안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 요새 부동산 시세가 올라가는 추세인가요?
요새 어수선한 상황 있데 부동산 은 어떻게 되는 걸까요 집을 구하는 것이 좋을지 아니면 지방에 내려가서 살아야 하는 생각이 느까는 겨울이네요==> 현재 기준금리가 높아 부동산 시장이 많이 위축되어 있는 상태입니다. 현재 상황에서는 시간을 가지고 기다리면서 급매물 위주로 구입여부를 판단해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 20대 청년층이 첫 부동산 구매를 준비할 때 가장 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
청년층의 재정 관리와 안정적인 주거 환경 확보는 중요한 사회적 문제죠. 나라에서 자꾸 임대사업 하고 월세로 살라고 떠밀고 있는 와중에 첫 부동산 구매, 뭐가 제일 중요할까요?==> 첫 부동산을 구입하는 경우 가장 중요한 것은 생애 첫주택 등을 구입하는 경우 대출금 및 이자가 얼마정도인지?, 이자부담능력이 되는지를 가장 먼저 검토해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 이사날짜를 2일 일찍 빼주고 2일후에 전세금을 받으라 합니다
근데 전세금 2일 후에 줄테니 먼저 나가달라고 하고 중도금을 5천 정도 줄 수 있다고 함사실 2억 6천이라는 돈이 누구집 개 이름도 아니고 부동산 중개인 말 믿고? 어떻게 그냥 짐을 빼주는게 맞는지?전세보증보험을 가입하고 있는데 이게 안전장치로 작용하는지?==> 우선적으로 키를 넘겨주지 마시고 도배 등이 완료된다면 보증금을 받을 때 까지 키 번호를 변경시키는 것이 바람직합니다.아니면 중개인에게 보증을 받을수 있는 방법이 있을지?(자신이 안전하게 지켜준다고함 ??!==> 우선적으로 도배를 한 후 보증금을 받을 때 까지 키를 넘겨주지 말아야 합니다.
부동산
Q. 도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
도심에서 약간 멀지 않는곳 마을이 있는데 뷰도 좋고 해서매입을 해볼까 하는데 도로에서 약간 떨어져 있는것이 살짝마음에 걸리는데 사도 괜찮은가요?==> 도로에서 벗어나지만 맹지가 아니고, 토지이용계획 확인원 상 토지 이용에 제한이 없다면 구입을 하여도 문제가 없어 보입니다. 도럿에서 벗어나면 조용하게 생활하기에는 안성 마춤으로 보입니다.
부동산
Q. 얼마전에보증금1000-50짜리
11뭘15일날월세방얻었는데 전기 보일러관리비등포함이예요 단체보일러이더라구요좀춥다해도답도없고 방빼고싶은데가능할까요==> 현재 상황에서 원룸이 춥다면 어느 정도인지에 따라 판단해야 합니다. 거주하기가 매우 곤란한 정도로 이를 이유로 계약해지 가능합니다. 그러나 이러한 조건이 되지 않는다면 우선적으로 임대인에게 계약해지를 알려 주신 후 새로운 임차인을 찾으시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
이번에 뉴스를 보니까 모건스탠리가 시행사 부도로 계속 방치된 건물을 모건스탠리가 사들여, 임대 사업을 시작하였다고 하더군요.근데 외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?==> 임대시장 영역이 외국자본에 잠식될 수 있지만 자본주의 국가에서는 어쩔 수가 없는 구조인 것 같습ㄴ디ㅏ.
부동산
Q. 아파트 대출금 있는거 전매? 팔때?는 어떻게해야 유리한가요?
아파트 3.5억아파트 대출 2억 있는데 상대방에게 판매 할때는 2억+이자 까지 다 넘기는거고 추가로 프리미엄가 붙어서 파는거죠?==> 네 시세가 좋은 경우 가능합니다. 그러나 대출금을 넘길 수 있는지 여부는 별도로 판단해야 합니다.아니면 2억에 이자는 제가 갚고 프리미엄가만 붙여서 파는건가요??==> 프리미엄이 있다면 가능합니다.대출이 있는 아파트는 어떻게 판매를 하는건지요==> 통상 매도인이 상환하고 매수인은 신규 대출을 실행합니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부 중입니다. 5독 하면 좋다는데요.
관련 교과서 5번 집중해서 읽으면 거의 이해를 한다는데 사실일까요?==> 네 그렇습니다. 대부분 이해가 되지만 이해가 되지 않는 부분 위주로 반복해서 공부를 해야 합니다.한번도 그런식의 공부는 해보지 않아서요.문제 풀이 위주의 자격증 공부로 하다가 여러과목 깊은 공부를 하려니 모두 추천하는게 5독이상 반복 해서 읽고 이해하라더군요. 가능하겠죠?==> 네 충분합니다. 열심히 하시여 좋은 성과가 있으시길 기원드립니다.
부동산
Q. 청년안심주택 일반공급 무주택 기준이 궁금합니다.
청년안심주택(센터스퀘어 서울대) 일반공급 공고를 보면 무주택자라고만 써있는데 관심 등록을 하려니까 세대구성원 전체가 무주택자냐고 물어보더라고요ㅠ제 주택여부만 보는 게 아니라 세대 구성원 전체(부모님)의 주택 여부를 보는 걸까요?==> 질문자님께서 청년 안심주택에 신청을 한다면 현재 부모님과 거주를 해서는 무주택세대주가 되지 않아 불가합니다. 별도 세대를 구성한 후 거주를 하면 청년 안심주택을 신청하심이 적절합니다.
부동산
Q. 제가 다시 미래를 생각해볼수 있을까요?
현재 상황을 고려할 때 딱한 상황으로 보입니다. 그러나 우리나라 관습을 고려할 때 아들 또는 자녀라면 부모님의 외로움을 외면할 수는 없는 것입니다. 따라서 현재 상황을 운명이라고 생각하시고 잘 극복을 한다면 좋은 경험이 될 것으로 보입니다. 힘을 내세요. 적극 응원드립니다