지나요? 아파트마다 다르기도 하나요?==> 신축 아파트 입주기간은 통상 3개월을 적용하지만 경우에 따라 모집공고시 관련 내용도 고지를 하는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 전세 계약일 이전 보증금 반환은 나의 퇴거일 인가요 아님 이후 세입자 이사일인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약일 이전에 이사를 가는 경우 새로운 임차인의 입주하는 날에 보증금 반환이 가능합니다.기타 사항은 상호 협의후 결정되어야 합니다.
부동산
Q. 정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?
정국 불안정이 부동산 시장에 미치는 영향은?==> 정국이 불안정한 경우 대부분 사람들이 현금을 선호하는 만큼 부동산 시장에 미치는 영향은 부정적이라고 할 수 있습니다.정국 불안정이 부동산 시장에 어떤 영향을 미치는지, 특히 가격 변화나 거래량에 어떤 변화가 있을지 알고 싶습니다.==> 정국 불안정이 되는 경우 내수경기고 침체되어 가격이 하락되고 거래량도 감소되는 것이 일반적입니다.
부동산
Q. 조정지역 내 재건축 아파트 실거주 필요한지 궁금합니다.
현재 조정지역인 강남구에 재건축 추진 아파트를 매수하여 보유중 입니다.==> 조정지역 당시 아파트를 매입하였다년 "2년 거주 및 보유 + 1가구 1주택"에 해당되어야 양도소득세 비과세 대상입니다.매도시 비과세 를 위해 실거주 2년이 필요한데, 재건축이 추진되면 실거주 요건이 없어지는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 첫번쩨 답변을 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 담보대출이 있는집 부부간 증여문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.담보대출은 제가 그대로 갖고 있으면서 와이프에게 제 제분 50% 증여가 가능한지? ==> 가능하다면 대출은행에서 이러한 사실을 인지한다면 채무액 변제를 요구당할 수도 있습니다.1번이 안된다면 담보대출과 함께 와이프에게 지분 증여는 가능한지 문의드립니다 ==> 지분증여를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 입주기간내 입주하지 못하면 어떻게 되나요?
신축아파트의 입주기간에 입주를 하지못하면 어떤 불이익이 있나요? 입주기간내에 반드시 입주를 해야하는건가요? 잔금만 치뤄도 되는건가요?==> 신축 아파트 입주기간에 입주를 하지 못한다면 미지급금에 대한 연체이자가 발생됩니다. 이러한 불이익을 당하지 않기 위해서는 가급적 지정된 기간 내에 입주를 하시거나 아니면 제3자에게 임대차를 진행하시는 것이 적절해 보입니다.