안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 친구가 독립을 하게 되어 부동산을 알아보고 있는데 팁 궁금해요.
제 친한 친구가 이번에 부모님으로 부터 독립해서 직장근처 오피스텔 이나 원룸을 알아보고 있습니다.사회초년생으로 첫 부동산 거래이다보니, 전 월세 계약시 주의해야할 점 궁금합니다.==> 임대차계약시 주의해야 할 사항은 다양하지만 가장 큰 사항은 권리관계 및 물건상태를 확인하는 것입니다.권리상테가. 보증금 보호에 문제가 없는지나. 권리사항에 제한이 없는지?다. 신탁등기된 부동산이 아닌지?라. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인해야 합니다.물건상태가. 결로 발생, 소음이 없는지나. 교통여건이 양호한지 등을 종합적으로 검토한 후 게약여부를 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 국내 건설경기가 안좋다고 하는데요.
국내건설 경기가 안좋다고는하지만 아파트 분양가격은 계속 오르는것 같은데요. 실제로 건설경기가 안좋은것이 맞을까요? 집값이 넘 비싸네요===> 네 그렇습니다. 현재 건설경기가 좋지 않습니다. 그 이유는 건축자재가격이 예전보다 40%이상 인상이 되어 있고 내수경기가 침체되어 주택을 매입하는 경우가 별로 없습니다. 그러나 현재는 침체가 지속되어도 2~3년 후에는 부동산 가격이 급등할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아파트 입주 관련 해야할지 문의 합니다?
26년 5월 분양 아파트 입주 예정자 입니다,지역은 지방 청주 이구요현재 금리, 부동산 전망 등 부린이 여서어떤 선택이 옳은건지 잘 모르겠어요==> 어떠한 선택이라는 것은 입주 또는 임대차를 의미하신사요?. 분양대금을 준비할 수 있다면 입주가 바람직합니다. 그러나 대금 마련에 곤란하다면 잠시 전세로 전환하심이 적절합니다.
부동산
Q. 부동산 정책은 어떻게 흘러가게 될까요?
현재 부동산 정책은 여야가 큰 차이가 없습니다. 그러나 국제적으로 트럼프 대통령이 취임하면 자국 우선주의 정책 추친 및 미국 기준금리를 유지시킨다면 우리나라 내수경기는 굉장히 어려울 수도 있습니다. 따라서 국내 부동산 경기는 올해처럼 침채의 연속으로 보입니다.
부동산
Q. 오래 보유한 빌라가 재개발 지역에 들어갈 것 같은데 실거주 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 어쩌다보니 빌라가 재개발 지역에 애매하게 걸쳐있어서 당장은 아니어도 재개발에 들어갈 것 같은데요 이게 보유는 10년 이상 가지고 있었는데 재개발 혜택을 받으려면 실거주가 필요하다고해서 문의드립니다.실거주는 잠시 6개월정도 산 게 전부인데 그럼 지금이라도 실거주가 필요한걸까요==> 지역에 따라 상이하지만 재개뱔 조합원이 되기 위해서 반드시 거주할 필요가 없습니다. 공공개발인 경우에는 제외될 수 있습니다. 이러한 경우 유사사례를 고려하여 판단해야 합니다.
부동산
Q. 예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
친한동생이 결혼을 하는데 축의금을 얼마를 해야할지 모르겠네요 20만원 생각하고 있는데 적당한 수준인지 아니면 더 내야하는지요==> 후배와의 관계 , 질문자님의 경제적인 상태 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 사회통념을 고려할 때 10만원 이상을 해야 할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 강제경매 배당요구후 전세계약해지 가능할까요?
몇곳에서보니 배당요구를 한 것 자체가 계약해지의사로 인정된다는데 맞을까요? ==> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 보증보험 회사에 문의를 한 후 계약종료와 동시에 보증금 반환청구를 하심이 우선입니다.만약 그렇다면 임대인한테 연락해서 임차권등기를 할꺼라고 말을 해야할까요? ==> 현재 상태에서 임차권등기명령이 필요하지 않지만 보증보험 회사 지침에 따라 판단해야 합니다계약만료일 안됐으니까 아직 하지말라하면 그래야할까요? ==> 네 그렇습니다.
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Q. 현재 한국 1인 가구 비중은 얼마나 되나요?
주위 사람들을 보면 결혼 연령이 늦어지면서 1인 가구가 굉장히 많은 것 같습니다. 앞으로 더 늘어날 것 같은데 현재는 그 비중이 얼마나 되나요?==> 2023년 기준으로 한국의 1인 가구 비중은 약 30%이상으로 추정하고 있습니다.
부동산
Q. 집이 12평정도에 경매로삿는데 준공이안났는데
옆에상가는 그분이 아는지인한테팔았더라구요 ..최근에 업자가 연락와서 싸게팔아라는데 팔아도될까요?집이 위치는좋은데 준공이안났어요==> 주택을 매도하는데 문제가 없지만 매도 전에 가장 먼저 고려해야 할 사항은 세무적인 측면을 고려해야 합니다. 양도소득세가 높게 나온다면 구태여 매도할 필요는 없을 것으로 보입니다.
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Q. 25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
25평아파트고 양산덕계입니다 .연식25년..매매8500샀는데 지금근방에 센트럴파크짓고 도로짓고 좋아지고있는데 비싸게팔수잇을까요==> 현재 상황에서 25년 된 아파트라면 조금 있으면 재건축 시기가 도래할 만큼 오래된 아파트라고 할 수 있습니다. 따라서 국내 경기 변동에 따라 가격이 오를 가능성이 있짐나 그리 큰 상승은 불가해 보입니다.